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更新于 2026-06-23 21:18:06

天晟海琴湾

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在售 住宅 早教机构 医疗配套 商场超市
9000

元/m²

参考均价
133

万起/套

咨询首付
148-813

3-7室

价格有效期:2026.05.01-2026.07.04

开盘 2016-09-03 新开盘通知
位置
南海- 丹灶- 佛山南海丹灶明沙中路
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测评 南海好评榜第7名 看评测报告
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第7名,超过南海93%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  广佛稀缺超低密大盘,容积率0.73,独占1.6km私家北江江岸 坐落金沙岛国家湿地公园腹地,独享社区专属滨江岸线,内部引北江活水打造九曲水系园林、户户临水;低密规划广佛绝版,土地管控收紧后同类地块不再批复,稀缺属性拉满。全盘成熟现房,实景全落地,签约即办证收楼,零期房风险 社区交付十余年,园林、酒店、幼儿园、商业街全部现成落地,无规划缩水、延期交房隐患,实地看江景、园林再入手,置业安全系数顶尖。别墅产权花园稀缺配置,花园计入不动产产权 区别市面花园仅使用权楼盘,别墅庭院1:1.2产权登记,花园面积200-1000㎡,可自建庭院、私家泳池,广佛少见产权花园别墅资产。内外双生态资源,湿地公园+北江江景双景观,天然康养氧吧 外围金沙岛湿地、原生河滩,内部45%高绿化活水园林,常年负氧离子充沛,居家养老、旅居度假优选资源配置。自驾路网成熟+广佛西环城际落地预期,通达禅桂广州 自驾3Min接入桂丹路主干道、5Min驶入佛山一环,15Min抵达禅城绿岛湖,30Min直达广州荔湾;广佛西环在建,规划站点短途可达,远期轨交补强跨城效率。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局,踞桂丹路主轴旁,自驾 3 分 钟接入桂丹路,5 分 钟驶入佛山一环,15 分 钟直达禅城绿岛湖,30 分 钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分 钟到项目自建公交站,丹 04、丹 11 路等 10 分 钟一班,25 分 钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后,从丹灶站出发 15 分 钟可达广州白云机场,跨城效率将再升级,自驾与公共交通需求均能满足。

  • 教育资源密度突出,步行 5 分 钟直达省一级金沙小学(西校区),初中对口区重点丹灶中学,驾车 10 分 钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分 钟即达,3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校,2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,适配重视教育便利性的家庭。

  • 全系现楼交付可实地验房,洋房得房率超 90%,别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台,173㎡户型双阳台对流,双卧朝南,引江景入室内;260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库,部分带空中花园,高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡,现楼选房可规避该问题。

  • 洋房主力 145-196㎡三至四房,实用率超 90%,全部南北通透双阳台,172㎡起双主套布局,196㎡楼王拥有 270° 环幕江景;别墅覆盖 250-813㎡,赠送大面积私家花园与独立车库,6.88 米挑高客厅空间尺度奢华。洋房均价 9000-9500 元 /㎡,145㎡三房一百三十多万起;别墅单价 15800-30000 元 /㎡,250㎡入门别墅 323 万起,同低密江景改善盘中性价比优势明显。丹灶氢能产业持续导入居住人口,自住租赁需求平稳,适配偏爱低密安静江景环境、自驾通勤禅桂广佛、重视家门口公办教育的改善家庭,以及追求独栋花园一步到位的高净值自住人群;千亩生态大盘与稀缺江岸资源加持,长期自住舒适度与资产抗跌属性扎实稳定。

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  • 步行 3 分 钟到小区门口公交站,丹 11 路、丹 11 路区间 5 分 钟一班车,3 分 钟上桂丹路主干道,10 分 钟接入佛山一环,自驾 20 分 钟到狮山商圈,30 分 钟到禅桂中心,广佛两地跑业务、上班的人,通勤简直爽到飞起! 兴兆一级资质物业 24 小时巡逻 + 智能安防,小区里有四星级酒店、篮球场、健身跑道,周末和朋友在家门口打球、健身,不用去外面花钱,生活氛围特别好,这才是理想中的居住环境啊! 15 年成熟大社区,入住率超 85%,元旦入手能快速融入社区氛围,不用等期房慢慢形成人气,拎包入住就能享受现成的生活配套和邻里关系,这才是真正的舒适生活!

    全部3个回答>
  • 紧邻桂丹路主干道,3 分 钟上佛山一环,30 分 钟直达广州荔湾、千灯湖商圈,广佛通勤超方便。 全现楼发售,园林、户型、江景都能实地看,没有 “卖家秀” 落差,即买即入住。 户型实用率超 90%,洋房带入户花园和大景观阳台,别墅独门独院赠大花园,适配改善和多代同堂。

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位置:南海-丹灶-佛山南海丹灶明沙中路
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    506m
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    509m
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    512m
  • 海琴湾(丹11路;丹11路区间线)
    624m
  • 海琴湾(丹11路;丹11路区间线)
    624m
  • 丹灶金沙邮电局(209路;212路;241路;241路延长线;248路;249路;丹灶快线;佛250路;禅城至三水)
    832m
  • 金沙邮电局枢纽站(209路;212路;233路;233路班车;241路;241路延长线;248路;249路;丹灶快线;佛250路;禅城至三水)
    923m
  • 丹灶行政服务中心(212路;249路;丹02路;丹03路;丹10路途经大十麦村;丹10路途经罗行圩;丹11路;丹11路区间线)
    1049m
  • 金沙小学(丹04路;丹04路区间线;丹11路;丹11路区间线)
    1078m
  • 金沙邮电局(233路;233路班车;丹02路;丹03路;丹10路途经大十麦村;丹10路途经罗行圩;丹11路;丹11路区间线)
    1118m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19929元/㎡

环比上月+0.10%

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