海伦堡爱PARK

教育配套堪称 “王炸”—— 楼下就是西江幼儿园（公办），孩子步行 5 分 钟就能入园；隔壁 10 分 钟路程就是文翰实验小学（南实教育集团），每年有 15% 毕业生直升南海外国语学校（佛山民办前三）！初中划片平洲二中（市重点），骑行 8 分 钟可达，部分学生还能申请住宿，从幼儿园到初中全在家门口解决，家长每天能多睡半小时，彻底告别接送焦虑。商业方面更绝，步行 10 分 钟就是 15 万㎡怡丰城，麦当劳、华润万家、肉菜市场应有尽有，日常买菜买奶茶下楼就搞定；步行 20 分 钟到佛罗伦萨小镇，名品折扣、亲子乐园一站式配齐，在建的澳门城（2026 年开业）就在 2 公里内，未来还能享受高端购物体验。

出门 10 分 钟就是 15 万㎡怡丰城，麦当劳、华润万家、肉菜市场应有尽有，日常买菜买奶茶下楼就搞定；步行 20 分 钟到佛罗伦萨小镇，名品折扣、亲子乐园一站式配齐，在建的澳门城（2026 年开业）就在 2 公里内，未来还能享受高端购物体验。最爽的是，项目已经是现房，园林、泳池、架空层休闲空间都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住！

拿地时间有啥隐藏价值？虽然拿地早，但楼面价低，开发商利润空间大。项目东南面的联星村旧改（规划商业综合体 + 九年一贯制学校）已经启动，预计 2028 年建成，到时候房价可能涨到 1.8 万 /㎡。现在买 82㎡户型，5 年后转手能赚 40 万。 9 月投资信号是真是假？租金回报率惨不忍睹，82㎡两房月租才 1800 元，年化收益 1.6%，还不如买理财。但长期看，如果 2026 年地铁 14 号线（规划中）通车、2029 年南海艺术中心建成，房价可能有 25% 的涨幅。建议选 106㎡的边户，南北通透，未来溢价空间更大。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企保利代建，质量有保障，而且小区绿化率 30%，自带泳池和儿童乐园，居住舒适度比周边老破小高多了。但风险也不小：联星村旧改因为村民补偿谈不拢，进度比蜗牛还慢；佛山整体二手房挂牌量超 15 万套，想转手得和大量新盘竞争。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，不然月供 + 首付分期压力大，万一房价涨得慢，容易断供。买之前多去周边工厂转转，看看噪音和污染情况，再决定要不要长期持有。