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更新于 2026-01-02 09:34:40

儒林尚苑

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元/m²

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价格有效期：2025.12.16-2026.01.15

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开盘 2025-01-31 新开盘通知
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南海- 九江- 南海佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段北侧B地块
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买房交流 3018 人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（331）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.儒林湾发展核芯（重点：千亿规划宜居极点）​落位九江儒林湾活力中心核心区，紧邻投资6500万元的九江龙舟公园（2025年10月1日全新开业），是区域内少有的“文旅景观+生活住区”融合项目。依托儒林湾“一轴两带三核”规划，项目处于“文旅体验核”与“智造产业核”双重辐射圈，北接联东U谷・南海九江智造港（已开园），南邻龙舟文化展示中心，形成“产业+文旅+居住”的黄金三角格局。社区规划融入“龙舟文化美学”，打造“一湾两轴四园”景观——龙舟主题景观轴串联社区入口与中央花园，两大生活轴衔接商业配套与邻里空间，四大主题园区涵盖亲子游乐、长者休憩、运动健身、文化展示功能，实现“推窗见景，下楼享文化”的生活体验。​买点：“儒林湾文旅芯的稀缺住区”，对比区域纯刚需项目，文旅景观加持下的资产溢价达12%；2025年国庆期间到访客户中68%提及“龙舟公园配套”为核心关注因素，对注重生活品质的家庭客群而言，是“在家门口拥有文化休闲地”的置业选择，兼具居住舒适度与资产成长性。​2.双轴交通通勤网（重点：30分钟广佛生活圈）​地处九江“三横两纵”路网核心：三横为儒林大道、九江大道、沙龙路，两纵为教育路、江滨路，步行3分钟接入主干道儒林大道北（一期已动工），驾车5分钟上佛山一环西延线，10分钟达九江镇政府，15分钟抵龙江镇中心，25分钟到佛山新城，30分钟连通广州番禺。公共交通方面，步行8分钟到儒林广场公交站，江01路、江02路等8条公交线路通达南海各镇街，15分钟达佛山西站接驳点，换乘高铁30分钟到广州南站；规划中的南海西部轨道（远期）距项目2公里，未来可直达佛山中心城区。​买点：“广佛西翼通勤优选盘”，对比佛山新城同配套项目，单价低38%；10月认购客户可享“文旅通勤礼包”（含1年停车费+龙舟公园年卡），对九江本地改善客群、佛山新城上班族适配度极高，完美平衡生活品质与通勤成本。​3.全龄文旅生活配套（重点：1公里文化生活圈）​社区自带8000平方米邻里商业中心（已开业），涵盖生鲜超市、社区食堂、亲子早教等便民业态，同步规划200平方米龙舟文化展示角，定期举办民俗体验活动。周边1公里内形成“文旅+教育+医疗”配套闭环：步行5分钟到九江龙舟公园（含沉浸式游龙体验、文化展馆），驾车3分钟到九江中心小学，8分钟到九江医院，10分钟到九江商业广场，满足全龄生活与文化需求。社区内规划1200平方米邻里中心，配备长者日间照料站、四点半学堂等，适配家庭居住需求。​买点：“九江文旅生活第一盘”，对比传统住宅项目，文化配套吸引力提升75%；2025年1-9月成交客户中72%为“30-45岁家庭客群”，文旅资源与全龄配套形成独特竞争力，解决“家庭置业缺乏文化休闲场景”的核心痛点。​4.高实用率全龄户型（重点：空间零浪费设计）​主推89-143㎡三至四房，均采用“南北通透+动静分区”设计，得房率达82%-85%，较区域平均水平高出2-4个百分点。89㎡三房做到双阳台设计，客厅连接3.8米宽景观阳台；143㎡四房配备独立长辈房与景观飘窗，主卧带步入式衣帽间。采用2梯4户配置，高峰期电梯等待时间控制在2分钟以内，部分户型预留玄关收纳系统与阳台拓展空间，适配家庭成长需求。​买点：“儒林湾的全龄成长型住区”，89㎡三房总价约145万元，是“入席千亿湾芯”的低门槛选择；10月推出“文旅装修包”（含智能家居系统+阳台景观改造），认购即享9折优惠，对首次置业家庭、本地改善客群而言，实现“低总价享文旅配套”的品质生活，性价比优势显著。​
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  • 2025 年交通呈 “双轨 + 成熟路网” 格局，踞南桂东路核心，步行 5 分 钟即达广佛线南桂路站，3 站 15 分 钟直达千灯湖 CBD，6 站 25 分 钟跨入广州荔湾沙园站。步行 3 分 钟到南约公交站，桂 07、桂 16 路等 10 条线路 10 分 钟一班，覆盖禅桂全域。自驾 3 分 钟接入南海大道，5 分 钟驶入佛山一环，经广州环城高速 25 分 钟抵广钢新城，规划中地铁 3 号线与南海新交通有轨电车进一步升级跨城效率。

  • 教育资源密集且确定性强，步行 10 分 钟可达桂花幼儿园与花苑小学，户籍生明确对口这两所口碑校。驾车 8 分 钟抵省一级桂江一中，15 分 钟内可至南海实验中学，中考重点率区域领先。3 公里内聚集 12 所中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，2025 年招生名额充足，适配教育导向型家庭。

  • 全系现房可实地验房，空间利用率突出。68㎡两房紧凑灵动，双阳台保障采光，适配刚需；92-104㎡三房设独立玄关与双阳台，主卧带飘窗，满足二孩家庭；120㎡四房为横厅设计，中西厨结合，双套房适配三代同堂。精装标配品牌厨卫，但单体楼容积率 5.3 较高，低楼层采光略受周边建筑影响，现房选房可规避。

  • 答

    小区楼下就有商业街，便利店、药店、餐饮店一应俱全，日常采买不出小区 信基广场、好万家购物广场等大型商场都在 3 公里范围内，购物休闲超方便 南海区第九人民医院等 12 家医院环绕，看病就医有保障，家里有老人小孩更安心 周边还有南海工人文化宫、源林酒店等配套，生活品质直线提升

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  • 答

    从楼盘步行 10 分 钟到九江大道中公交站，坐樵 03、樵 12 路 15 分 钟能到佛山地铁 2 号线南庄站，再换乘地铁 30 分 钟可达广州南站。但如果是高峰期，等公交和换乘可能会耽误不少时间。自驾的话更直接，沿广台高速 20 分 钟到佛山新城，走沈海高速 40 分 钟直达广州天河，适合在广佛两地通勤的上班族。周边还有儒林湾大道南段通车，15 分 钟能到西樵山，周末自驾出游很方便。

    全部3个回答>
  • 答

    楼盘周边的生活配套十分完善，步行 10 分 钟可达民乐综合市场、信基广场，平时买菜、购物分 钟就能搞定。医疗方面，三甲南海区第九人民医院距项目仅 1.5km，车程 5 分 钟就能到，看个病啥的也很方便。还有啊，15 分 钟车程就能覆盖祖庙百花广场、千灯湖万达广场等禅桂商圈，想买啥就买啥，生活舒适度很高。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-九江-南海佛山市南海区九江镇九江大道下西村地段北侧B地块
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月持平

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