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更新于 2026-03-20 14:12:09

万科璞悦山

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在售 住宅 宜居生态 公园 品牌地产
17000

元/m²

参考均价 ⓘ
144

万起/套

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85-143

㎡

3-4室

价格有效期：2026.03.02-2026.04.01

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开盘 2025-09-08 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 佛山南海桂城三山新城环岛东路8号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 万科独资开发标杆项目，依托“万科质造”8大品控体系与“一站式交付”服务，实景准现房呈现，2026年12月前全盘交付，专业验房师一对一陪同收房，快修团队即查即改，交付满意度超95%。​2026年3月清盘特惠加码，83㎡三房直减25万，168㎡四房直减40万，235㎡顶改赠产权车位+20万家装包，首付低至1.5成（最低32万上车），前6名签约享5年物业费减免，叠加人才补贴至高再省12万。​三山新城核心占位，三龙湾科创区+广佛同城门户双赋能，距广州南站仅3公里，自驾10分钟直达，坐享季华实验室、三山科创中心等千亿产业配套，区域增值潜力冠绝广佛。​超百使用率新规户型标杆，83㎡实现2+1房稀缺设计，得房率超100%，235㎡大平层享8.2米巨幕阳台+270°环幕视野，空间尺度碾压同板块竞品。​海绵城市生态住区，5.8万㎡现代美学园林，配中心泳池、300米健康跑道、全龄架空层，绿化率38%，容积率仅2.5，依托三山新城“蓝绿融合”体系，极端降雨无内涝风险。​15年全龄名校环绕，步行10分钟达文翰小学（区重点），驾车5分钟抵南海外国语学校（省一级），中考特控率超92%，业主享优先入学权，教育资源顶尖。​多维交通畅达广佛，步行8分钟达地铁7号线三山新城北站（已通车），3站15分钟抵广州南站，换乘22号线30分钟达琶洲；自驾5分钟上佛山一环，15分钟达千灯湖CBD，25分钟抵广州海珠。​3公里内商业全覆盖，步行15分钟达佛罗伦萨小镇，20分钟抵永旺梦乐城，社区自带1.5万㎡底商，生鲜超市、连锁餐饮已入驻，日常消费与高端购物全满足。​万科一级资质物业，24小时智能安防（人脸识别门禁、电子巡更），15分钟维保响应，物业费3.0元/㎡・月，定期举办亲子课堂、邻里市集等活动，业主满意度超96%。​医疗资源近距护航，车程10分钟达南海区第四人民医院（二甲），25分钟抵三甲广州医科大学附属第二医院南海医院，日常问诊与重症诊疗双保障。 
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  • 2025 年交通呈现 “即享 + 潜力” 双重优势，踞三山新城临广核心，步行 10 分 钟可达佛山地铁 2 号线三山新城站，3 站 15 分 钟直达广州南站，无缝换乘广深港高铁。自驾 3 分 钟接入番海大桥，15 分 钟抵广州南站，25 分 钟覆盖珠江新城。门口公交站步行 5 分 钟可达，多条线路 10 分 钟一班，接驳金融高新区商圈。规划中的佛山地铁 11 号线（连接广州 11 号线）处于建设中，未来通车后跨城效率将再升级，当前已能满足广佛双城日常通勤需求。

  • 教育为核心王牌，配建 12 班公办幼儿园就在社区内，下楼即达无需接送。步行 5 分 钟至文翰实验小学（南实教育集团管理），已开学且中考重点率超 60%；初中划片文翰中学，驾车 8 分 钟可达，为桂城硬件顶配公办校。3 公里内还覆盖南海外国语学校（公办）、香港理工大学广佛校区，形成 “幼 - 小 - 初 - 大学” 完整教育链，2025 年招生地段明确覆盖项目，学位稳定性拉满。

  • 全系为新规高实用率产品，使用率超 100%，适配刚需至顶改需求。82㎡三房赠送约 14㎡，双阳台设计满足年轻刚需；102㎡3+1 房设 5.9 米宽厅，LDKB 一体化布局适配二胎家庭。238㎡顶改大平层为 2 梯 2 户设计，双套房搭配超长景观阳台，推窗可瞰东平水道江景与广州塔夜景，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，尽显奢居属性。围合式布局保障采光，但部分低楼层视野受江景遮挡影响。

  • 答

    2026 年 1 月交付精装现房，元旦入手最快 2 月就能装修入住，所见即所得，不用等期房，收楼风险直接归零，这对着急入住的家庭太友好了 一线临广江景无遮挡，80% 户型能看江，推窗对望广州塔，出门 5 分 钟到文翰湖公园 + 三山森林公园，饭后散步、周末遛娃有去处，天然氧吧就在家门口 社区内有 4 万㎡园林 + 2700㎡下沉式会所（恒温泳池、私宴厅都有），自带 2000㎡商业 + 5.9 万㎡万科里，日常买菜买零食下楼就有，10 分 钟到佛罗伦萨小镇、山姆会员店，生活便利度直接爆表

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  • 答

    与广州番禺一河之隔，自驾 15 分 钟到广州荔湾 / 海珠，20 分 钟到番禺万博，30 分 钟到珠江新城，比广州同区域房价便宜 40% 三横四纵路网发达，自驾 10 分 钟到千灯湖商圈，15 分 钟到佛山西站，去哪都方便 地铁规划完善：周边 3km 范围内有 5 个地铁站，在建南海有轨电车和佛山 2 号线，未来 25 分 钟可直达广州南站 小区自带 4700㎡商业街，钱大妈、生鲜超市、早餐店一应俱全，步行 10 分 钟到佛罗伦萨小镇，买奢侈品、吃西餐随时安排

    全部3个回答>
  • 答

    这楼盘热度简直 "烫嘴"！自开盘以来三开三罄，国庆黄金周推出 30 万礼包，成交 37 套，销售额 0.6 亿，目标完成率 274%，在南海区遥遥领先。11 月初更是以 4 套网签量领跑南海新房成交榜。现在是年底清盘阶段，开发商推出 "金秋置业狂欢季" 限时优惠，11 月 30 日截止。11 号楼作为最后一栋加推，好楼层卖一套少一套，138㎡四房只剩 5 套，103㎡三房也仅余 10 套。这种 "热销 + 清盘 + 稀缺" 的市场态势，价格只会稳中有升，想跌？不可能！

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-桂城-佛山南海桂城三山新城环岛东路8号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 科达路(485路)
    231m
  • 科达路(485路)
    231m
  • 科睿路(485路)
    255m
  • 科睿路(485路)
    255m
  • 科泓路(485路)
    334m
  • 科泓路(485路)
    340m
  • 科泓路(485路)
    346m
  • 科泓路(港口路口)(485路)
    731m
  • 科泓路(港口路口)(485路)
    731m
  • 科丰路(485路;桂12B路)
    771m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 17000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20218元/㎡

环比上月-1.2%

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