佛山天晟海琴湾

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区

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148-195

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

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位置

南海- 丹灶- 南海佛山市南海区丹灶镇金沙大桥南侧

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点千亩成熟大盘实景现楼，涵盖145-196㎡江景洋房与260-813㎡独栋别墅，分7期开发至今已交付超450栋建筑，园林、商业、会所全实景呈现，即买即住无烂尾风险。2026年1月新年特惠重磅上线：195㎡江景洋房单价6000元/㎡起，总价100万出头即可拿下；313㎡精装别墅680万起，毛坯独栋别墅赠300-500㎡花园，前5名认购送产权车位。0.73超低容积率+45%超高绿化率，城芯罕见低密社区，独享1.6公里私家北江江岸线，中高楼层270°无遮挡瞰江，生态居住体验对标豪宅。省一级教育链闭环兑现：社区配建海琴湾幼儿园，步行5分钟达金沙小学（西校区），10分钟抵丹灶中学（市重点），3公里内覆盖石门实验小学等8所中小学。户型赠送率突出，148㎡洋房实际使用面积超170㎡，193㎡户型赠送约17.02㎡、使用率达94%，别墅普遍赠大面积庭院，空间利用率冠绝区域。自驾通勤高效：5分钟上桂丹路，15分钟直达禅桂中心，30分钟贯通广州荔湾白鹅潭，经佛山一环25分钟覆盖广佛核心区。成熟商业全覆盖：楼下3万方滨江商业街已开业，生鲜超市、品牌餐饮齐全；步行10分钟到金沙市场，5分钟车程达佳盛购物广场，日常消费举步即达。全龄社区配套落地：四星级酒店、天然泳池、运动球场、种子图书馆均已运营，24小时智能安防+10分钟维保响应，居住氛围成熟。氢能产业赋能增值：3公里内聚集仙湖氢谷150余家氢能企业，600亿投资构建完整产业链，高端人才流入带动别墅租赁需求，300㎡户型月租金可达1.5万元佛山市人民政府。多元产品适配全需求：洋房兼顾刚需改善，别墅满足终极置业，毛坯交付可定制装修，精装房源拎包即住，适配不同家庭阶段需求。

楼盘动态 全部动态

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-04

活动
新年置业必选✔️天晟·海琴湾建面约145-196㎡江景大平层
2025-11-18

活动
佛山天晟海琴湾＃最后一条街火爆加推江边独栋别墅

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：大平层70年,独栋70年,双拼70年
楼栋：4栋
户数：392
车位：-
绿化：45%
容积：1
预售证：-
开发：佛山市兴兆物业管理有限公司
物业：佛山市南海天晟物业管理有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-03 17:31:01

2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞桂丹路主轴旁，自驾 3 分钟接入桂丹路，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟直达禅城绿岛湖，30 分钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分钟到项目自建公交站，丹 04、丹 11 路等 10 分钟一班，25 分钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后，从丹灶站出发 15 分钟可达广州白云机场，跨城效率将再升级，自驾与公共交通需求均能满足。
苏健
置业管家

2025-12-03 17:30:55

教育资源密度突出，步行 5 分钟直达省一级金沙小学（西校区），初中对口区重点丹灶中学，驾车 10 分钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分钟即达，3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校，2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配重视教育便利性的家庭。
苏健
置业管家

2025-12-03 17:30:51

全系现楼交付可实地验房，洋房得房率超 90%，别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台，173㎡户型双阳台对流，双卧朝南，引江景入室内；260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库，部分带空中花园，高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡，现楼选房可规避该问题。

问佛山丹灶天晟海琴湾这个楼盘元旦值得购买吗？

答

步行 3 分钟到小区门口公交站，丹 11 路、丹 11 路区间 5 分钟一班车，3 分钟上桂丹路主干道，10 分钟接入佛山一环，自驾 20 分钟到狮山商圈，30 分钟到禅桂中心，广佛两地跑业务、上班的人，通勤简直爽到飞起！兴兆一级资质物业 24 小时巡逻 + 智能安防，小区里有四星级酒店、篮球场、健身跑道，周末和朋友在家门口打球、健身，不用去外面花钱，生活氛围特别好，这才是理想中的居住环境啊！ 15 年成熟大社区，入住率超 85%，元旦入手能快速融入社区氛围，不用等期房慢慢形成人气，拎包入住就能享受现成的生活配套和邻里关系，这才是真正的舒适生活！！
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问佛山市南海丹灶天晟海琴湾这个楼盘有什么优缺点？

答

紧邻桂丹路主干道，3 分钟上佛山一环，30 分钟直达广州荔湾、千灯湖商圈，广佛通勤超方便。全现楼发售，园林、户型、江景都能实地看，没有 “卖家秀” 落差，即买即入住。户型实用率超 90%，洋房带入户花园和大景观阳台，别墅独门独院赠大花园，适配改善和多代同堂。
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问佛山市南海区丹灶天晟海琴湾这个楼盘还会跌吗？

答

佛山罕见的低密度豪宅：容积率仅 0.73，960 亩大盘仅规划 450 余栋别墅和 4 栋高层，人均绿化面积超大，居住舒适度远超普通小区，稀缺性决定保值性！高端圈层已成规模：入住率超 70%，已吸引大量广佛高净值人群定居，圈层纯粹度高，社区氛围成熟，二手房流通性好，品质口碑在外，抗跌性强！一级物业 + 智能安防：国家一级资质兴兆物业全程服务，24 小时安保巡逻 + 智能监控，物业费合理，社区维护精细，居住体验一流，品质保障 + 服务加持，物业增值效应明显！
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