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更新于 2026-01-06 14:52:13

滨江金茂悦

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在售 住宅 配套成熟 人车分流 大型社区
10500

元/m²

参考均价 ⓘ
92

万起/套

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88-143

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

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开盘 2021-08-06 新开盘通知
位置
南海- 罗村- 狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 央企现房零风险入住：一期已实景交付，88-143㎡精装洋房即买即收房，建筑品质与装修细节实地可验，规避期房交付隐患。1月特惠四房任选：145万起抢央企四房，部分户型享98折+家电礼包，88㎡三房总价90万起，仅为千灯湖同户型6成。一线江景双公园环绕：东南向头排临汾江河，80%户型享江景，下楼即达3公里滨江公园绿廊，社区内配1.7万㎡金小象主题乐园。省一级教育目送式：步行1公里达省一级光明新城小学，对口罗村二中，社区配建12班+15班两所公办幼儿园，2026年陆续投用。广佛30分钟通勤圈：自驾3分钟上桂丹路，15分钟达千灯湖CBD，20分钟抵禅城祖庙，30分钟通达广州芳村。双地铁规划红利：距在建地铁4号线罗务站1.5公里，未来15分钟可达；临近地铁3号线罗村站，1.8公里内可接驳。4.8万㎡中央园林：绿化率30%，配度假式双泳池、健康跑道、全龄架空层活动区，楼间距最宽达68米，居住舒适度高。1万㎡滨水商业街：自带轻奢水岸商业，已引入生鲜超市、便利店，3公里内覆盖罗村商业广场、和信广场等四大商圈。三甲医疗双重保障：1.5公里达二甲罗村医院，5公里内有三甲南海人民医院新院，规划新增三级综合医院距项目4公里。高拓精装户型：得房率超80%，部分户型配日立中央空调、方太厨具，LDK一体化设计，105㎡即可做四房，空间利用率拉满。
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  • 2025 年交通呈 “轨交落地 + 主轴贯通” 格局，踞光明新城核心，步行 15 分 钟可达已通车的地铁 4 号线罗务站，3 站 15 分 钟接驳佛山西站枢纽，换乘城际 20 分 钟达广州南站。自驾 3 分 钟接入桂丹路主干道，5 分 钟驶入佛山一环，18 分 钟直达千灯湖 CBD，经广三高速 30 分 钟畅达广州荔湾。步行 8 分 钟到朗沙大道公交站，多条线路 10 分 钟一班，20 分 钟接驳地铁 3 号线罗村站，跨城出行选择多元。

  • 教育为核心优势，配建 12 班与 15 班两所幼儿园步行 5 分 钟即达，2025 年招生名额充足。步行 8 分 钟可达省一级光明小学，师资中高级职称占比超 60%；驾车 10 分 钟抵石门金狮实验学校（广东百强校），高考特控率超 95%。3 公里内还覆盖罗村二中、光明新城中学等校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链，户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 全系得房率 85% 以上，现房可实地验房。88㎡三房布局紧凑，N+1 空间可灵活改造，适配年轻刚需；108㎡三房设双阳台南北对流，窗墙比达 0.45，引园林景观入室内；143㎡四房为大横厅设计，7 米阳台衔接客厅，主卧带 270° 转角飘窗，部分高楼层可瞰汾江江景。全屋标配方太厨具、科勒卫浴及新风系统，仅低楼层视野略受园林植被遮挡。

  • 答

    央企金茂开发的准现房，元旦买了春节后就能搬新家，一期已交付 400 多户，能实地看实体江景房和园林，不用等期房还能避开烂尾风险，住得超踏实！ 对口省一级光明新城小学，步行 5 分 钟就到，自带双省级幼儿园，10 分 钟车程覆盖罗村二中、石门金狮实验学校（中考重本率 96.6%），孩子上学不用早起，家长接送超方便，积分入读更有优势！ 自驾 5 分 钟上桂丹路、佛山一环，20 分 钟到千灯湖商圈，25 分 钟到佛山西站，30 分 钟到禅城中心，早晚高峰走辅道不堵车，出差旅游赶高铁超便捷！ 步行 3 分 钟到滨江金茂悦公交站，8 条线路密集发车，10 分 钟一班不用等，15 分 钟到罗村中心广场，日常出行选择多样，不用愁没车坐！

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  • 答

    户型实用率超高：97㎡能做四房两厅两卫，108㎡客厅能有 30㎡，空间利用率在罗村片区堪称一绝，小户型也能住出大 house 的感觉 双阳台设计：南向大阳台适合休闲娱乐，北向阳台适合晾晒，生活分工明确又便利 精装品质有保障：央企标准装修，厨卫全明设计，空间布局合理，细节处理到位，省心省力直接拎包入住

    全部3个回答>
  • 答

    罗村光明新城规划密集落地：2025 年 11 月多个重点项目集中交付，区域面貌焕然一新，南海区政府将罗村定位为中心城区（与桂城、大沥并列），战略地位提升，区域价值看涨！ 政策利好不断：佛山已全面取消限购，首付降至 15%，商贷利率低至 3%，公积金政策放宽，购房成本大幅降低，2025 年 11 月购房潮即将到来，房价想不涨都难！

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周边配套
位置：南海-罗村-狮山镇罗村朗沙大道下罗沙旁
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 塱沙市场(滨江金茂悦专线;南高18路;南高18路区间线;南高33路)
    331m
  • 滨江金茂悦(滨江金茂悦专线)
    332m
  • 滨江金茂悦(滨江金茂悦专线)
    337m
  • 塱沙市场(滨江金茂悦专线;南高18路区间线)
    340m
  • 滨江金茂悦(滨江金茂悦专线)
    341m
  • 朗沙市场(南高33路)
    348m
  • 朗沙市场(南高33路)
    348m
  • 欧洲工业园西(121路;178B路)
    355m
  • 零壹科技园(121路;178B路)
    561m
  • 江堤路(121路;178B路)
    624m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10500元/㎡

环比上月持平

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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