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更新于 2026-03-07 17:32:31

中交泷湾云城

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在售 住宅 综合体 宜居生态 地铁沿线
16500

元/m²

参考均价 ⓘ
140

万起/套

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85-139

㎡

2-5室

价格有效期：2026.03.02-2026.04.01

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开盘 2024-05-30 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城林岳大道（导航至中交泷湾云城）
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佛山买房交流（494）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 央企中交实景现房呈现，1-10栋已交付1500户，99-139㎡三至四房即买即住即办证，建筑品质、园林景观实地可验，彻底规避期房交付风险与烂尾顾虑。​2026年3月清盘特惠加码，99㎡三房直减18万，139㎡四房赠产权车位+15万华为全屋智能包，前10名签约享3年物业费减免，叠加人才补贴至高再省10万，性价比突出。​双轨广佛通勤标杆，步行8分钟达地铁2号线林岳西站，特设30米“风雨连廊”直达站点，3站10分钟直达广州南站；规划地铁11号线开通后，5站广钢、7站海珠，跨城通勤更高效。​九年一贯制名校闭环，社区配建南外教育集团龙湾实验学校（公办），已2023年开学，步行5分钟可达，60班近3000个学位，共享南外师资与课程体系，12年教育无忧。​99-139㎡纯改善户型，全系横厅设计+LDK一体化布局，得房率超86%，139㎡享7.5米贯通式阳台，270°环幕视野，部分户型远眺文翰湖与珠江支流双景。​华为全屋智能落地项目，标配智能门锁、全屋语音控制、智能安防系统，打造“会思考的家”，居住便捷度与科技感拉满。​双生态资源加持，步行10分钟达1300亩文翰湖公园，3公里内覆盖三山森林公园、高铁公园，社区内打造4万㎡现代园林，配300米健康跑道、全龄休闲区，鲜氧环绕。​全能配套持续兑现，自带1.5万㎡社区商业，已签约麦当劳、生鲜超市、品牌便利店，步行15分钟达佛罗伦萨小镇，20分钟抵规划永旺梦乐城，高端消费与日常需求全覆盖。​中交自持一级资质物业，24小时智能安防（人脸识别门禁、高空抛物监测、电子巡更），15分钟维保响应，物业费3.0元/㎡・月，服务品质对标高端住宅。​车位比1:1.5充足配置，总车位超2000个，地下车库采用环氧地坪，预留新能源充电桩接口，人车分流设计保障社区地面无行车，老人小孩休闲更安全。
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  • 2025 年交通呈 “轨交 + 隧道 + 高速” 立体格局，作为佛山地铁 2 号线与南海新交通双轨上盖项目，步行 3 分 钟即达林岳西站，2 站 10 分 钟直达广州南站，5 站衔接广钢新城，7 站 25 分 钟抵广州海珠核心区。自驾 3 分 钟接入三龙湾大道，经已通车的海珠湾隧道 20 分 钟达广州天河，5 分 钟驶入广明高速，30 分 钟覆盖珠江新城。门口公交首末站步行 2 分 钟可达，8 条线路 10 分 钟一班，15 分 钟接驳金融高新区商圈，地铁声屏障已投用，近轨交楼栋静谧性无忧。

  • 教育为核心优势，配建的九年一贯制龙湾实验学校（南外教育集团管理）2023 年已开学，步行 8 分 钟即到，按省一级标准设 60 个班，共享集团优质师资与教学资源。社区自建 2 所公立幼儿园，步行 3 分 钟可达，2025 年招生名额充足。3 公里内环绕文翰第四小学、美伦国际学校等校，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，业主子女凭购房合同可优先入学，学位稳定性拉满。

  • 全系得房率超 85%，容积率仅 2.2，适配刚需至改善需求。85㎡三房布局紧凑，三开间朝南搭配飘窗，适配年轻通勤族；99㎡三房双卫设计，南北对流 + 双阳台，是清栋主力户型。139㎡五房双套房配置，7 米宽厅衔接景观阳台，预留独立家政间，满足三代同堂。围合式布局保障采光，部分户型可瞰社区 8.6 万㎡双公园景观，楼间距开阔。

  • 答

    步行 4 分 钟到广佛线澜石站，1 站世纪莲，4 站祖庙，10 站千灯湖，还能换乘 2 号线、3 号线，三轨一环交通网络畅达大湾区，地铁出行完全不用愁堵车！ 步行 5 分 钟上佛山大道主干道，10 分 钟接入佛山一环，自驾 20 分 钟直达广州荔湾，15 分 钟到广州南站，广佛两地跑业务、上班的人，通勤简直爽到飞起！ 280 万方滨江大城，15 年成熟社区，元旦入手能快速融入社区氛围，不用等期房慢慢形成人气，拎包入住就能享受现成的生活配套，这才是理想的居住环境啊！

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  • 答

    户型设计贴心：85-139㎡三至五房，户型方正 + 南北通透，双阳台设计（南阳台休闲，北阳台晾衣），主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），空间利用率高，一点都不浪费 商业配套完善：自带 2.6 万㎡云端商业街区（生鲜超市、便利店、餐饮已入驻），周边佛罗伦萨小镇、永旺梦乐城等大型商场，基本生活需求不出小区就能满足 全龄友好社区：架空层设置儿童游乐区、健身中心，小区绿化率 30%，容积率仅 2.2（主城区低密），居住舒适度远超普通小区

    全部3个回答>
  • 答

    现在买这个盘简直是 "稳赚不赔" 的买卖！开发商中交地产直接放话："2025 年 11 月 30 日前认购，若后续同户型价格下调，我司将全额补偿差价或赠送物业费"，这不是 "兜底承诺" 是什么？更绝的是，现在认购享 9 折特惠，还送 3 万元家电礼包 + 3 年物业费补贴，这种 "折上折 + 白送" 的操作，比 "双 11 购物节" 还划算！项目自开盘以来去化良好，目前主推的 98㎡三房和 129㎡四房都是 "市场爆款"，好楼层 "卖一套少一套"，11 月只会越来越紧俏，价格想跌都难！

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周边配套
位置：南海-桂城-佛山南海桂城林岳大道（导航至中交泷湾云城）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 海怡大桥(桂12路)
    335m
  • 港口南路路口(佛211路;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    527m
  • 港口南路路口(佛211路;佛211路短线;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    551m
  • 港口南路路口(佛211路;佛211路短线;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    551m
  • 东沙(佛211路;佛211路短线;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    873m
  • 东沙(佛211路;佛211路短线;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    873m
  • 东沙(佛211路;广州南站快线;桂12B路;桂12路)
    890m
  • 东沙(佛211路;广州南站快线)
    895m
  • 南福村(桂21路南福村班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    934m
  • 南福村(桂21路南福村班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    934m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20218元/㎡

环比上月-1.2%

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