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更新于 2026-09-16 11:34:29

裕桂楼

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在售 住宅 品牌地产 宜居生态 低密社区
17000

元/m²

参考均价
154

万起/套

咨询首付
91-114

3室

价格有效期:2026.09.01-2026.10.01

开盘 2023-09-15 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 南海南海区桂城南新一路与育才路交汇处
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第7名,超过南海92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  稀缺仅58户独栋现楼,零烂尾风险,即收楼免空置成本 全盘仅1栋58套稀缺小盘,无分期开发、无后续在建楼栋,全楼栋实景现楼交付,省去期房等待周期、规避延期减配;户数少邻里纯粹,社区人员简单好管理,本土物业24h值守,居住静谧不嘈杂。隔壁南师附小+桂华中学双省一级,目送式全龄学区王牌 楼盘紧挨着南师附属幼儿园、南师附小,300米直达桂华中学(桂江一中),幼-小-初12年公办名校闭环,步行3-8Min到校,不用跨区接送,桂城老牌学区是楼盘保值核心底盘。桂城成熟老城芯全配套落地,无规划等待,生活零短板 坐落桂城政务旁成熟生活区,周边商圈、菜市、医院、公园全部现成落地,不用等待城建兑现,自住生活便利度拉满,老城区配套稳定性远超外围新区楼盘。超高车位配比1:1.16,小户型高得房率,实用率突出 车位67个、配比超片区刚需盘标准,一户富余车位,解决老城停车难痛点;91-114㎡户型方正无过道浪费,飘窗全赠送,同等面积比周边小区多出储物空间,刚需/学区自住性价比高。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “轨交接驳 + 成熟路网” 格局,踞南新一路核心,步行 15 分 钟可达广佛线桂城站,2 站 20 分 钟接驳广州 1 号线西朗站;步行 20 分 钟抵地铁 3 号线镇安站,4 站直达千灯湖 CBD。自驾 3 分 钟接入南海大道,5 分 钟驶入佛山一环,15 分 钟覆盖禅桂全域。周边南新一路公交站 10 分 钟一班线路,接驳佛山西站,但老城区道路较窄,高峰时段偶有拥堵。

  • 教育为核心优势,步行 8 分 钟可达南师附属幼儿园,10 分 钟抵省一级南师附小,户籍生对口入学明确。驾车 8 分 钟达桂江一中,10 分 钟内可至桂华中学、南海艺术高级中学,形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整链条。2025 年周边学校招生名额充足,适配重视教育便利性的家庭。

  • 全系现房可见实体空间,91-92㎡两房布局规整,主卧带飘窗,部分户型配入户玄关;112-114㎡三房分两类 ——01/02 户型北阳台通透但南次卧视野有遮挡,03/04 户型三开间朝南却无玄关。3 米层高保障空间感,部分户型预留收纳区域,但单体楼低楼层采光略受周边建筑影响,现房选房可规避。

  • 身边有在佛山看房的朋友把裕桂楼列入了备选,感兴趣的可以打要份户型图,品牌地产,宜居生态,低密社区,地铁沿线,人车分流,户型3室,户型建面约91-114㎡,项目建面10930㎡,2023-09-15开盘,2024-06-30交房,裕桂楼周边配套与交通可参考实际建成情况,佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考。

    全部3个回答>
  • 裕桂楼营销中心:4007638577,055097。位于南海,地址南海南海区桂城南新一路与育才路交汇处,均价约17000元/平,容积率2.5,绿化率25.02%,70年产权,毛坯,开发商佛山市南海桂平房地产开发有限公司,在售,项目雄踞桂城老城区与金融高新区双圈交汇,属政府重点打造的“广佛同城先行区”,3公里内集聚友邦金融中心、广发银行总部等200金融机构,承接广佛高净值人群外溢需求。区位天赋显著:北接广州荔湾(直线12公里),南连佛山新城,步行10分钟可达南海文化公园(344米),自驾8分钟达佛罗伦萨小镇、万达广场等商圈,5分钟车程即达南海妇幼保健院(三甲)。随佛山地铁4号线(2026年通车)及广佛大桥建设,区域将成广佛资源交汇枢纽,当前二手房均价1.5-2.3万/㎡,裕桂楼作为全新电梯房,资产增值潜力突出。

    全部3个回答>
  • 裕桂楼项目户型建面约91-114㎡,近期咨询的人不少,在佛山同档盘里比较靠前,电话4007638577,055097可约看房,品牌地产,宜居生态,低密社区,地铁沿线,人车分流,裕桂楼周边配套与交通可参考实际建成情况,佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,裕桂楼物业与交房标准以售楼处答复为准,裕桂楼户型设计与得房率以售楼处实测为准,项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准。

    全部3个回答>
位置:南海-桂城-南海南海区桂城南新一路与育才路交汇处
  • 桂华中学(桂15路)
    29m
  • 桂华中学(桂01路;桂15路;桂15路[工作日限行时段])
    92m
  • 桂华中学(桂01路;桂15路;桂15路[工作日限行时段])
    127m
  • 南海文化公园站(桂01路)
    287m
  • 南海影剧院(桂01路;桂15路;桂15路[工作日限行时段])
    353m
  • 民园(桂15路)
    361m
  • 东二路口(128路;156路;G9路;桂01路;桂03路;桂04路;桂30路)
    450m
  • 南海行政服务中心(156路;G9路;桂04路;桂30路)
    531m
  • 南海人民检察院(桂01路)
    593m
  • 东二村委会(128路;156路;G9路;桂01路;桂03路;桂04路;桂30路)
    652m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19071元/㎡

环比上月-1.00%

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