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更新于 2026-10-26 04:09:17

万科城市之光

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待售 住宅 大型社区 商场超市 小户型
11000

元/m²

参考均价 ⓘ
97

万起/套

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89-115

㎡

3-4室

价格有效期：2026.10.11-2026.11.10

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开盘 2018-04-14 新开盘通知
位置
南海- 罗村- (南海)光明新城罗村大道中（长信银湾北侧）
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第7名，超过南海92%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.双轨通勤+广佛畅达（重点：交通优势）地铁3号线罗村站已通车，步行10分钟可达，3站20分钟到佛山西站，换乘广佛环线20分钟直达广州南站。规划地铁4号线下柏站步行5分钟，未来通勤广州黄埔更便捷。自驾依托桂丹路、佛山一环，20分钟到禅城祖庙，25分钟达千灯湖CBD，30分钟通广州荔湾，实现“广佛半小时生活圈”。 买点：“已通车地铁+规划线路加持”，对比罗村非轨道盘，通勤效率提升40%；较广州同配套楼盘，购房成本低35%。适配“广佛候鸟+上班族”，解决“跨城通勤耗时”痛点，实现“工作在广佛、生活在罗村”的便捷体验。2.省一级学区+教育无忧（重点：教育确定性）划片省一级罗村中心小学（步行15分钟），该校百年办学历史，连续5年获南海区信息学竞赛奖项，师资扎实。初中对口罗村二中，公办重点率稳居南海中上水平，家长可目送孩子上学。周边罗村第一幼儿园面向业主招生，12年优质教育无缝衔接，无需摇号竞逐。 买点：“省一级划片+目送式教育”，对比教育配套薄弱楼盘，升学保障更足；较需跨区就读项目，接送成本大幅降低。适配“有学龄儿童+重视教育”家庭，解决“择校难+接送远”核心需求，实现“全龄教育家门口搞定”。3.现房交付+万科品质（重点：置业保障）万科央企开发，2019年已全面交房，当前均为现房/准现房，园林、户型、装修均可实地考察，无烂尾风险。配备万科金牌物业，24小时巡逻+智能门禁系统，社区维护到位，房子保值性强。支持首付分期政策，10%首付即可锁定房源，对比期房少熬两年等待与租房成本。 买点：“现房实景+央企背书”，对比期房楼盘，置业更稳妥；较本土房企，物业服务与建筑品质更优。适配“追求稳妥+怕麻烦”购房者，解决“交房难+装修耗力”痛点，实现“买即住/装修，省心省力”。4.低密湖居+高实用率（重点：居住舒适度）项目容积率仅2.8，远低于周边3.5以上的小区，规划11-18层小高层，1梯2户/2梯4户布局，早高峰无需等电梯。小区内打造1.2万㎡中央园林，配泳池与儿童乐园，绿化率达36%。步行8分钟即达孝德湖公园，日常散步遛弯便捷。户型实用率超90%，85㎡做紧凑三房两卫，112㎡实现南北对流四房，飘窗全赠送、阳台半赠送，空间利用率拉满。 买点：“低密社区+湖居生态”，对比城芯高密度楼盘，居住舒适度提升30%；较传统户型，小面积实现多功能。适配“注重居住品质+刚需刚改”群体，解决“空间拥挤+缺乏休闲”痛点，实现“推窗见绿、空间够用”的宜居体验。
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  • 楼盘点评
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  • 2025 年交通呈 “在建轨交 + 主轴路网” 格局，踞下柏工业大道与罗村大道交汇处，步行 10 分 钟可达已通车的地铁 3 号线罗村站，3 站 15 分 钟抵佛山西站，换乘广佛环线 20 分 钟达广州南站。自驾 3 分 钟接入桂丹路主干道，5 分 钟驶入佛山一环西线，20 分 钟直达禅城祖庙，30 分 钟畅达广州荔湾。步行 5 分 钟到下柏公交站，多条线路 10 分 钟一班，接驳罗村商圈与西站枢纽，规划中地铁 4 号线下柏站距项目仅 500 米，未来步行 5 分 钟可达，跨城效率将再升级。

  • 教育配套密度突出，社区配建 12 班幼儿园步行 5 分 钟内即达，2025 年招生名额充足。步行 15 分 钟可达省一级罗村中心小学，该校为百年名校，连续 5 年斩获区级竞赛奖项，师资扎实。初中划片罗村二中，驾车 8 分 钟可达，重点率居南海公办初中中上水平，部分楼栋可目送孩子放学。3 公里内还覆盖绿园小学、罗村高级中学等校，形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链，户籍生招生地段明确覆盖项目。

  • 全系得房率约 85%，精装交付带品牌厨卫与中央空调，即买即住无需等待。87-91㎡三房布局方正，双卧朝南搭配全景飘窗，无浪费面积，适配年轻通勤族；109-115㎡四房设双阳台，南北对流，LDK 一体化空间衔接餐客厅，满足二胎家庭需求。小区绿化率 37%，配建儿童游乐区与健康跑道，但部分低楼层视野受园林植被遮挡，现房可实地选房规避问题。

  • 答

    万科城市之光项目直拨热线：4007638577,054352，可预约看房，万科城市之光房源单元与最新报价可到案场现场核实，可以去现场转一转了解项目详情。

    全部3个回答>
  • 答

    万科城市之光售楼处4007638577,054352，购房资质与贷款政策以当地政策为准。

    全部3个回答>
  • 答

    预算有上限又盯住佛山主城区，万科城市之光会是很多人候选清单上的常客，万科城市之光作为罗村核心区刚需改善标杆，四大核心优势凸显价值。万科城市之光定位为罗村核心区刚需改善宜居住区，总建面约21万㎡，分两期开发，目前一期为准现楼(2025年底交付)，二期规划中售楼处小户型，品牌地产，毛坯，精装修，普通住宅：70年产权，容积率3.14，绿化率36.5%。项目总建面约22.8万㎡，别名金色诚光花园，这个盘交付节奏与楼栋进度以合同约定为准，佛山本板块新房与二手对比可放在一起比较，小户型，品牌地产。

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-罗村-(南海)光明新城罗村大道中（长信银湾北侧）
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 下柏立交南(205路;G5路)
    99m
  • 中布村(131路;桂31路;南高32A路;南高34路)
    327m
  • 下柏东(131路;桂31路;南高34路)
    444m
  • 如意路北(南高34路)
    464m
  • 罗南村西(205路;G5路;南高32A路)
    701m
  • 中布东(131路;桂31路;南高32A路;南高34路)
    731m
  • 金湖西门(南高32A路;南高34路)
    910m
  • 十八亩(116路;149路;佛277路;南高32A路;南高32B路;南高32B路定班)
    1019m
  • 下柏村(131路;桂31路;南高34路)
    1062m
  • 罗村敬老院(116路;149路;158路;165路;佛277路;南高33路)
    1132m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11000元/㎡
区域均价 18887元/㎡

环比上月-1.00%

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