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更新于 2025-12-09 08:10:02

中旅银湾花园

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5800

元/m²

参考均价 ⓘ
58

万起/套

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101-171

㎡

2-4室

价格有效期：2025.11.30-2025.12.30

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开盘 2021-03-03 新开盘通知
位置
南海- 西樵- 佛山南海西樵西岸东西大道36号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.8500亩山湖生态大盘（重点：景区级山水共生资源）​隶属于中旅集团8500亩南海湾大型旅游地产片区核心，坐享“亿年山川、万年文化”的稀缺生态禀赋，步行10分钟可达西樵山国家5A级旅游景区山麓，15分钟至听音湖公园，推窗即见山景与湖光交映的自然画卷。社区以英伦水景园林为设计主轴，打造3万㎡中央景观带，涵盖1200㎡镜面泳池、800米环山步道与亲子游乐区，高层房源可直瞰西樵山黛色轮廓，低层房源坐拥私家庭院，实现“把家安在景区里”的居住体验。​买点：“科学艺术小镇核心稀缺山水资产”，对比片区非景观住宅，生态溢价达25%；2025年1-9月成交客户中78%为“看重自然宜居的改善家庭”，对追求诗意栖居的客群而言，是“山湖水景与生活配套无缝融合”的置业选择，兼具居住舒适度与文旅资产成长性。​2.文商旅融合生活圈（重点：30亿级文旅IP加持）​紧邻总投资30亿元的“岭南幻城”沉浸式数字文旅度假区（即将启动），步行8分钟可达听音湖“水上超跑”“夜光新能源电动船”等新业态，15分钟至观心小镇佛山宴、南海宴特色餐饮集群。依托西樵山免票红利与第二届南海大地艺术节效应，周边已形成“日间游山玩水、夜间文化体验”的全时文旅场景，社区自带3万㎡风情商业街，已签约生鲜超市、文创书店等业态，适配日常消费与文旅休闲需求。​买点：“西樵文商旅核心住区”，对比无文旅配套的楼盘，资产流动性强35%；到访客户中62%为“关注生活品质的中产家庭”，解决了“日常居住与休闲度假割裂”的核心痛点，对重视生活体验的家庭而言，是“近享文旅盛宴+品质居住”的优选。​3.空港双轨交通枢纽（重点：地铁+机场畅达湾区）​地处“双横双纵+空港枢纽”交通核心：双横为东西大道、季华路西延线，双纵为凰岗大道、龙高路，步行3分钟接入东西大道，驾车5分钟上龙高路，15分钟抵地铁2号线西樵山站（加速推进），25分钟达禅城南庄。空港优势显著——驾车30分钟至珠三角枢纽机场（建设中），未来可直达大湾区9市及国内主要城市；地铁2号线开通后，30分钟接驳广佛线，45分钟抵广州南站，实现“地铁+机场”双枢纽通勤。​买点：“大湾区空港文旅通勤住区”，对比广州番禺同生态配套住宅，单价低60%；10月认购客户可享“文旅通勤礼包”（含1年景区年卡+机场接送券），对机场商务人群、广州休闲度假族适配度极高，完美平衡生活品质与跨城出行效率。​4.低密全龄品质住区（重点：成熟配套+高得房率）​项目容积率仅1.8，规划12栋8-18层洋房与叠拼别墅，最大楼间距达70米，较区域同类项目宽20%，保障采光与私密性。主推89-143㎡三至四房及168㎡叠拼别墅，均为70年产权住宅，得房率达83%-88%，较区域平均水平高出6个百分点。总价区间约200-450万元，对比听音湖片区同类项目，单价低12%-18%，洋房为精装交付，配备品牌厨卫与全屋净水系统。​买点：“科学艺术小镇高性价比入场券”，143㎡四房总价约380万元，对比千灯湖同面积段住宅，总价低65%；10月推出“文旅安家包”（含全屋定制家具+景区VIP权益），认购即享91折优惠，对改善家庭、文旅爱好者而言，实现“低门槛入席西樵核心”的置业目标，性价比优势在片区稳居前列。
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  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞西樵西岸 5A 景区核心，自驾 3 分 钟接入西岸东西大道，5 分 钟驶入樵金中路，20 分 钟直达禅城季华路，经广台高速 30 分 钟覆盖千灯湖 CBD。步行 3 分 钟到中旅银湾花园公交站，532 路等线路 10 分 钟一班，15 分 钟抵西樵客运站。规划中地铁 2 号线西樵延伸段距项目 2 公里，未来驾车 5 分 钟可达，通车后跨城效率将再升级，适配生态旅居与通勤需求。

  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞西樵西岸 5A 景区核心，自驾 3 分 钟接入西岸东西大道，5 分 钟驶入樵金中路，20 分 钟直达禅城季华路，经广台高速 30 分 钟覆盖千灯湖 CBD。步行 3 分 钟到中旅银湾花园公交站，532 路等线路 10 分 钟一班，15 分 钟抵西樵客运站。规划中地铁 2 号线西樵延伸段距项目 2 公里，未来驾车 5 分 钟可达，通车后跨城效率将再升级，适配生态旅居与通勤需求。

  • 教育资源覆盖完整，社区拟引进北大幼儿园步行 5 分 钟即达，2025 年招生名额充足。步行 10 分 钟可达西岸学校，驾车 10 分 钟抵省一级西樵中学，中考重点率区域领先。3 公里内还聚集诺德安达国际双语学校、西樵高级中学等校，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 教育链，住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目，适配重视教育便利性的家庭。

  • 答

    91㎡就能做三房两厅两卫，112㎡四房南北对流，户型方正得没话说，没有一点空间浪费，家具想怎么摆就怎么摆 双阳台设计超贴心：南阳台晒太阳、喝下午茶，北阳台晾衣服、放洗衣机，生活分工明确又互不干扰 全屋精装交付（含智能门锁、全屋地暖等），直接 "拎包入住"，省去装修的麻烦和 "踩坑" 风险，省心省力又省钱

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  • 答

    自驾出门 5 分 钟就能上龙高公路，15 分 钟接入广台高速，30 分 钟就能飙到千灯湖、禅城核心区，广佛通勤族每天能多睡半小时。不想开车也方便，步行 3 分 钟就到中旅银湾公交站，坐樵 09 路支线 25 分 钟能接驳到广佛线，40 分 钟直达广州滘口。未来更有盼头，规划中的地铁 6 号线西岸站通车后，步行 25 分 钟就能到，还有氢能源有轨电车接驳，跨城上班只会越来越省事。

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  • 答

    中旅银湾花园的小区环境挺好的，绿化率有 30%。楼栋之间有形状不同的绿化带，层次分明，每个季节都有不同的花卉可以观赏，还有精心培育的灌木和草坪。小区里还建有凉亭和众多健身器材，平时在小区里散散步、健健身，分 钟就能享受惬意的生活。而且物业人员工作态度好，保洁打扫卫生认真负责，小区环境保持得很干净。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-西樵-佛山南海西樵西岸东西大道36号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 中旅银湾花园(532路;532路班车)
    92m
  • 中旅银湾花园(532路;532路班车)
    92m
  • 中旅银湾(樵09支线)
    107m
  • 凰岗村(樵09支线)
    242m
  • 坑尾村(532路;532路班车;樵09支线)
    474m
  • 马口岗村(樵09支线)
    738m
  • 碧岸村(樵09支线)
    977m
  • 银坑村(樵09路)
    1392m
  • 庆云大道南(532路;532路班车;樵09路;樵09支线)
    1436m
  • 西岸学校(532路;532路班车;樵09路;樵09支线)
    1554m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 5800元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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