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更新于 2026-09-30 18:02:27

佛山澳门城

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在售 综合体 人车分流 地铁沿线
8500

元/m²

参考均价 ⓘ
39

万起/套

咨询首付
47-89

㎡

1-3室

价格有效期：2026.09.15-2026.10.15

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开盘 2020-09-29 新开盘通知
位置
南海- 桂城- 三山新城谊滨路
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佛山买房交流（332）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第7名，超过南海92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.商居融合：澳门风情街区・下楼即享全域生活（重点：七大主题商街+全时业态+沉浸式体验）​项目自带约5万㎡澳门特色风情商业街，规划演艺中心、美食街区、文创工作室、儿童天地等七大主题板块，已签约多家澳门本土餐饮与文创品牌，下楼即可体验葡式蛋挞、水蟹粥等特色美食，参与非遗手作、艺术展览等文化活动。街区采用骑楼建筑风格，搭配灯光夜景与露天广场，打造“24小时不打烊”的沉浸式消费场景，白天满足日常购物、亲子娱乐需求，夜晚变身网红打卡地与社交聚场。​买点：“商居一体+体验溢价”，对比无特色商业的楼盘，生活便利度提升60%，无需驱车即可解决“吃喝玩乐购”全需求；对比普通社区底商，澳门风情业态稀缺性强，房产出租回报率高出20%-30%。10月成交赠“澳门风情体验礼包（含特色餐饮储值卡+文创市集VIP券）”，适配“年轻白领、潮流家庭、投资客群”，完美解决“日常消费远、休闲选择少”的核心痛点，是体验式居住的首选。​2.生态禀赋：江园双景环绕・自然与生活无缝衔接（重点：一线江景+六大公园+滨水长廊）​项目西临无遮挡一线东平江，东望约1300亩市政森林公园，步行5分钟可达滨水公园，400米直达三山森林公园，周边六大公园环绕形成天然氧吧。社区内部绿化率达35%，打造“江风草坪”“林荫步道”等主题景观，与外部800米滨水长廊形成呼应，晨起可沿江畔慢跑，傍晚能在公园休憩，实现“推窗见江景，出门入公园”的居住体验。​买点：“生态稀缺+健康附加值”，对比无自然景观的楼盘，人均绿地面积提升3倍，空气负氧离子含量高于城区均值40%；对比单一公园配套项目，多场景生态资源满足全龄休闲需求，老人晨练、孩子嬉戏、青年露营均可就近实现。10月成交享“户外休闲礼包（含露营装备套装+公园年卡）”，适配“注重健康生活、有老人孩子的家庭、喜欢自然景观的群体”，是喧嚣都市中的生态栖居地。​3.全能产权：不限购明火公寓・居住投资双重适配（重点：可明火+可办公+可入学+不限购）​作为三山新城唯一可使用明火的产权公寓，项目打破传统商住公寓限制，厨房通燃气可实现家庭式烹饪，完全具备住宅使用属性。更具备“一屋三用”全能价值：可注册公司兼居住，实现“楼上办公楼下生活”；可办理居住证享受积分入学，解决子女教育问题；可通过购房实现佛山入户，叠加技能培训与创业资金扶持政策。且不受佛山购房限购政策限制，外地户籍可直接购买。​买点：“产权灵活+低门槛优势”，对比普通住宅，不限购属性降低置业门槛，外地客群无需社保即可入手；对比不可明火公寓，居住舒适度大幅提升，更适配长期家庭居住；对比纯办公物业，兼具居住功能，资产流动性更强。10月推出“产权升级服务”，成交可享营业执照代办绿色通道，适配“新市民、创业青年、跨城置业者、投资客”，是低门槛上车广佛的最优选择。​4.10月专属权益（重点：以旧换新+低首付+现房福利）​借势佛山“以旧换新”政策，项目推出三重专属优惠：所有户型享9.5折基础优惠，旧房交由开发商统筹销售可额外获2万元补贴；首付低至15%，支持最长24个月分期，部分户型首付仅8万元起；全部为精装现房，即买即住即办证，规避期房交付风险。针对广佛通勤族，额外赠送“1年广佛交通补贴（含有轨电车与公交通用券）”。​买点：“政策红利+风险兜底”，叠加换房补贴后实际购房成本降低10%-15%，对比期房项目，节省1-2年等待时间与租房成本；现房属性更保障房屋质量可见，避免“货不对板”问题。适配“刚需过渡家庭、换房改善群体、异地投资客”，稀缺现房与政策红利叠加，是2025年低风险置业的黄金窗口期。​
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  • 2025 年交通呈 “即享轨交 + 规划枢纽” 格局，踞三山新城核心，步行 15 分 钟可达南海有轨电车 1 号线中区站，3 站接驳广佛线，5 站 25 分 钟抵广州海珠。自驾 3 分 钟接入三龙湾大道，15 分 钟直达广州南站，25 分 钟覆盖珠江新城。规划中地铁 4 号线三山新城南站步行 10 分 钟可达，2025 年已通车，未来可快速衔接广州主城；门口公交站步行 5 分 钟即到，多条线路 10 分 钟一班，接驳禅桂全域。

