富桥新天地

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㎡

价格有效期：2026.09.01-2026.10.01

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顺德- 佛山顺德佛山新城路州村汾江南路363号

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普通住宅 91㎡

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楼盘评测报告

分综合评分

顺德好评榜第35名，超过顺德75%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 2025年12月最新房价极具吸引力，特价房单价低至1.2万/㎡，主力户型价格清晰：91㎡三房总价109-118万元，均价1.2-1.3万/㎡；100-101㎡三房总价120-131万元，均价1.2-1.3万/㎡；108㎡四房总价130-140万元，均价1.2-1.3万/㎡。依据佛山最新购房政策，首套房首付最低15%，91㎡特价房首付仅16.35万元，常规房源首付14-21万元，30年月供低至4200元，与乐从钢铁、家具产业人才月收入高度匹配。对比周边金茂碧桂园正荣府1.5万/㎡的均价，单价直降2000元/㎡，一套100㎡户型总价节省20万元，性价比优势显著。（二）天佑城旁200米，2Min生活圈全覆盖商业配套堪称刚需盘天花板，步行2Min即达乐从天佑城，涵盖星巴克、万达影城等全品类消费业态；下楼20米就是民生市场，生鲜采购无需绕道，300米内聚集10余家餐饮、便利店，烟火气浓厚。10Min车程可达佛山新城爱琴海购物公园、星耀101等高端商圈，同时近享佛山市图书馆、科学馆等“9馆1中心”千亿市政配套，日常消费与休闲娱乐需求无缝满足。（三）双轨+双高速，30Min畅达广佛核心交通网络高效串联湾区，距在建地铁3号线大墩站1.2公里，步行15Min可达，未来40Min畅达广佛核心区；1.8公里达广珠城轨北滘站，30Min直达广州南站。自驾5Min接入佛山一环，10Min上广珠西线高速，20Min抵达佛山新城世纪莲体育中心，30Min通达广州番禺、禅城桂城，完全满足“乐从工作+广佛生活”的双重需求。周边350米内有奥园、塑料城等多个公交站点，342路、347路等线路覆盖顺德全域，通勤方式灵活多元。（四）全龄学区环绕，教育需求无缝衔接教育资源形成完整闭环，3公里内覆盖乐从第一实验学校（顺德一中教育集团成员校，5100个学位）、东平小学等优质学校，其中乐从第一实验学校作为区域重点名校，校长由顺德一中教育集团骨干担任，教学质量居顺德前列。此外，华英学校（佛山新城校区）、多所公办幼儿园均在辐射范围内，2025年学区划分中属核心招生区域，陪读家庭购买占比超35%，二手房流通速度比区域均值快25%。（五）91-108㎡高拓户型，实用率碾压同类户型设计直击刚需痛点，91-108㎡覆盖三房至四房，实用率超85%，108㎡四房通过优化布局，最小房间也能容纳1.2米床，对比同区域100㎡三房，功能性提升30%。所有户型均为南向或南北通透设计，客厅连接双阳台，采光通风极佳，卧室A采光率达61.3%，阳台采光率超100%，居住舒适度媲美高端盘。部分房源带精装交付，配备智能密码锁、品牌厨电，收楼即可拎包入住，省去8-10万元装修成本。

楼盘动态 全部动态

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：住宅:70年
楼栋：1栋
户数：145户
车位：137个
绿化：25%
容积：4.59
预售证：-
开发：佛山市顺德区富桥实业有限公司
物业：-

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋

2025-07-22 14:12:47

户型方面：主打 90-140㎡三至四房，户型方正实用。90㎡三房三开间朝南，采光好；120㎡四房南北对流，连景观阳台；140㎡四房大横厅设计，主卧套间带飘窗，空间宽敞，居住舒适，适合多种家庭结构。
袁国棋

2025-07-22 14:12:42

配套方面：3 公里内有佛山新城爱琴海购物公园、星耀 101 等商业体，满足购物娱乐需求。临近华英学校（佛山新城校区）、东平小学等名校，教育资源优质。近佛山市妇幼保健院（新城院区），医疗有保障。周边有世纪莲体育中心、佛山公园，休闲便利。
袁国棋

2025-07-22 14:12:38

交通方面：地处佛山新城，临近岭南大道南、裕和路等主干道，自驾快速接驳佛山一环、广珠西线高速，30 分钟达广州南站。距地铁 3 号线大墩站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，40 分钟畅达广佛核心区。周边有多个公交站点，多条线路覆盖佛山新城及周边区域，出行便捷。

问佛山富桥新天地的优缺点分析？

答

富桥新天地，学区与周边学校以教育主管部门划片为准，物业与交房标准以售楼处实测为准，住宅：70年产权，品牌地产，配套成熟，公交直达，地铁沿线，人车分流，商场超市。
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问求问富桥新天地的售楼热线

答

富桥新天地售楼处电话预约4007638577,054922。地址佛山顺德佛山新城路州村汾江南路363号，均价约8500元/平，容积率4.59，绿化率25%，住宅：70年产权，毛坯，开发商佛山市顺德区富桥实业有限公司，住宅：70年产权，品牌地产，配套成熟，公交直达，地铁沿线，人车分流，商场超市，富桥新天地周边配套与交通以售楼处最新公示为准，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，认筹认购流程与首付比例可咨询现场置业顾问，富桥新天地商业配套与地铁通勤以实际建成运营为准。
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问富桥新天地这个小区一共多少栋？

答

富桥新天地就 1 栋 31 层，主打 91-108㎡三至四房，5Min 上汾江南路，10Min 到乐从天佑城，邻佛山新城千亿市政配套，双阳台 + 全飘窗，刚需自住超合适。
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