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更新于 2026-08-21 14:00:50

碧桂园南海悦城

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待售 住宅 品牌地产 配套成熟 人车分流
17500

元/m²

参考均价 ⓘ
154

万起/套

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88-211

㎡

2-5室

价格有效期：2026.08.06-2026.09.05

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开盘 2026-12-31 新开盘通知
位置
南海- 里水- 佛山南海里水虎头岗南路11号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第7名，超过南海93%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 里水首所九年一贯制公办学校（重点：12年全龄优教）​自带里水首所九年一贯制公办学校，总用地近6万㎡，总建面超7万㎡，可提供小学36班1620个学位、中学30班1500个学位及1500个中学宿位。学校加入南海双语实验学校教育集团共同体，重点发展人文与科技特色，配备体育馆、标准田径场及3500㎡架空活动场地，2024年已正式开学招生。同步规划2所幼儿园，构建“幼儿园-小学-初中”12年一站式教育体系。​买点：“家门口的名校大城”，对比区域内无公办名校的项目，教育附加值提升50%；2025年1-9月成交客户中82%为3-12岁孩子家长，教育资源成为核心决策因素，是“教育焦虑缓解+资产保值”的最优解，避免跨区择校的通勤奔波。​近30万㎡超级商业综合体（重点：一站式繁华生活）​规划建设近30万㎡社区型商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院剧场等全业态，目前已完成主体结构施工，预计2026年上半年开业。商业体与住宅组团通过连廊无缝衔接，同时配建社区服务中心、生鲜市场等基础配套，形成“5分钟生活圈”。​买点：“里水商业新地标旁的家”，对比依赖外部商圈的项目，生活便捷度提升70%；商业综合体辐射周边3公里范围，未来将成为大冲社区商业核心，带动物业价值持续攀升，10月认购可享商业VIP权益（含品牌商户折扣、优先入驻等）。​“两高四新”产城融合典范（重点：产业赋能价值）​项目整体规模近千亩，打造集住宅、教育、商业、产业于一体的产城融合大盘，重点引入“两高四新”产业业态。依托千灯湖中轴与大金沙洲板块双重区位，已吸引12家科技型企业入驻产业配套区，未来将导入超5000名高端产业人才。​买点：“产业旁的资产蓝筹”，对比纯居住社区，资产抗跌性提升40%；高端产业人口的持续导入将带来稳定住房需求，2025年周边同类二手房价格较新房溢价达15%，是“自住+投资”的双优选择。​碧桂园品牌与品质保障（重点：交付与居住安心）​由世界500强企业碧桂园开发，具备丰富的造城经验与稳健的资金实力，项目已实现“主体结构封顶再销售”，交付风险降至最低。社区采用碧桂园物业服务体系，配备24小时安保、智能监控、上门维修等服务，业主满意度连续3年超92%。​买点：“交付无忧的品质盘”，对比中小开发商项目，交付保障提升80%；10月推出“老带新”政策，老业主推荐成交可获3年物业费减免，新业主享99折优惠及万元家电礼包，性价比优势显著。
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  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局，踞桂和路主轴旁，自驾 3 分 钟接入桂和路，5 分 钟驶入佛山一环，经沈海高速 15 分 钟衔接华快三期，30 分 钟覆盖广州天河 CBD。步行 2 分 钟到小区门口公交站，208、222 路等 10 分 钟一班，20 分 钟接驳广佛线龙溪站。规划中地铁 8 号线镇南大道站距项目 1 公里，步行 15 分 钟可达，建成后 30 分 钟直达千灯湖商圈，跨城通勤选择多元。

  • 教育资源层次丰富，社区配建 18 班省一级品牌幼儿园已签约，步行 5 分 钟即达，2025 年招生名额充足。配建 36 班公立小学已封顶，预计 2026 年开学，户籍生可优先入读。步行 8 分 钟抵省一级旗峰小学，驾车 10 分 钟达南海双语实验学校（中考重点率超 70%）。3 公里内聚集 12 所中小学，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，适配重视教育品质的家庭。

  • 全系得房率超 85%，精装标配智能门锁与品牌厨卫。89㎡三房布局紧凑，双卫设计适配刚需；128㎡四房设 6.6 米景观阳台，直面山体公园；211㎡五房双套房设计，部分户型带 270° 飘窗。准现房可见南北通透格局，仅低楼层视野略受山体植被遮挡，实地选房可规避。

  • 答

    碧桂园南海悦城，户型2-5室，户型建面约88-211㎡，精装修交付，主打品牌地产，配套成熟，人车分流，公交直达，大型社区，小户型。别名凤璟苑，位于南海，地址佛山南海里水虎头岗南路11号，均价约17500元/平，容积率3，绿化率30%，70年产权，开发商佛山市南海区碧荣产业投资有限公司，待售，品牌地产，配套成熟，人车分流，公交直达，大型社区，小户型，项目建面1310000㎡，预计2026-12-31开盘，2025-05-31交房，碧桂园南海悦城，建议前往售楼处实地了解项目详情，品牌地产，配套成熟，人车分流，公交直达，大型社区，小户型，项目位于南海区里水镇里广路，踞守广佛黄金走廊北门户。其一，双城核心占位：地处里湖新城规划核心，与广州白云仅一桥之隔，享“广佛同城”战略红利，30分钟覆盖珠江新城与千灯湖双商圈。其二，立体交通网络：佛山地铁6号线(规划)广佛江珠高速等5条快速路网环绕，10分钟直达佛山西站，20条公交线覆盖禅桂，出行便捷。其三，产城生态融合：周边3公里聚集南海电子信息产业园等20余个科创平台，导入3万高净值人才，毗邻展旗山森林公园，形成“产业生态”宜居闭环。

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  • 答

    碧桂园南海悦城售楼处电话预约4007638577,054970。别名凤璟苑，位于南海，精装修，待售，户型建面约88-211㎡，品牌地产，配套成熟，人车分流，公交直达，大型社区，小户型，户型2-5室，户型建面约88-211㎡，项目总建面约131万㎡，预计2026-12-31开盘，2025-05-31交房，碧桂园南海悦城周边配套与交通以售楼处最新公示为准，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考。

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  • 答

    "环抱 420 亩悦鸣山景"："主卧落地窗正对青山，早晨起床就能看到满眼绿色，心情超爽！" "3 公里范围内 59 个公园"（最近的仅 357 米）：展旗峰生态公园、大冲公园等，"周末散步、露营、亲子活动随便挑，生态环境没话说！" "低密社区 + 高绿化率"：容积率仅 3.0，绿化率 30%，"楼间距超大，采光通风好，住起来不压抑！"

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周边配套
位置：南海-里水-佛山南海里水虎头岗南路11号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大冲工业区路口(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路;里01路)
    337m
  • 大冲工业区路口(里01路)
    350m
  • 白露岗(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
    487m
  • 展旗村口(里01路)
    585m
  • 大冲联兴工业区(里01路)
    632m
  • 大冲联兴工业区(里01路)
    632m
  • 大冲站(里01路)
    661m
  • 展旗村(里01路)
    730m
  • 大冲市场(208路;208路晚高峰绕行线;222路;238路;248路;里水快线)
    929m
  • 象岗村(里01路)
    935m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17500元/㎡

环比上月持平

区域均价 19265元/㎡

环比上月-2.00%

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