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更新于 2025-12-05 20:33:33

龙光天曜

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20000

元/m²

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184

万起/套

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92-110

3-4室

价格有效期:2025.11.30-2025.12.30

开盘 2020-08-15 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 南海南港路北侧
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.双轨通勤广佛无缝衔接(重点:有轨电车+主干道直达)步行9分钟可达南海有轨电车1号线夏东站,2站接驳广佛线南桂路站,30分钟直达广州番禺洛溪商圈。自驾3分钟接入佛平四路,6分钟上广州环城高速,20分钟直达广州海珠西部,广佛通勤效率拉满。 买点:“有轨电车+高速路网”,对比区域非临广楼盘,通勤时间缩短40%;较广州同通勤圈楼盘,购房成本降低35%。适配“广佛双城上班族”,彻底解决“跨城通勤拥堵”痛点,是刚需上车广佛融合区的优选。2.映月湖芯生态宜居(重点:公园环绕+高绿化社区)步行7分钟可达14.9万㎡映月湖公园,1公里内覆盖康怡公园、东平水道河堤公园,日常遛娃、休闲露营全满足。社区规划新中式岭南园林,绿化率35%,配建全龄泳池、康体乐园与儿童活动区,居住舒适度远超刚需均值。 买点:“城芯湖景+低密园林”,对比市区拥挤楼盘,人均绿化面积提升60%;较非湖居项目,居住溢价达20%。适配“注重生活品质+有孩家庭”,解决“城市居住缺绿意”问题,日常享受鲜氧生态。3.龙光精装品质保障(重点:品牌交付+细节拉满)龙光集团开发,沿用2000元/㎡精装标准,配备品牌厨卫、智能门锁与全屋收纳系统,拎包即可入住。楼栋采用米白色石材外立面+三玻两腔玻璃,保温隔热且降噪,建筑品质经市场验证,交付口碑良好。 买点:“品牌精装+实景呈现”,对比毛坯楼盘,省去1年装修时间;较小开发商项目,交付风险降低95%。适配“怕麻烦+稳健型购房者”,解决“装修耗时耗力、交付质量无保障”痛点。4.全龄名校+成熟配套(重点:教育密集+生活便利)社区自建15班品牌幼儿园,2公里内覆盖文翰中学(省一级)、平洲中心小学等20所名校,12年教育一站式配齐。步行1.2公里可达映月湖环宇城,3公里内有平洲玉器街、佛罗伦萨小镇,日常购物、聚餐全满足。 买点:“名校环绕+配套成熟”,对比教育薄弱板块,择校选择多3倍;较新建社区,生活便利度提升70%。适配“有孩家庭+刚需自住”,解决“择校难、日常购物远”核心需求,房产保值率更稳。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通以 “自驾 + 有轨电车” 为核心,踞桂城平洲南港路核心,自驾 3 分 钟接入佛平四路主干道,5 分 钟驶入广州环城高速沙尾出入口,15 分 钟直达千灯湖 CBD,20 分 钟抵广州海珠西部板块。步行 8 分 钟到南港路公交站,桂 06 路等 10 条线路 10 分 钟一班,12 分 钟接驳映月湖商圈。轨交方面,步行 9 分 钟达南海有轨电车 1 号线夏东站,2 站换乘广佛线;玉器街站步行 15 分 钟可达,30 分 钟直达广州番禺洛溪。规划中地铁 5 号线站点距项目 1 公里,未来步行 10 分 钟可达,跨城效率将再升级。

  • 教育资源密度突出,社区配建幼儿园步行 5 分 钟内即达,2025 年招生名额充足。步行 8 分 钟可达省一级南海桂城外国语学校(九年一贯制),师资中高级职称占比超 55%;驾车 8 分 钟抵映月五小、平洲二中,其中平洲二中中考重点率区域排名前列。3 公里内还覆盖夏东小学、南海实验中学映月校区等 16 所学校,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,2025 年招生地段明确覆盖项目,户籍生学位稳定性拉满。

