富佳和院

项目紧贴广佛新干线，自驾一脚油门 15 分 钟直达南海千灯湖金融高新区，30 分 钟贯通广州荔湾白鹅潭，一脚刹车就能拐进广三高速、广州环城高速，大湾区通勤毫无压力。更绝的是，规划中的佛山地铁 5 号线（大沥站）和 8 号线（沥西站）就在 800 米外，未来 5 站直达广州滘口，换乘 2 次就能无缝切换珠江新城，真正实现 “出门即地铁，跨城如串门”。就算不开车，楼下就是大沥行政服务中心公交站，21 米步行距离内有 25 条公交线路，1 分 钟一班车，覆盖佛山全城和广州芳村，通勤效率直接拉满。

项目是大沥主城唯一现楼销售的中式院落社区，园林、大堂、电梯全部实景呈现，买了就能搬进去装修，当天办证当天收楼，完全不用像期房那样等两三年。碧桂园服务作为全国 TOP3 物业公司，24 小时安保巡逻、智能门禁（人脸识别 + APP 远程开门）、社区文化活动月月办，连园林里的花草都是专人定期修剪，住在这里安全感直接爆棚。主力户型 91-122㎡精装三房 / 复式四房，南北通透设计，双阳台 + 全景飘窗，部分户型还能俯瞰社区内湖景，实际使用面积比房产证多出 15㎡，性价比直接碾压同板块期房。

拿地时间：2020 年 9 月拿地，楼面价约 8500 元 /㎡，开发商利润空间充足，但大沥旧改进度缓慢。 9 月投资信号： 政策红利：大沥镇 2025 年启动盐步大转湾、平地布匹市场旧改，总投资超 200 亿元，预计 2030 年建成工展贸综合体，带动 3 万高端就业人口。 价格倒挂：新房单价 1.2 万 /㎡，比大沥新房均价低 15%，若旧改规划兑现，房价有望涨到 1.5 万 /㎡，5 年回报率约 25%。 教育升级：沥城小学扩建工程 2026 年完工，新增 1200 个学位，项目业主子女可优先入读，学位紧张时可能溢价 10%。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 15% 才能脱手。 改善家庭：122㎡复式四房赠送 6㎡入户花园，7.8 米超大阳台，三代同堂互不干扰，适合本地多孩家庭。 风险提示： 旧改进度滞后：盐步大转湾旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2035 年后。 竞品分流：万科、越秀等新盘计划 2026 年入市，品牌劣势可能导致富佳房源贬值更快。 产权风险：部分房源土地剩余年限不足 65 年，到期后续费标准未定，可能影响资产价值。 总结：大沥旧改规划是最大亮点，但开发商实力和旧改进度是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 5 栋园景房，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。