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更新于 2026-01-02 09:34:40

儒林尚苑

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在售 住宅
8000

元/m²

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售价待定
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价格有效期:2025.12.16-2026.01.15

开盘 2025-01-31 新开盘通知
位置
南海- 九江- 南海佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段北侧B地块
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佛山买房交流(393)
楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 准现楼交付无忧:预计2026年3月全面交房,社区景观、户型实体已实景呈现,购房后短期内即可入住,规避期房风险。1月刚需特惠直击底价:89㎡三房总价145万起,143㎡四房250万内拿下,认购享9折优惠,赠送智能家居装修包,首付低至16万起。全龄教育资源环绕:3公里内18所幼儿园,步行可达儒林第一小学,南海九江中学(省一级)等4所中学环绕,12年教育需求一站式满足。高实用率户型设计:得房率达82%-85%,较区域平均水平高出2-4个百分点,75-143㎡二至四房覆盖刚需到改善,均做到南北通透、动静分区。龙舟文化主题社区:打造“一湾两轴四园”景观,龙舟主题景观轴串联中央花园,四大主题园区涵盖亲子游乐、长者休憩等功能,推窗见景。便捷交通路网:紧邻九江大道,1公里内4个公交站,自驾5分钟接入主干道,20分钟可达高明、顺德交界,30分钟衔接禅桂核心。成熟生活配套:3公里内9个商场,信基广场满足高端购物;步行10分钟可达日常商超,1.5公里内有南海区第九人民医院,生活无忧。生态宜居属性拉满:周边38个公园绿地,最近公园仅406米,社区绿化率30%,鲜氧环境适配日常休闲与运动。低密舒适居住:容积率3.0,2梯4户配置,高峰期候梯时间控制在2分钟内,楼间距开阔,采光通风无遮挡。儒林湾发展红利:地处环两江先行区核心,承接310亿重点项目辐射,产业升级带动区域价值提升,自住投资双适宜。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “双轨 + 成熟路网” 格局,踞南桂东路核心,步行 5 分 钟即达广佛线南桂路站,3 站 15 分 钟直达千灯湖 CBD,6 站 25 分 钟跨入广州荔湾沙园站。步行 3 分 钟到南约公交站,桂 07、桂 16 路等 10 条线路 10 分 钟一班,覆盖禅桂全域。自驾 3 分 钟接入南海大道,5 分 钟驶入佛山一环,经广州环城高速 25 分 钟抵广钢新城,规划中地铁 3 号线与南海新交通有轨电车进一步升级跨城效率。

  • 教育资源密集且确定性强,步行 10 分 钟可达桂花幼儿园与花苑小学,户籍生明确对口这两所口碑校。驾车 8 分 钟抵省一级桂江一中,15 分 钟内可至南海实验中学,中考重点率区域领先。3 公里内聚集 12 所中小学,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,2025 年招生名额充足,适配教育导向型家庭。

  • 全系现房可实地验房,空间利用率突出。68㎡两房紧凑灵动,双阳台保障采光,适配刚需;92-104㎡三房设独立玄关与双阳台,主卧带飘窗,满足二孩家庭;120㎡四房为横厅设计,中西厨结合,双套房适配三代同堂。精装标配品牌厨卫,但单体楼容积率 5.3 较高,低楼层采光略受周边建筑影响,现房选房可规避。

  • 步行 2 分 钟上九江大道主干道,5 分 钟接入广台高速,自驾 20 分 钟可达佛山新城,40 分 钟直达广州天河核心区,广佛通勤族每天能多睡半小时! 九江快线已开通,直达南桂路地铁站(广佛线),15 个站点快速接驳,不用转车就能到桂城、禅城,出行更方便! 位于儒林湾核心区,周边规划有游艇会、龙舟主题公园(2026 年底投用),未来发展潜力大,元旦入手正好赶上区域发展红利期,住在这里不仅现在方便,未来升值空间也不错!

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  • 小区楼下就有商业街,便利店、药店、餐饮店一应俱全,日常采买不出小区 信基广场、好万家购物广场等大型商场都在 3 公里范围内,购物休闲超方便 南海区第九人民医院等 12 家医院环绕,看病就医有保障,家里有老人小孩更安心 周边还有南海工人文化宫、源林酒店等配套,生活品质直线提升

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  • 从楼盘步行 10 分 钟到九江大道中公交站,坐樵 03、樵 12 路 15 分 钟能到佛山地铁 2 号线南庄站,再换乘地铁 30 分 钟可达广州南站。但如果是高峰期,等公交和换乘可能会耽误不少时间。自驾的话更直接,沿广台高速 20 分 钟到佛山新城,走沈海高速 40 分 钟直达广州天河,适合在广佛两地通勤的上班族。周边还有儒林湾大道南段通车,15 分 钟能到西樵山,周末自驾出游很方便。

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位置:南海-九江-南海佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段北侧B地块
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月持平

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