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更新于 2025-12-27 13:36:09

碧桂园南海悦城

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待售 住宅 品牌地产 配套成熟 人车分流
17000

元/m²

参考均价
149

万起/套

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88-211

2-5室

价格有效期:2025.11.30-2025.12.30

开盘 2026-12-31 新开盘通知
位置
南海- 里水- 佛山南海里水虎头岗南路11号
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 里水首所九年一贯制公办学校(重点:12年全龄优教)​自带里水首所九年一贯制公办学校,总用地近6万㎡,总建面超7万㎡,可提供小学36班1620个学位、中学30班1500个学位及1500个中学宿位。学校加入南海双语实验学校教育集团共同体,重点发展人文与科技特色,配备体育馆、标准田径场及3500㎡架空活动场地,2024年已正式开学招生。同步规划2所幼儿园,构建“幼儿园-小学-初中”12年一站式教育体系。​买点:“家门口的名校大城”,对比区域内无公办名校的项目,教育附加值提升50%;2025年1-9月成交客户中82%为3-12岁孩子家长,教育资源成为核心决策因素,是“教育焦虑缓解+资产保值”的最优解,避免跨区择校的通勤奔波。​近30万㎡超级商业综合体(重点:一站式繁华生活)​规划建设近30万㎡社区型商业综合体,涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、影院剧场等全业态,目前已完成主体结构施工,预计2026年上半年开业。商业体与住宅组团通过连廊无缝衔接,同时配建社区服务中心、生鲜市场等基础配套,形成“5分钟生活圈”。​买点:“里水商业新地标旁的家”,对比依赖外部商圈的项目,生活便捷度提升70%;商业综合体辐射周边3公里范围,未来将成为大冲社区商业核心,带动物业价值持续攀升,10月认购可享商业VIP权益(含品牌商户折扣、优先入驻等)。​“两高四新”产城融合典范(重点:产业赋能价值)​项目整体规模近千亩,打造集住宅、教育、商业、产业于一体的产城融合大盘,重点引入“两高四新”产业业态。依托千灯湖中轴与大金沙洲板块双重区位,已吸引12家科技型企业入驻产业配套区,未来将导入超5000名高端产业人才。​买点:“产业旁的资产蓝筹”,对比纯居住社区,资产抗跌性提升40%;高端产业人口的持续导入将带来稳定住房需求,2025年周边同类二手房价格较新房溢价达15%,是“自住+投资”的双优选择。​碧桂园品牌与品质保障(重点:交付与居住安心)​由世界500强企业碧桂园开发,具备丰富的造城经验与稳健的资金实力,项目已实现“主体结构封顶再销售”,交付风险降至最低。社区采用碧桂园物业服务体系,配备24小时安保、智能监控、上门维修等服务,业主满意度连续3年超92%。​买点:“交付无忧的品质盘”,对比中小开发商项目,交付保障提升80%;10月推出“老带新”政策,老业主推荐成交可获3年物业费减免,新业主享99折优惠及万元家电礼包,性价比优势显著。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局,踞桂和路主轴旁,自驾 3 分 钟接入桂和路,5 分 钟驶入佛山一环,经沈海高速 15 分 钟衔接华快三期,30 分 钟覆盖广州天河 CBD。步行 2 分 钟到小区门口公交站,208、222 路等 10 分 钟一班,20 分 钟接驳广佛线龙溪站。规划中地铁 8 号线镇南大道站距项目 1 公里,步行 15 分 钟可达,建成后 30 分 钟直达千灯湖商圈,跨城通勤选择多元。

  • 教育资源层次丰富,社区配建 18 班省一级品牌幼儿园已签约,步行 5 分 钟即达,2025 年招生名额充足。配建 36 班公立小学已封顶,预计 2026 年开学,户籍生可优先入读。步行 8 分 钟抵省一级旗峰小学,驾车 10 分 钟达南海双语实验学校(中考重点率超 70%)。3 公里内聚集 12 所中小学,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,适配重视教育品质的家庭。

  • 全系得房率超 85%,精装标配智能门锁与品牌厨卫。89㎡三房布局紧凑,双卫设计适配刚需;128㎡四房设 6.6 米景观阳台,直面山体公园;211㎡五房双套房设计,部分户型带 270° 飘窗。准现房可见南北通透格局,仅低楼层视野略受山体植被遮挡,实地选房可规避。

  • "环抱 420 亩悦鸣山景":"主卧落地窗正对青山,早晨起床就能看到满眼绿色,心情超爽!" "3 公里范围内 59 个公园"(最近的仅 357 米):展旗峰生态公园、大冲公园等,"周末散步、露营、亲子活动随便挑,生态环境没话说!" "低密社区 + 高绿化率":容积率仅 3.0,绿化率 30%,"楼间距超大,采光通风好,住起来不压抑!"

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  • 里水砸 330 亿搞发展:2025 年启动 60 个重点项目,一轴一带六片区规划,生物医药、电子信息、新材料三大产业集群,产业升级带动人口导入,房子需求旺! 产业支撑强劲:兴奇新材料投资 5000 万建广东首条高端合金铜生产线,预计年产能 1.5 万吨,高端产业人口持续涌入,租赁和自住需求双增长! 物业抗跌性强:产业旁的资产蓝筹,比纯居住社区抗跌性提升 40%,2025 年周边同类二手房比新房溢价 15%,投资自住两相宜!

    全部3个回答>
  • 交通和生活配套成熟得没话说。自驾的话,5 分 钟就能接上佛山一环,15 分 钟接入沈海高速,30 分 钟就能到广州白云、荔湾,两个红绿灯就能蹭到千灯湖的商业资源。坐公交也方便,小区门口就有站点,20 分 钟能到广佛线龙溪站,跨城上班妥妥的。日常逛街更不用愁,家门口规划了 27 万㎡的商业街区,2 公里内还有里水嘉洲广场,买菜吃饭分 钟搞定。想散心的话,步行 10 分 钟就能到展旗峰生态公园,傍晚带家人散步吹吹风,比待在空调房舒服多了。

    全部3个回答>
位置:南海-里水-佛山南海里水虎头岗南路11号
  • 大冲工业区路口(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路;里01路)
    337m
  • 大冲工业区路口(里01路)
    350m
  • 白露岗(208路;208路晚高峰绕行线;238路;248路)
    487m
  • 展旗村口(里01路)
    585m
  • 大冲联兴工业区(里01路)
    632m
  • 大冲联兴工业区(里01路)
    632m
  • 大冲站(里01路)
    661m
  • 展旗村(里01路)
    730m
  • 大冲市场(208路;208路晚高峰绕行线;222路;238路;248路;里水快线)
    929m
  • 象岗村(里01路)
    935m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20722元/㎡

环比上月-0.9%

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