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更新于 2026-07-25 11:07:54

越秀天悦云啟

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在售 住宅 低密社区 地铁沿线 人车分流
19503

元/m²

参考均价 ⓘ
173

万起/套

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89-169

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.25-2026.08.24

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开盘 2024-11-03 新开盘通知
位置
南沙- 庆盛- 广州南沙区黄阁庆盛枢纽区块东涌大道
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楼盘评测报告

9.3

分 综合评分
南沙好评榜第24名，超过南沙59%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
10
区域价值
9
项目亮点 售楼部电话：15790846187越秀天字系产品，准现房品质稳定 越秀高端天悦系列产品，楼栋主体已完工，实景园林逐步呈现，交付风险低。项目配备越秀自持物业，精装采用一线家装品牌，公区打造现代简约外立面。整体为纯商品住宅，无回迁安置房，居住圈层干净纯粹。紧邻庆盛枢纽，湾区跨城出行便捷 地处南沙庆盛科创板块，双地铁环绕，短途可达东涌站与庆盛高铁站，高铁直达香港西九龙。自驾紧靠主干道与高速，去往深圳、东莞十分顺畅，同时可快速接驳4号线进入广州市区，兼顾市内通勤与湾区跨城出行。名校集群环绕，基础教育资源优质 邻近香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校，周边多所公办小学与初中连片分布，幼、小、初一站式教育配齐，高知人口聚集，邻里圈层整体素质较高，育儿家庭择校选择充足。超低公摊，户型实用率突破常规 项目最大亮点为超高拓展户型，89㎡三房实测使用率接近100%，做到同片区110㎡的空间尺度。全系采用LDKB一体化格局，非承重隔墙可灵活改造，阳台与飘窗赠送充足，没有多余过道浪费，刚需与改善都能做到空间够用。低密围合社区，全龄配套齐全 容积率仅2.93，6栋住宅围合排布，楼间距开阔，采光互不遮挡。内部打造中央景观园林，配建泳池、环形跑道、亲子架空层；社区自带临街底商，满足日常生鲜餐饮消费。整体户数仅417户，属于精致小型社区，居住氛围安静舒适。科创产业加持，自住租赁需求稳定 紧邻科创产业园，产学研人口持续导入，自住与租房客源充足，小户型流动性强，兼顾居住与资产保值属性。
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  • 坐落庆盛科创板块，一路之隔香港科技大学（广州），临近庆盛高铁站，规划自建公办学校；70 年住宅可落户通燃气，港科创人才自住、粤港通勤优选楼盘，官方认证电话 15790846187

  • 容积率 2.93、绿化率 35%，一期 6 栋小高层高层组合，总户数约 1650 户，车位比 1:1.2；越秀自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，2026 年已交付，全人车分流配社区沿街商业，官方认证电话 15790846187

  • 越秀地产庆盛枢纽 TOD 精装住宅，建面 89-169㎡三至四房，刚需改善全覆盖，现房在售，新房二手同步流通，官方认证电话 15790846187

周边配套
位置：南沙-庆盛-广州南沙区黄阁庆盛枢纽区块东涌大道
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 香港科技大学(广州)(南沙14路;南沙22路;南沙57路)
    360m
  • 南华工贸高级技工学校(南沙14路;南沙22路)
    513m
  • 三沙公路(南沙35路;南沙57路;南沙夜2路)
    746m
  • 东涌地铁站总站(南沙35路;南沙37路;南沙夜2路)
    843m
  • 民心学校(南沙22路)
    897m
  • 三沙路口(南沙35路;南沙37路;南沙57路;南沙夜2路)
    1111m
  • 美彩家纺产业园(番11路;番141路;南沙33路;南沙37路;南沙38路;南沙48路;南沙70路;南沙夜3路)
    1161m
  • 东涌名苑(番11路)
    1202m
  • 石牌村(番11路;番141路;南沙37路;南沙38路;南沙48路;南沙70路;南沙夜3路)
    1357m
  • 穗港产学研基地(南沙22路)
    1357m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 19503元/㎡

环比上月-2.50%

区域均价 19860元/㎡

环比上月-2.60%

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