万科璞悦山

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在售住宅宜居生态公园品牌地产

17000

元/m²

参考均价 ⓘ

144

万起/套

咨询首付

85-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.09.01-2026.10.01

开盘 2025-09-08 新开盘通知

位置

南海- 桂城- 佛山南海桂城三山新城环岛东路8号

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3室2厅 142.92m²

14#栋-1-2904

564万

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3室2厅 142.92m²

14#栋-1-3004

563万

咨询底价
3室2厅 142.92m²

14#栋-1-2604

560万

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3室2厅 142.92m²

14#栋-1-2304

556万

咨询底价
3室2厅 143.21m²

14#栋-1-2301

553万

咨询底价
3室2厅 142.92m²

14#栋-1-2004

552万

咨询底价
3室2厅 142.92m²

14#栋-1-1904

550万

咨询底价
3室2厅 142.92m²

14#栋-1-1704

547万

咨询底价
3室2厅 142.92m²

14#栋-1-2902

543万

咨询底价
3室2厅 142.92m²

14#栋-1-2802

542万

咨询底价

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佛山买房交流（464）

楼盘评测报告

分综合评分

南海好评榜第7名，超过南海92%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点万科现房大盘，零交付风险，临广稀缺现售盘 62万方成熟大盘实景落地，全楼栋现房、园林/底商/公区全部兑现，即买即入住办证，规避延期、减配风险；三山新城体量TOP级住宅，大盘自带配套完善，居住氛围成型更快。南实集团目送学区，幼小初全龄公办闭环小区配建12班公立幼儿园+文翰实验小学（南海实验教育集团直管），步行800m文翰中学，3km公办资源全覆盖，下楼上学无需跨区接送，学区夯实保值底盘。新规高拓户型，使用率近100%，同面积多一房佛山新规设计，89㎡做三房两卫、103㎡做到3+1灵动四房，LDK大通厅+超长观景阳台，全飘窗赠送，同等面积空间优于市面常规户型，刚需享改善尺度。一桥临广+双轨规划，广佛15Min通勤圈紧邻番海大桥，一桥直达广州番禺，自驾10Min广州荔湾、20Min海珠；距佛山4号线三山新城北站约1.2km、规划11号线，双地铁加持，广佛候鸟优选。4万㎡中央园林+全龄配套，万科物业保值溢价内部约4万方立体园林、下沉会所、全龄架空层、泳池、环形跑道；万科自持物业，片区二手房出租、转手溢价常年领跑周边竞品。

楼盘动态 全部动态

2026-05-27
预售证
2025-09-08
开盘
2026-01-10
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2025-09-08
交房：2026-01-10
产权：70年
楼栋：17栋
户数：2500户
车位：3318个
绿化：30%
容积：2.7
预售证：南房现字第2026004602号
开发：佛山市南海区万喆房地产开发有限公司
物业：佛山市万科物业服务有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

苏健

2025-12-03 14:09:36

2025 年交通呈现 “即享 + 潜力” 双重优势，踞三山新城临广核心，步行 10 分钟可达佛山地铁 2 号线三山新城站，3 站 15 分钟直达广州南站，无缝换乘广深港高铁。自驾 3 分钟接入番海大桥，15 分钟抵广州南站，25 分钟覆盖珠江新城。门口公交站步行 5 分钟可达，多条线路 10 分钟一班，接驳金融高新区商圈。规划中的佛山地铁 11 号线（连接广州 11 号线）处于建设中，未来通车后跨城效率将再升级，当前已能满足广佛双城日常通勤需求。
苏健

2025-12-03 14:09:30

教育为核心王牌，配建 12 班公办幼儿园就在社区内，下楼即达无需接送。步行 5 分钟至文翰实验小学（南实教育集团管理），已开学且中考重点率超 60%；初中划片文翰中学，驾车 8 分钟可达，为桂城硬件顶配公办校。3 公里内还覆盖南海外国语学校（公办）、香港理工大学广佛校区，形成 “幼 - 小 - 初 - 大学” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。
苏健

2025-12-03 14:09:24

全系为新规高实用率产品，使用率超 100%，适配刚需至顶改需求。82㎡三房赠送约 14㎡，双阳台设计满足年轻刚需；102㎡3+1 房设 5.9 米宽厅，LDKB 一体化布局适配二胎家庭。238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配超长景观阳台，推窗可瞰东平水道江景与广州塔夜景，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。围合式布局保障采光，但部分低楼层视野受江景遮挡影响。

问万科璞悦山开发商是谁？

答

万科璞悦山由佛山市南海区万喆房地产开发有限公司开发建设，项目位于佛山南海，项目主打宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型，开发商有实力，品质也比较稳，别名璞玥府，位于南海，地址佛山南海桂城三山新城环岛东路8号，均价约17000元/平，容积率2.7，绿化率30%，70年产权，精装修，开发商佛山市南海区万喆房地产开发有限公司，在售，宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型，户型3-4室，户型建面约85-143㎡，项目建面620000㎡，2025-09-08开盘，预计2026-01-10交房，宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型。
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问万科璞悦山售楼中心电话多少？

答

万科璞悦山贵宾直线4007638577,054949，可到访现场了解，接听时间以现场公示为准，欢迎来电了解详情，来电可获取最新报价。
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问万科璞悦山什么时候开盘？

答

万科璞悦山售楼处周边配套与交通以实际建成情况为准，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，宜居生态，公园，品牌地产，景观居所，人车分流，大型社区，小户型。
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