广州推进土地供应管理优化

广州推出土地供应管理新措施

广州市规划和自然资源局近日发布通知，提出了进一步优化审批服务机制的一系列措施，旨在推动经济社会发展，方便企业运作。其中，土地供应管理是重点领域之一。广州市将分用途核算土地出让金，加快退还保证金的节奏，以便于企业准确核算开发成本和报税。

首先，对于新公开出让项目，广州市将对地下空间的非计容建筑面积进行单独评估地价，并纳入地块起始价设定。此外，对于首次公开出让包含住宅、商服多种用途用地的情况，在合同中将明确各用途地价。对于已出让的住宅、商服等多种用途历史用地，规划和自然资源部门将根据用地单位的申请，明确不同用途地价，并以复函形式答复。这些措施将为企业提供更准确的成本核算和税务申报基础。

加快竞拍摇珠和退还保证金

为了减少企业资金成本，广州市借鉴了杭州等城市的做法，调整了保证金缴交截止时间和摇号时间。现在保证金缴交截止时间将从竞价日前3个工作日调整为竞价日前1个工作日；摇号时间原则上安排在竞价结束后的第二天，如遇特殊情况，可根据地块实际情况当天摇号。参与竞拍的企业将在竞拍流程次日退回保证金，从而减轻企业的资金压力。这一新措施将提高竞拍的效率，并为企业节约资金。

优化建筑飘窗和空调外机搁板管控

为了满足“未来社区”、“健康住宅”以及装配式建筑的要求，广州市优化了建筑飘窗和空调外机搁板的管控。根据建筑立面的协调性和室外机设备的尺寸及散热要求，住宅建筑外墙结构边线的飘窗、空调外机搁板的最大进深尺寸将放宽至0.8米，商业办公类和新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机搁板的最大进深尺寸将放宽至1米。这一举措将为各类建筑提供更大的设计和空间自由度，满足未来社区和健康住宅的发展需求。

推动“一手房带押过户”和推广不动产电子证照

为了降低企业筹资还贷的压力和提升一手房交易效率，广州市推动落实“一手房带押过户”政策，并推广房屋首次登记的不动产电子证照。

对于全市范围内已办理在建工程抵押的预售商品房以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房，完成房屋带押销售及网签等事项后，不动产登记机构可以为当事人办理“一手房带押过户”相关业务。这一政策将实现登记、贷款、放款和还款的无缝衔接，降低企业筹资还贷的压力。

同时，广州市还推广了房屋首次登记的不动产电子证照，减少了企业和群众的时间成本，并强化了不动产登记的数字化应用。不动产登记机构为企业或个人办理房屋权属首次登记时，可以选择不申领纸质不动产权证书，而是生成不动产登记电子证照。企业或个人可以通过“粤商通”“粤省事”小程序查询、下载和利用这些电子证照。

综上所述，广州市规划和自然资源局发布的一系列措施旨在优化土地供应管理，方便企业核算开发成本和报税，并减少企业资金成本。同时，这些措施还包括加快竞拍摇珠和退还保证金节奏，优化建筑飘窗和空调外机搁板管控，推动“一手房带押过户”政策以及推广不动产电子证照。这些举措将为广州市的经济社会发展提供更便利的环境，促进城市的可持续发展。