万科璞悦山

全系新规高实用户型，82-103㎡刚需三四房、127-143㎡改善大四房、187-237㎡顶豪大平层；82㎡做到三房两卫，102㎡可做四房，143㎡四开间朝南配 7.6 米观景阳台，得房率最高接近 100%。2026 年清栋特惠单价 16000 元 /㎡起，整体均价 17000-25000 元 /㎡；82㎡三房 138 万起，143㎡四房 257 万起，对比广州同区位房价价差显著。适配广州南站、荔湾地铁 / 自驾通勤刚需、看重南实系公办名校的育儿家庭、信赖万科现房物业品质的刚改改善人群；三山科创产业持续导入人才，租赁与二手流通保值力稳定；短期内成熟大型商超、三甲医院仍在落地周期，极致追求即刻繁华界面、超低密小高层的置业者可按需权衡，项目核心竞争力是万科现房、头部学区、高拓展户型与临广科创地段红利。

2026 年 1 月交付精装现房，元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了 一线临广江景无遮挡，80% 户型能看江，推窗对望广州塔，出门 5 分 钟到文翰湖公园 + 三山森林公园，饭后散步、周末遛娃有去处，天然氧吧就在家门口 社区内有 4 万㎡园林 + 2700㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅都有），自带 2000㎡商业 + 5.9 万㎡万科里，日常买菜买零食下楼就有，10 分 钟到佛罗伦萨小镇、山姆会员店，生活便利度直接爆表

与广州番禺一河之隔，自驾 15 分 钟到广州荔湾 / 海珠，20 分 钟到番禺万博，30 分 钟到珠江新城，比广州同区域房价便宜 40% 三横四纵路网发达，自驾 10 分 钟到千灯湖商圈，15 分 钟到佛山西站，去哪都方便 地铁规划完善：周边 3km 范围内有 5 个地铁站，在建南海有轨电车和佛山 2 号线，未来 25 分 钟可直达广州南站 小区自带 4700㎡商业街，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排