  • 教育资源覆盖完整，3 公里内聚集文翰第二小学、平洲二中、映月二小等校，驾车 8 分 钟可达文翰中学，中考重点率区域领先。社区周边 500 米内有 3 所幼儿园，步行 10 分 钟均可抵达，2025 年招生名额充足。需注意项目以公寓为主，住宅类户籍生可按政策统筹入学，部分户型可办居住证享积分入学权益，3 公里内还规划新增公办小学，未来教育配套将进一步升级。

  • 全系得房率突出，适配刚需过渡与投资需求。43-49㎡一居室设江景飘窗与 L 型厨房，独立卫浴干湿分离，空间利用率高；67㎡两房带景观阳台，动静分区明确，适配年轻家庭。89㎡三房为改善主力，双阳台对流，预留百变空间，高楼层推窗可瞰东平水道江景。部分低楼层视野受遮挡，但现房可实地选房规避，且全系支持明火，居住便利性优于普通公寓。

  • 答

    佛山澳门城算佛山近期讨论度较高的盘，具体价位和优惠以售楼处当天答复为准，综合体：40年产权，在售，人车分流，地铁沿线，户型1-3室，户型建面约47-89㎡，项目建面60131㎡，2020-09-29开盘，2023-12-31交房，佛山澳门城周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，综合体：40年产权。

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  • 答

    佛山澳门城售楼处电话：4007638577,054741，房源动态欢迎随时来电，具体信息以现场公示为准。

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  • 答

    说到佛山澳门城的户型建面约47-89㎡，可以关注一下，目前公开口径就这些，更准确核实，综合体：40年产权，人车分流，地铁沿线，佛山澳门城周边配套与交通可参考实际建成情况，佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，佛山澳门城物业与交房标准以售楼处答复为准，佛山澳门城户型设计与得房率以售楼处实测为准，项目最新销控与折扣以售楼处当天口径为准，佛山澳门城学区与周边学校以教育主管部门划片为准，综合体：40年产权。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-桂城-三山新城谊滨路
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 基业花园北(广州南站快线;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    224m
  • 基业花园北(广州南站快线;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    224m
  • 基业花园北(广州南站快线;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    286m
  • 平洲江滨公园(G9路;桂04路;桂07路;桂14路;桂19路;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车;桂24路;桂30路)
    464m
  • 桂城长者颐乐中心(G9路;佛232路;广275路;桂04路;桂07路;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂14路;桂15路;桂19路;桂24路;桂30路)
    620m
  • 平洲立交(佛232路;广275路;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    703m
  • 三山郊野公园(桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    744m
  • 西江村(桂08路;桂08路文翰中学班车;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车)
    748m
  • 平洲宾馆(G9路;佛232路;广275路;广商务专线4路;广州南站快线;桂04路;桂07路;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂14路;桂15路;桂19路;桂24路;桂30路)
    877m
  • 三山港中心小学(广309A路;广485路;桂08路;桂08路文翰中学班车;桂12路;桂21路;桂21路南福村班车;桂21路文翰中学班车;桂21路文翰中学南福村班车;桂32路)
    1139m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 19071元/㎡

环比上月-1.00%

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