中梁星图

小区配建的樵北小学（建设中）、樵北中学已开学，步行 3 分 钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口西樵第二小学，同样是省一级公办，教育资源在西樵属于中上水平。自带的社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分 钟到樵岭国际、新城广场等四大商圈，周末带娃看电影、吃大餐都不用跑远路。医疗方面，南海区第四人民医院车程仅 5 分 钟，三甲佛山市第五人民医院 15 分 钟也能到，老人小孩看病有保障。

小区里面有 6000 平方米的中央主题园林，还有健身跑道、儿童乐园、宠物公园等，平时在小区里散散步、锻炼锻炼身体，分 钟就能走到这些地方，休闲娱乐很方便。项目自带风情商业街，日常买个菜、购个物啥的，分 钟就能解决。而且 4 公里范围内覆盖了总部中心超 2 万㎡的商业 Mall 和金典广场、新城广场等多个购物中心，想逛街、看电影、吃饭，几 分 钟就能到达。

拿地时间：2020 年 7 月拿地，楼面价 6743 元 /㎡，开发商利润空间有限，周边佛山总部中心（投资 300 亿）已启动，预计 2028 年建成。 9 月投资信号： 价格洼地：89㎡三房总价 110 万，比西樵核心区次新房低 25%，若旧改成功，房价有望涨到 1.6 万 /㎡。 旧改进度：佛山总部中心一期已拆 200 亩，规划中的 4.2 万㎡商业综合体、九年一贯制学校（石门系）预计 2027 年建成，到时周边配套将大幅提升。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市。 值得买不？适合手里有闲钱、能放 5 年以上的投资者。项目由央企中梁开发，质量比周边民企盘更有保障；社区绿化率 30%，自带泳池和中央花园，居住舒适度优于老破小。但风险也不小： 旧改延期：佛山总部中心二期因村民补偿谈不拢，进度滞后，可能拖到 2030 年。 流动性差：西樵二手房去化周期超 18 个月，想转手得和大量新盘竞争，短期难套现。 政策风险：若房产税落地，持有多套房成本增加，投资回报率可能从年化 4% 降至 2%。 最后提醒：别加杠杆！用自有资金买，月供压力小。买之前多去周边工地转转，看看噪音和污染情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！