广州2024年购房政策及限购、限贷、限售、税费细则解读

购房资格

根据广州2024年购房政策，购房主体以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。单身人士包括未婚、离异或丧偶人士，离异或丧偶人士无论是否有未成年子女均按单身人士的标准执行限购政策。购房人可以是本市户籍或非本市户籍，但购房人中必须包含本市户籍家庭成员。

住房套数

广州的住房套数计算范围包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等。普通住房标准是指建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

贷款问题

购房人可以通过商业性住房贷款和公积金住房贷款来购买房屋。目前，广州暂停发放家庭第三套房贷款，无论前两套是否有贷款，再买房需全款。公积金贷款利率根据首套房和二套房的不同而有所区别。

公积金问题

符合条件的购房人可以申请公积金贷款。公积金贷款对象是按规定在本市或国内其他城市公积金中心缴存住房公积金的职工。公积金贷款额度根据个人缴存情况和购房总价款等因素计算，贷款期限不超过30年。

时间界定

购房人需要满足一定的时间界定标准，包括个人所得税和社会保险的连续缴纳时间、离异的开始日期、房屋楼龄的计算等。购房合同网签的时间以网签合同签约时间为准。

本文对广州2024年购房政策的细则进行了详细解读，帮助读者了解购房资格、住房套数、贷款问题、公积金问题以及时间界定等方面的规定。读者可以根据这些规定来了解自己是否符合购房条件，并做出相应的购房决策。