佛山天晟海琴湾

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在售住宅品牌地产宜居生态低密社区

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148-195

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

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位置

南海- 丹灶- 南海佛山市南海区丹灶镇金沙大桥南侧

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楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 29万+总价洼地，单价8千+起，仅为广州荔湾住宅1/5价格，不限购随心购，低门槛抢占广佛同城红利。 4.5米层高LOFT/双钥匙设计，买一层用两层，部分户型带独立外阳台（公寓稀缺配置），实际使用面积超产权面积15㎡，空间利用率拉满。精装现房即买即住即收租，签合同当天收楼，无需等待期房，租金收益立竿见影，投资回报快速兑现。自带13万㎡金铂天地购物中心，400+知名品牌入驻（含海底捞、星巴克、苏铂超市等），下楼即享一站式购物、餐饮、娱乐体验。年回报率超10%，返租36个月免软装费，净收租金，月租可达3600元，收益远超传统理财，投资性价比突出。民水民电配置（水费5.26元/吨，电费0.75元/度），降低居住成本，媲美住宅舒适度，自住更划算。三甲医疗护航，步行10分钟达广州中医药大学金沙洲医院，24小时急诊、国际医疗部随时可享，健康保障无忧。广佛通勤双便利，自驾5分钟到荔湾，25分钟直达珠江新城；社区巴士5分钟接驳地铁6号线沙贝站，未来地铁12号线开通后通勤升级。 11月限时福利：认购享返租36个月+全屋家电礼包+3年物业管理费，独立红本房源优先锁定，投资自住双重优惠。花园社区配置，15%绿化率+子母泳池、篮球场、羽毛球场，园林实景呈现，居住舒适度远超普通公寓。

楼盘动态 全部动态

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：大平层70年,独栋70年,双拼70年
楼栋：4栋
户数：392
车位：-
绿化：45%
容积：1
预售证：-
开发：佛山市兴兆物业管理有限公司
物业：佛山市南海天晟物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健
置业管家

2025-12-03 17:31:01

2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞桂丹路主轴旁，自驾 3 分钟接入桂丹路，5 分钟驶入佛山一环，15 分钟直达禅城绿岛湖，30 分钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分钟到项目自建公交站，丹 04、丹 11 路等 10 分钟一班，25 分钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后，从丹灶站出发 15 分钟可达广州白云机场，跨城效率将再升级，自驾与公共交通需求均能满足。
苏健
置业管家

2025-12-03 17:30:55

教育资源密度突出，步行 5 分钟直达省一级金沙小学（西校区），初中对口区重点丹灶中学，驾车 10 分钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分钟即达，3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校，2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配重视教育便利性的家庭。
苏健
置业管家

2025-12-03 17:30:51

全系现楼交付可实地验房，洋房得房率超 90%，别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台，173㎡户型双阳台对流，双卧朝南，引江景入室内；260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库，部分带空中花园，高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡，现楼选房可规避该问题。

问佛山市南海区丹灶天晟海琴湾这个楼盘还会跌吗？

答

佛山罕见的低密度豪宅：容积率仅 0.73，960 亩大盘仅规划 450 余栋别墅和 4 栋高层，人均绿化面积超大，居住舒适度远超普通小区，稀缺性决定保值性！高端圈层已成规模：入住率超 70%，已吸引大量广佛高净值人群定居，圈层纯粹度高，社区氛围成熟，二手房流通性好，品质口碑在外，抗跌性强！一级物业 + 智能安防：国家一级资质兴兆物业全程服务，24 小时安保巡逻 + 智能监控，物业费合理，社区维护精细，居住体验一流，品质保障 + 服务加持，物业增值效应明显！
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问佛山南海丹灶天晟海琴湾这个楼盘靠谱吗？

答

项目独占北江 1.6 公里私家海岸线，部分别墅推窗就是江景，社区里还有生态动水环绕，夏天坐在自家花园里就能吹江风，比城区凉快 4-5℃。教育方面，3 公里内有丹灶中心小学（省一级）、金沙中学（市一级），小区还配建了海琴湾幼儿园，孩子从启蒙到初中都能在家门口解决。医疗配套也够用，丹灶医院（二甲）开车 5 分钟就到，佛山最大的三甲医院南海人民医院 30 分钟车程可达，头疼脑热不用慌。
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问佛山南海区丹灶天晟海琴湾这个楼盘可以买吗？

答

项目紧贴桂丹路主干道，自驾一脚油门 15 分钟直达禅城绿岛湖，30 分钟贯通广州荔湾白鹅潭，1 个红绿灯就能飙到千灯湖金融高新区。未来广佛西环（在建）开通后，从丹灶站出发 15 分钟直达广州白云机场，30 分钟覆盖大湾区主要城市。即使不开车，楼下就是公交首末站，丹 04 路、丹 11 路等公交线路 10 分钟一班，25 分钟接驳佛山地铁 3 号线大沥站，换乘 5 站就能逛遍佛山新城 CBD。更绝的是，社区自带 400 个地下车位，业主停车费每月仅 250 元，比市区省一半。
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