广州市优化土地供应管理，提升政府服务效能

广州优化土地供应: 分用途核算土地出让金

广州市规划和自然资源局最近印发了一项关于进一步优化审批服务机制的通知，旨在促进经济社会发展和惠及企业和民众。通知中明确提到，广州将进一步优化土地供应管理，通过分用途核算土地出让金，方便企业核算开发成本和报税。对于新公开出让项目，将对首次公开出让地块地下空间的非计容建筑面积单独评估地价，并纳入地块起始价设定。对于首次公开出让包含住宅、商服多种用途用地的情况，在合同中将明确各用途地价。对于已出让的住宅、商服等多种用途历史用地，规划和自然资源部门将根据用地单位的申请，明确不同用途地价，并以复函形式答复。

加快退还保证金节奏，减轻企业资金压力

为了减少企业资金成本，广州还将加快竞拍摇珠和退还保证金的节奏。参考了杭州等相关城市的做法，将保证金缴交截止时间由竞价日前3个工作日调整为竞价日前1个工作日，并将摇号时间安排在竞价结束后的第二天。此外，参与竞拍的企业将在完成竞拍流程次日获得保证金的退还，这样可以缩短资金周转周期，减轻企业资金压力。

降低企业筹资还贷压力，提高效率

为了解决企业移交配建房产时的难题，广州还在出让合同中明确了无偿移交配建房产的接收单位和税费缴纳要求。新公开出让用地将直接在出让方案、出让公告以及出让合同条款中明确无偿移交的配建房产的接收单位。代建企业按合同要求将建成后的无偿移交配建房产直接移交给接收单位，并由接收单位直接缴纳按税务部门核定的转移过户税费。通过明确要求，解决了实践中企业反映的配建移交难、税费负担重的问题，减轻了企业的资金压力。

广州市进一步优化土地供应管理，提升政府服务效能

通过上述措施，广州市进一步优化了土地供应管理，方便了企业的核算和报税，并加快了竞拍摇珠和退还保证金的节奏，减轻了企业资金压力。此外，明确无偿移交配建房产的接收单位和税费缴纳要求，解决了企业移交难、费用高的问题。优化建筑飘窗、空调外机搁板的管控，满足了未来社区、健康住宅和装配式建筑的需求。推动落实“一手房带押过户”政策，降低企业的筹资还贷压力。推广不动产电子证照，减少了企业和群众的时间成本，加强了不动产登记的数字化应用。这些举措将进一步促进广州市经济社会发展，提高政府服务的效率和质量。