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更新于 2025-12-05 08:53:41

天安数码城

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8200

元/m²

参考均价
36

万起/套

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45-72

1室

价格有效期:2025.11.30-2025.12.30

开盘 2020-08-05 新开盘通知
位置
南海- 桂城- (南海)简平路1号
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.20年成熟科创生态圈(重点:产业集聚+资源对接)作为南海区产业升级标杆,园区已入驻400多家优质企业,形成跨境电商、智能制造、生物医药、AI应用、文化创意等多元化产业集群。2025年聚焦“直播+跨境电商+AI应用+社群圈层”四大IP,打造新经济分享制造厂,为企业提供技能培训、出海支持、降本增效赋能等全链条服务。 买点:“产业集群+资源对接”,对比普通写字楼,企业合作机会提升60%;较新兴产业园区,成熟运营体系减少30%创业试错成本。适配“初创企业+成长型科技公司+跨境电商团队”,解决“资源分散、获客困难”痛点,依托园区生态圈实现快速成长。2.70-1800㎡灵活分割办公空间(重点:适配全周期+拎包入驻)产品涵盖70㎡小户型、120-300㎡成长型空间、1000-1800㎡独栋总部楼,最小分割面积70㎡,可根据企业规模灵活组合。全系精装交付,配备全新办公家具、独立空调,部分户型带休闲阳台与自来水配置,实现“拎包即办公”,省去装修耗时与成本。 买点:“灵活分割+拎包入驻”,对比固定面积写字楼,空间利用率提升25%;较毛坯交付项目,入驻效率快3倍。适配“初创团队+扩张型企业+总部型公司”,解决“前期投入高、空间适配难”核心需求,降低企业运营门槛。3.公园环绕+24小时智能办公(重点:生态宜居+高效便捷)坐落于怡海公园旁,推窗即览生态景观,打造“公园里的商务殿堂”,实现高效办公与自然生态的有机统一。配备24小时独立空调、智能安防监控、人脸识别系统,网络全覆盖保障全天候办公需求,部分楼栋设退台式休闲露台,满足商务接待与员工休憩需求。 买点:“生态办公+智能配置”,对比城芯高密度写字楼,员工幸福感提升40%;较传统办公园区,办公灵活性高50%。适配“注重办公体验+夜间办公需求+创意类企业”,解决“办公环境压抑、营业时间受限”问题,提升团队效率与企业吸引力。4.金融高新区政策红利(重点:税收优惠+资金扶持)位于千灯湖金融高新区辐射范围,入驻企业可享受金融机构进驻奖励、经营增效奖等政策支持,最高可获3000万元进驻奖励,连续5年享受地方经济增效额返还。园区提供政策申报辅导、金融对接、人才招聘等一站式服务,助力企业申领补贴、对接资源。 买点:“政策赋能+全程服务”,对比非政策园区,企业运营成本降低15-20%;较自主申报企业,补贴申领成功率提升70%。适配“符合产业导向+寻求政策支持+需要资源对接”的企业,解决“政策信息滞后、申报流程复杂”痛点,最大化享受区域发展红利。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “自驾 + 公交 + 规划轨交” 格局,踞桂城简平路核心,自驾 3 分 钟接入佛山一环,5 分 钟驶入季华东路主干道,15 分 钟直达千灯湖 CBD,经广州环城高速 25 分 钟抵广州荔湾。步行 2 分 钟到天安数码城北站,桂 01 路、桂 16 路等 5 条线路 10 分 钟一班,12 分 钟接驳南桂路地铁站。规划中地铁 4 号线石肯站距项目 800 米,步行约 8 分 钟,2026 年通车后 3 站可达广州南站,跨城效率将再升级。

  • 教育资源覆盖全龄段,社区配建 18 班公办幼儿园步行 3 分 钟即达,2025 年随交房同步招生。步行 10 分 钟可达石肯小学,驾车 8 分 钟抵省一级桂城中学,师资中高级职称占比超 65%。3 公里内还聚集怡海五小、南海实验中学等校,形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链。需注意办公类产品学位需按政策统筹,住宅类户籍生适配性更强。

  • 全系得房率 75%-88%,适配办公与居住需求。45-72㎡办公空间层高 3.2 米,窗墙比 0.45,270° 环幕观景,可灵活分割布局;89㎡住宅做到南北对流,主卧带 270° 飘窗,精装标配中央空调与智能系统。163-350㎡写字楼格局方正,南向大阳台设计,部分户型带独立接待区,适配企业总部或高端办公。低楼层受园林植被影响较小,采光通透度佳。

  • 电商产业集聚地:400 + 电商企业扎堆,形成完整产业链,政府认定的电子商务产业园区,政策倾斜力度大,未来发展前景广阔 南海区标杆项目,产业地产稀缺资源,政府严控新增,买一层少一层,越往后越值钱,稀缺性就是价值保障 准现楼发售,即买即收益,物业管理一流,天安物业贴心服务,资产保值增值无忧,投资自住两相宜,此时不入手更待何时

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  • 在这儿办公根本不用焦虑 “吃饭难”—— 园区自带 3 层美食广场,嘉旺快餐、旺阁名苑、潮汕牛肉火锅一应俱全,早餐 5 块钱就能吃到热气腾腾的肠粉,午餐 20 块钱就能来份三菜一汤。要是想改善伙食,步行 8 分 钟到城市广场,海底捞、太二酸菜鱼、星巴克随便挑;周末想放松,步行 10 分 钟到怡海公园慢跑,或者开车 15 分 钟到千灯湖公园散步,生活便利度直接拉满。更贴心的是,园区内有 7-11 便利店、图文打印店、快递驿站,连换个桶装水都不用出楼,省下的时间够多开两场会了。

    全部3个回答>
  • 写字楼主打 “拎包入驻” 模式,现有 130-165㎡精装户型,格局方正、采光通透,总经理室、会议室、办公区都分隔好了,空调、网络全配齐,直接带电脑就能开工。园区物业提供 24 小时安保、清洁服务,管理费只要 3.7 元 /㎡・月,比市区便宜一半还多。更贴心的是,物业还帮忙代办工商注册、代理记账、法律咨询等服务,连创业补贴申请都能指导,中小微企业买这里,省心省力又省钱!

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位置:南海-桂城-(南海)简平路1号
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8200元/㎡

环比上月持平

区域均价 20919元/㎡

环比上月持平

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