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更新于 2026-07-23 11:43:07

保利德胜天汇

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在售 住宅 现房 湖景 品牌地产
15500

元/m²

参考均价
168

万起/套

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109-260

4-5室

价格说明:均价15500元/㎡ 价格有效期:2026.07.10-2026.08.09

开盘 2025-03-27 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 佛山顺德大良苏岗社区德民东路8号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第36名,超过顺德75%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 保利天字系标杆,德胜新城CBD正芯:央企保利高端“天字系”首入顺德,择址区府旁、金凤凰中轴,占位德胜新城核心,城市封面级作品。超高实用率新规户型,得房率近100%:主推108-260㎡四房起,新规设计零公摊,108㎡做正规四房、138㎡双阳台对流,空间利用率片区顶尖。一线桂畔海+顺峰山双景,无遮挡视野:头排北向直面桂畔海,远眺顺峰山公园,部分楼栋270°环幕观景,山水城三重景观叠加。顶级公区+全龄会所,高端配置拉满:35%绿化率、12大主题园林,1500㎡下沉式会所(恒温泳池、健身房、篮球场),劳斯莱斯星空车库,酒店式双大堂。商业+地铁双TOD,3Min到欢乐海岸:步行3Min直达欢乐海岸PLUS,500m山姆会员店(2026开业);3号线欢乐海岸站步行8Min,8站广州南。置业买点本地改善终极置换:138-170㎡南北对流四房,LDKB一体化宽厅,适配二胎/三代同堂,CBD核心稀缺改善户型。广佛高净值通勤:地铁8站到广州南,30Min番禺,江景大平层自住+资产配置双优,广州外溢高端客群首选。高性价比刚需上车:108㎡四房总价160万起,单价1.5万/㎡,CBD核心区最低门槛四房,刚需一步到位。长线资产保值:德胜新城旧改+地铁+江景三重红利,小户型租金稳定,头排江景大平层稀缺性强,抗跌保值。二、区域价值|模块标题+正文+区域点评模块标题:德胜新城CBD芯・金凤凰中轴・顺德高端人居封面区域文本项目位于大良苏岗社区德民东路8号,德胜新城核心、区府旁、金凤凰中轴,承接大良老城成熟配套与新城规划红利。规划:定位顺德“强中心”战略核心,总部经济+文旅产业集聚,云鹭湿地公园、桂畔海生态走廊落地,城市界面持续升级。交通:3号线欢乐海岸站步行8Min,8站广州南;碧桂路2Min上道,5Min佛山一环,20Min广州南站,30Min番禺。配套:欢乐海岸PLUS、山姆会员店(在建)、顺德博物馆等顶级配套密集,3km内名校、三甲医院全覆盖,高端居住氛围成熟。产业:德胜新城汇聚总部企业、文创旅游产业,高净值人群集聚,支撑高端改善需求,房价坚挺。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 推荐理由一:德胜新城政务核心,全维成熟配套,改善自住生活便利 楼盘坐落顺德德胜新城CBD,是顺德行政、文化、商业核心板块,一路之隔欢乐海岸PLUS,3公里内汇集万象汇、山姆会员店等大型商圈,休闲购物一站式满足。配建12班公立幼儿园,对口顺德华侨小学、成美中学,周边顺德博物馆、区政府、公立医院齐全,无需等待规划落地,多孩家庭日常教育、生活、休闲需求全部覆盖。

  • 推荐理由二:央企保利天字系标杆,江景低密大宅,户型空间利用率出众 由央企保利开发的高端天字系产品,品质交付与物业售后有稳定保障,楼栋采用铝板+LOW-E玻璃幕墙,外观高级大气。主推109-260㎡三至五房改善户型,创新LDKB一体化大方厅,最高约95%得房率,主流户型四开间朝南,大平层配备两梯一户独立前厅,南向望江视野开阔,社区围合式低密园林,适配刚需置换、高端改善人群

  • 推荐理由三:多维立体路网通达广佛,片区规划加持,长期保值潜力足 自驾出门直达碧桂路、广珠西线高速,3分钟上高速,40分钟直达广州南站;步行可达佛山3号线欢乐海岸站,地铁快速换乘广州7号线,广佛跨城通勤高效。片区属于顺德重点发展新城,顺德大桥已通车、多条隧道在建,持续导入政务、文旅人口,德胜河江景资源稀缺,叠加完善学区与商业配套,房产抗跌性强,自住舒适、后期出租转手流通性可观。

  • 保利德胜天汇总共 13 栋,2 梯 2 户 / 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户,主打 109-261㎡带装修大平层,保利物业(3.2 元 /㎡/ 月),顺德大良德民东路 8 号,金凤凰中轴,近桂畔湖湿地公园,德胜新城改善标杆,得房率近 100%。

    全部3个回答>
  • 交通医疗有保障,出行超安心:自驾 5Min 就能上广珠西线高速,30Min 直达广州南站,未来还有地铁 11 号线德胜站,3 站能到广州番禺,周边 1 公里内 13 个公交站,日常通勤、跨城出行都顺。医疗也靠谱,2 公里外就是三甲的顺德区第一人民医院,家人日常看病、体检都有兜底,住得特踏实。

    全部3个回答>
  • 自驾路网发达:楼盘紧邻碧桂路,2 公里可到伦教,1.5 公里直达容桂接驳南国中路,而且 5Min 可接驳广珠西线高速,25Min 直达广州荔湾,30Min 覆盖佛山禅城,自驾出行畅通无阻。

    全部3个回答>
位置:顺德-大良-佛山顺德大良苏岗社区德民东路8号
  • 南国丝都博物馆(316路;316路区间线;904路;918A路)
    284m
  • 南国丝都博物馆(316路;316路区间线;904路;918A路;918B路)
    301m
  • 南国丝都博物馆(316路;316路区间线;904路;918B路)
    321m
  • 华侨中学(300路;300路区间线;301路;316路;316路区间线;902路;904路;918A路;928路;佛308路;佛308路夜班;佛312路;佛312路夜班)
    375m
  • 华侨中学(300路;300路区间线;301路;316路;316路区间线;902路;904路;918A路;918B路;928路;佛308路;佛308路夜班;佛312路;佛312路夜班)
    383m
  • 华侨中学(300路;300路区间线;301路;316路;316路区间线;902路;904路;918B路;928路;佛308路;佛308路夜班;佛312路;佛312路夜班)
    394m
  • 观绿桥(300路;300路区间线;301路;902路;928路;佛308路;佛308路夜班;佛312路;佛312路夜班)
    435m
  • 华侨城主题公园(311路;316路区间线;381路)
    475m
  • 华侨城主题公园(311路;316路;316路区间线;320路;381路;918A路;918B路)
    503m
  • 顺德检察院(319路)
    627m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 15500元/㎡

环比上月-1.90%

区域均价 16225元/㎡

环比上月-1.70%

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