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更新于 2026-07-24 14:32:26

致美家园

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在售 住宅 品牌地产 配套成熟 车位充足
15000

元/m²

参考均价 ⓘ
199

万起/套

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133-142

㎡

4室

价格有效期：2026.07.09-2026.08.08

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开盘 2024-04-02 新开盘通知
位置
南海- 狮山- 南海佛山市南海区狮山镇博爱路北侧
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第7名，超过南海93%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  实景现楼精装交付，零期房风险，收楼即入住 社区整体实景落地，园林、公区、户型全实体可看，精装标准实景核验，签约短周期即可收楼，不用垫付长期房租；全屋品牌硬装交付，配齐厨卫、地砖、吊顶，添置家私直接入住，规避延期、减配、烂尾隐患。近在建4号线地铁+博爱湖生态，步行双资源兑现 距佛山在建4号线博爱湖路站约400m，步行5Min直达站点；步行7Min抵达1800亩博爱湖湿地公园，一线临湖生态资源，地铁落地后直接拉升片区租赁与房产溢价。低密小高层社区，容积率仅2.3，居住舒适度领跑片区 全盘仅18/19层板式小高层，无超高层密集楼栋，建筑密度低、围合式排布，中央大面积园林，楼间距开阔，采光通风优于周边高密度刚需盘，居住安静不压抑。户型高得房+双主套改善设计，空间赠送充足 主力133-143㎡做四房三卫，双主卧套房布局，多飘窗、设备平台赠送，套内得房率近9成；南北对流格局，三开间朝南，适配三代同堂居家，狮山同面积稀缺改善户型。社区自带便民配套，内生配套不用依赖外围 小区内部规划标准化肉菜市场+2处全龄运动场地，楼下生鲜采购、休闲健身一步到位，日常居家便利性拉满，减少远距离出行成本。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 地铁在建” 格局，踞博华路核心，属 “四横四纵” 枢纽。自驾 3 分 钟接入博爱路主干道，5 分 钟驶入广三高速，15 分 钟直达佛山西站，经广州绕城高速 30 分 钟覆盖禅桂及广州。步行 8 分 钟到博爱湖公交站，南高 26 路等 10 分 钟一班接驳狮山全域。在建地铁 3 号线博爱路站距项目 2 公里，未来通车后公交 10 分 钟可衔接，跨城通勤将更高效。

  • 教育资源密度突出，3 公里内聚集 13 所幼儿园、5 所小学及 4 所中学。步行 10 分 钟可达社区配套幼儿园，驾车 5 分 钟抵狮山中心小学，8 分 钟至博爱第一小学，户籍生地段覆盖明确。省一级石门系学校距项目 3 公里内，驾车 10 分 钟可达，中考重点率区域领先。2025 年周边学校招生名额充足，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配教育导向型家庭。

  • 全系户型覆盖刚需至改善，得房率表现亮眼。118㎡三房双阳台对流，厨卫全明适配刚需；133㎡四房为四叶草布局，5 米开间客厅衔接南向阳台，部分可瞰湖景。205-209㎡四房设四阳台，LDK 一体化空间通透；392㎡五房带阔尺庭院，270° 视野揽博爱湖盛景。精装标配中央空调，板楼设计保障采光，但低楼层易受前排建筑遮挡视野，现房选房可规避。

  • 答

    主力 116-143㎡三四房、130-392㎡大平层，134㎡主力四房做到单梯单户、双套间、南北双阳台，空间尺度宽敞。2026 年特惠单价 12XXX 起，正常均价 14000-15000 元 /㎡，134㎡四房总价约 190 万上下。适配狮山本地上班族、佛山西站 / 禅桂自驾通勤、看重石门系学区的改善自住家庭，湖景与学区加持租赁、二手流通稳定；介意短土地年限、追求头部品牌物业、零距离现成地铁、顶配会所高端圈层的买家可谨慎权衡，楼盘核心竞争力是博爱湖低密小高层、实惠精装单价、石门全系优质学区、成熟老城生活配套。

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  • 答

    步行 3 分 钟到 1800 亩博爱湖公园，1.6 公里环湖绿道就在家门口，早上跑步、傍晚散步看日落，周末带娃骑车、放风筝都有地方去，比住景区还舒服！ 小区容积率 2.34，是狮山少见的低密社区，居住不拥挤，31% 绿化率搭配成熟乔木，夏天散步遮阳舒服，早晚遛弯、带娃玩耍都有地方去！ 步行 8 分 钟到狮山行政中心，周边是政府投资百亿打造的 "下一个千灯湖"，未来配套会更完善，现在买正享佛北双中心规划红利，自住出租都有保障！ 主打 130-392㎡三至五房，户型方正实用，得房率高，单身住、小两口住、带娃住都够，朋友来做客也不挤，满足不同家庭需求！ 乐善得物业 24 小时巡逻 + 智能门禁，小区封闭式管理，停车资源充足（车位比 1:1.4），住得超安心！周边企业多，租客以白领为主，租赁需求稳定，以后出租很容易！

    全部3个回答>
  • 答

    金石实验中学就在 438 米处，石门实验中学 517 米，孩子上学步行就能到 周边 3 公里内 8 个商场，奥园广场、长华汇、和信广场等，购物超方便 狮山中心小学 877 米，孩子接送不费劲

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-狮山-南海佛山市南海区狮山镇博爱路北侧
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 依云曦城(南高19路;南高19路区间线;南高25路)
    576m
  • 科技北路(南高19路;南高19路区间线;南高25路)
    810m
  • 狮山中心小学(南高19路;南高19路区间线;南高25路)
    824m
  • 轻轨狮山站(600路)
    932m
  • 博爱广场(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高25路)
    942m
  • 湖景湾北门(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高25路)
    970m
  • 狮山石门高级中学(261A路;286A路;610路;佛263路;南高02路;南高04路;南高04路区间线;南高10路;南高12路;南高12区间线;南高14路;南高14路区间线;南高17路;南高18路;南高18路区间线;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线;南高23路)
    1085m
  • 狮山城区公交换乘中心(261A路;286A路;南高02路;南高04路;南高04路区间线;南高10路;南高12路;南高12区间线;南高14路;南高14路区间线;南高17路;南高18路;南高18路区间线;南高23路;南高25路;狮山快线)
    1161m
  • 南油(286A路;佛263路;南高01路;南高17路;南高19路;南高19路区间线;南高21路;南高22路;南高22路区间线)
    1214m
  • 湖景湾(261A路;佛山城巴三水-容桂线;南高01路;南高02路;南高04路;南高04路区间线;南高12路;南高12区间线;南高14路;南高14路区间线;南高18路;南高18路区间线;南高25路)
    1217m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 15000元/㎡

环比上月+7.10%

区域均价 19659元/㎡

环比上月-1.40%

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