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更新于 2026-01-03 13:58:05

万科璞悦山

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在售 住宅 宜居生态 公园 品牌地产
18000

元/m²

参考均价 ⓘ
153

万起/套

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85-143

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

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开盘 2025-09-08 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城三山新城环岛东路8号
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佛山买房交流（460）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 万科“璞悦系”低密标杆作品，踞三山新城佛山中央科创区（CTD）核心，70万㎡超配大城提前10天交付，2026年1月准现房热售，实体园林与户型可实地检验，无期房风险。1月新春特惠加码：127.55㎡四房特价230万起，成交赠全屋家电包，老带新双方各得1.5万元返佣，前10名认购享产权车位优先选，支持“以旧换新”额外补贴2万元。省级名校已兑现：一路之隔文翰实验小学（省级标准）由南海实验中学教育集团管理，36班建制已开学，业主享优先入学权，3公里内4所中学环绕，12年教育链闭环。双轨双桥通勤广佛：番海大桥已通车，自驾10分钟达广州南站；佛山11号线（规划）三山新城站步行15分钟，未来3站到广钢新城，南海新交通1号线10分钟接驳广佛线。82-143㎡全周期户型，实用率接近100%：82㎡刚需三房南向采光，125㎡退台洋房带北向露台，143㎡四房双阳台对流，部分户型瞰江揽园，远眺广州塔。6层稀缺红砖洋房：总高6层带电梯，一梯两户设计，1-3层140㎡大四房（一楼带南北院、二楼带露台），4-6层100-125㎡户型均带露台，低密属性区域罕见。8万㎡内外双园林：“一环两轴三花园”布局，配轻氧泳池、下沉式泛会所“璞悦汇”（含瑜伽室、私宴厅），出门5分钟达文翰湖、三山森林公园等三大公园。四大商圈环绕：步行15分钟达山姆会员店、佛罗伦萨小镇，20分钟享天空万科广场，社区配1500㎡商业，日常消费与高端购物全覆盖。万科物业加持：物业费3.2元/㎡・月，24小时安保+10分钟维保响应，已为1000余家庭交付，社群活动丰富，居住氛围成熟。科创产业集聚赋能：周边欢聚宏旺总部、虎牙科技大楼等100多家企业，未来5年将新增250家高新技术企业，高端租赁需求旺盛，资产保值力强。 
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  • 2025 年交通呈现 “即享 + 潜力” 双重优势，踞三山新城临广核心，步行 10 分 钟可达佛山地铁 2 号线三山新城站，3 站 15 分 钟直达广州南站，无缝换乘广深港高铁。自驾 3 分 钟接入番海大桥，15 分 钟抵广州南站，25 分 钟覆盖珠江新城。门口公交站步行 5 分 钟可达，多条线路 10 分 钟一班，接驳金融高新区商圈。规划中的佛山地铁 11 号线（连接广州 11 号线）处于建设中，未来通车后跨城效率将再升级，当前已能满足广佛双城日常通勤需求。

  • 教育为核心王牌，配建 12 班公办幼儿园就在社区内，下楼即达无需接送。步行 5 分 钟至文翰实验小学（南实教育集团管理），已开学且中考重点率超 60%；初中划片文翰中学，驾车 8 分 钟可达，为桂城硬件顶配公办校。3 公里内还覆盖南海外国语学校（公办）、香港理工大学广佛校区，形成 “幼 - 小 - 初 - 大学” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。

  • 全系为新规高实用率产品，使用率超 100%，适配刚需至顶改需求。82㎡三房赠送约 14㎡，双阳台设计满足年轻刚需；102㎡3+1 房设 5.9 米宽厅，LDKB 一体化布局适配二胎家庭。238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配超长景观阳台，推窗可瞰东平水道江景与广州塔夜景，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。围合式布局保障采光，但部分低楼层视野受江景遮挡影响。

  • 答

    2026 年 1 月交付精装现房，元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了 一线临广江景无遮挡，80% 户型能看江，推窗对望广州塔，出门 5 分 钟到文翰湖公园 + 三山森林公园，饭后散步、周末遛娃有去处，天然氧吧就在家门口 社区内有 4 万㎡园林 + 2700㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅都有），自带 2000㎡商业 + 5.9 万㎡万科里，日常买菜买零食下楼就有，10 分 钟到佛罗伦萨小镇、山姆会员店，生活便利度直接爆表

    全部3个回答>
  • 答

    与广州番禺一河之隔，自驾 15 分 钟到广州荔湾 / 海珠，20 分 钟到番禺万博，30 分 钟到珠江新城，比广州同区域房价便宜 40% 三横四纵路网发达，自驾 10 分 钟到千灯湖商圈，15 分 钟到佛山西站，去哪都方便 地铁规划完善：周边 3km 范围内有 5 个地铁站，在建南海有轨电车和佛山 2 号线，未来 25 分 钟可直达广州南站 小区自带 4700㎡商业街，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排

    全部3个回答>
  • 答

    这楼盘热度简直 "烫嘴"！自开盘以来三开三罄，国庆黄金周推出 30 万礼包，成交 37 套，销售额 0.6 亿，目标完成率 274%，在南海区遥遥领先。11 月初更是以 4 套网签量领跑南海新房成交榜。现在是年底清盘阶段，开发商推出 "金秋置业狂欢季" 限时优惠，11 月 30 日截止。11 号楼作为最后一栋加推，好楼层卖一套少一套，138㎡四房只剩 5 套，103㎡三房也仅余 10 套。这种 "热销 + 清盘 + 稀缺" 的市场态势，价格只会稳中有升，想跌？不可能！

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-桂城-佛山南海桂城三山新城环岛东路8号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 科达路(485路)
    231m
  • 科达路(485路)
    231m
  • 科睿路(485路)
    255m
  • 科睿路(485路)
    255m
  • 科泓路(485路)
    334m
  • 科泓路(485路)
    340m
  • 科泓路(485路)
    346m
  • 科泓路(港口路口)(485路)
    731m
  • 科泓路(港口路口)(485路)
    731m
  • 科丰路(485路;桂12B路)
    771m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 18000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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