时代创客小镇

得房率高达 101%（新规产品），比普通住宅多 1% 的使用面积，相当于白送一个小房间，空间利用率超高 全景飘窗 + 双阳台设计：全屋飘窗落地，采光通风一流；南向阳台休闲娱乐，北向阳台晾晒衣物，生活超便利 三卫配置（部分大户型）：彻底解决 "抢厕所" 尴尬，主人房还有独立卫生间，隐私性满分，三代同堂也互不干扰

交通网络四通八达： 自驾：5 分 钟上广佛高速，20 分 钟到广州 公交：楼下就是时代创客小镇站，410 米距离，10 多条线路覆盖全城 高铁：30 分 钟到广州南站，1 小时到深圳，2 小时到香港，大湾区通勤圈全覆盖！ 配套越来越完善： 小区自带底商已基本满铺，钱大妈、三津汤包、菜鸟驿站等一应俱全，下楼就能买菜取快递 周边5 公里内有永旺梦乐城、南海天河城、保利水城等7 大商场，周末购物不用愁 教育医疗全配齐：15 分 钟内有石门系学校、大沥医院和南海区人民医院（三甲） 政策利好不断： 佛山2025 年放宽限购，非户籍购房社保要求从1 年降至 3 个月，刚需大军即将入市 南海区推出购房补贴 + 公积金优惠，首付压力大减，现在买正是时候！

项目所在的千灯湖中轴北延段是佛山重点规划的 “下一个十年增长极”，政府砸了 579 亿建设地铁 28 号线、南海之眼等配套。时代创客小镇自带 48 万方产业区，已经引入京东、腾讯等企业，未来预计吸引 5 万高薪人口，租房需求旺盛（当前片区三房租金约 5000 元 / 月）。虽然宝龙广场撤资导致商业配套滞后，但社区底商已基本开满钱大妈、菜鸟驿站等，日常买菜取快递没问题；开车 5 分 钟到永旺梦乐城、10 分 钟到南海天河城，也能满足一站式购物需求。如果能接受 5-8 年的长线持有，等旧改和地铁落地后，房价存在补涨空间。