1.项目是文冲东的旧改大盘，周边有成熟的城光，生活氛围浓厚

2.户型选择丰富，高得房率，79方三种户型选择，刚需福音

3.半围合式花园设计，保证户户朝南以及花园最大

4.近地铁，距离双岗站约300米，步行轻松到达

城市更新核心区域

黄金地段

区域房价

小吉点评

未来方舟地处老黄埔核心区域，未来珠金琶、鱼珠CBD一体化进程加深，生活圈成型，轻松享受城市配套的黄金半径

1.商业配套丰富：项目规划有约10万平方米的商业综合体，并布局多条商业街区，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，满足居民多样化的消费需求。

2.生态资源丰富：项目周边环绕文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等众多城市级公园绿地，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等特色公园，为居民提供宜人的休闲环境。

3.医疗配套完善：项目附近几所三甲医院，如中大附属第一医院、广医大附属第五医院等，均在2公里之内，为居民健康保驾护航

4.交通配套完善：双地铁线覆盖，提供便捷的出行条件，快速连接珠江新城等核心区域 

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

17 家

地铁站

34 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

14 家

幼儿园

13 家

小学

4 家

中学

4 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

9 家

诊所

13 家

药店

商业

34 家

美食

91 家

购物

45 家

休闲娱乐

93 家

生活服务

景观

47 家

公园

33 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

未来方洲作为旧改大盘，自身配套就齐全，结合周边丰富的资源配套，更是成熟完善

首推组团位于黄埔东路北侧，楼下即幼儿园，北侧有九年制学校和牛山炮台公园，东侧紧邻地铁5号线双岗站，生活便捷度极高。

小区楼栋布局合理，东西北三侧半围合分布，南侧全部留空便于采光，提升居住体验。

预计首推1/2/4栋，分别是31/47和56层高，视野开阔，可远眺城市美景，户型涵盖建面约79/95/108/128/142㎡三至四房，满足不同家庭的需求，且所有户型均为南向设计，采光通风俱佳设计合理，使用率高

未来方洲户型选择丰富，单79平就有3种设计，95和108平也有多种选择，且整体户户朝南，得房率高。

79㎡三房两卫：起步户型虽小但功能齐全，设计巧妙，包含入户花园，提升居住品质。

95㎡三房两卫：整体采用3+X房设计，4开间朝南，部分可做到南北对流，采光和空间感优秀。客厅旁X空间联通阳台，提供拓展空间的可能性，增加居住灵活性。

108㎡三房两卫：整体采用3+X房设计，户型方正对流，客厅和次卧联通形成大长阳台，采光通风视野俱佳，空间感强。

128㎡四房两卫：整体采用3+X房设计，客厅旁X空间联通阳台，提供拓展空间的可能性，增加居住灵活性。

142㎡双套间四房三卫：大户型整体采用4+X双套间设计，带有南北对流双阳台，整体通透性强，灵动性高。