  • 全系得房率超 80%,精装交付带一线品牌厨卫,即买即住无需等待。92㎡三房两卫布局紧凑,三开间朝南搭配全景飘窗,无浪费面积,适配年轻通勤族;110㎡四房双阳台设计,南向面宽达 11 米,LDK 一体化空间衔接 6 米阳台,满足二胎家庭需求。社区采用围合式布局,楼间距超 60 米,30% 绿化率搭配健康跑道,部分中高楼层可瞰社区园林,低楼层虽近路但隔音玻璃有效降噪。

  • 教育资源直接王炸:小区自带幼儿园,周边 3 公里内有多所省级学校,从幼儿园到初中一站式搞定,孩子上学不用愁。商业配套也很成熟,步行 10 分 钟到海天广场,开车 5 分 钟到太港城,日常买菜购物、看电影、下馆子全搞定。医疗方面,附近有三甲医院,看病不用跑远路。更绝的是,小区旁边就是规划中的社区公园,茶余饭后散个步、遛个弯超方便。这种 "教育 + 商业 + 医疗 + 生态" 的全能配套,不管自住还是出租,需求都很稳定,价格自然有支撑!

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  • 家有娃的家长根本不用焦虑 —— 小区配建的幼儿园就在楼下,步行 5 分 钟就能送娃上学,8 分 钟到省一级南海桂城外国语学校(九年一贯制),中考重点高中升学率常年超 60%,3 公里内还有映月五小、平洲二中、桂城中学等 10 余所优质学校,孩子从幼儿园到初中的教育全被安排得明明白白。医疗更省心,步行 15 分 钟到广东省人民医院平洲分院(三甲),日常体检、急诊都能快速解决。最绝的是,楼下底商全开业了,钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全,买瓶酱油都不用出小区,步行 10 分 钟还能到平洲玉器街喝茶、吃粤菜,生活烟火气十足。

    全部3个回答>
  • 出门步行 5 分 钟就是平洲公园,傍晚在湖边散步、遛娃放风筝,周末骑电动车 10 分 钟到映月湖公园野餐、露营,对岸就是映月湖环宇城的摩天轮,风景又美又热闹。小区里的 “一轴两带四园” 园林已经实景呈现,樱花树、黑松、水景瀑布错落有致,会所的恒温泳池和书吧也开放了,平时不想出门就在这里游泳健身、看书放松。楼下底商全开业了,钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全,步行 10 分 钟到平洲玉器街,买翡翠、喝茶、吃粤菜随时安排,这种 “公园 + 商业 + 品质社区” 的组合,住进来就像天天度假!

    全部3个回答>
位置:南海-桂城-南海南港路北侧
  • 平洲公园(佛211路;桂32路)
    260m
  • 平洲公园(佛211路;桂32路)
    260m
  • 平洲立交(佛232路;佛桂12路;广275路;桂08路;桂09路;桂21路;桂21路南福村班车)
    274m
  • 平洲立交(佛232路;佛桂12路;广275路;桂08路;桂09路;桂21路;桂21路南福村班车)
    274m
  • 平洲立交(佛232路;广275路;桂08路;桂09路;桂21路;桂21路南福村班车)
    328m
  • 平洲公园(佛211路;佛211路短线;佛232B路;佛232B路晚高峰绕行线;佛232路高峰线;桂09路;桂32路)
    347m
  • 太平路口(佛232路;广275路;桂08路;桂09路;桂21路;桂21路南福村班车)
    412m
  • 平洲美食广场(佛232路高峰线)
    476m
  • 平北(佛232B路;佛232B路晚高峰绕行线;佛232路高峰线;桂09路;桂32路)
    522m
  • 竹基新村(G3路;佛232B路;佛232路高峰线;桂09路)
    674m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 20000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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