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更新于 2026-03-06 21:11:43

天晟海琴湾

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9000

元/m²

参考均价
133

万起/套

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148-813

3-7室

价格有效期:2026.03.02-2026.04.01

开盘 2016-09-03 新开盘通知
位置
南海- 丹灶- 佛山南海丹灶明沙中路
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 纯墅区现楼即买即享:248-813㎡双拼/独栋别墅全系毛坯现楼,实体楼栋、庭院及江景视野实地可验,无期房交付风险,签约即锁定产权。3月清盘特惠加码:独栋别墅直减80万,双拼产品赠3个产权车位+20万装修补贴,前3名签约享全屋智能家居包,叠加人才补贴至高省15万。1.6公里私家江岸稀缺:独占北江纯天然江岸线,户户临江或邻社区生态动水,推窗即览江景与白鹭湿地,城市核心区江景别墅买少见少。1:1庭院赠送率:别墅普遍赠300-500㎡私家花园,最大庭院面积超800㎡,可打造泳池、菜园、亲子乐园,拓展空间冠绝广佛。6.88米挑高奢阔空间:客厅层高6.88米,搭配全景落地窗,独栋产品设空中花园与地下多功能厅,满足家族聚会与私密居住双重需求。广佛30分钟通勤圈:自驾3分钟上桂丹路,1个红绿灯直达千灯湖,30分钟抵广州荔湾,四横六纵路网衔接广佛核心。省一级全龄教育链:步行5分钟达金沙小学(西校区),10分钟抵南海重点丹灶中学,社区配建海琴湾幼儿园,3公里内覆盖石门实验小学南海区政府。低密纯墅圈层纯粹:总占地960多亩,仅规划450多座别墅,容积率低至0.5,水系环绕楼栋,居住私密性与圈层纯度无可替代。社区全能配套自给:自带四星级酒店、食府、超级商场、天然海水泳场,不出社区即可满足高端生活、休闲、消费需求。禁墅令下稀缺资产:国家禁墅令后,广佛城芯纯独栋别墅供应断层,项目作为江景纯墅区,兼具居住与传承价值,资产保值性强。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局,踞桂丹路主轴旁,自驾 3 分 钟接入桂丹路,5 分 钟驶入佛山一环,15 分 钟直达禅城绿岛湖,30 分 钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分 钟到项目自建公交站,丹 04、丹 11 路等 10 分 钟一班,25 分 钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后,从丹灶站出发 15 分 钟可达广州白云机场,跨城效率将再升级,自驾与公共交通需求均能满足。

  • 教育资源密度突出,步行 5 分 钟直达省一级金沙小学(西校区),初中对口区重点丹灶中学,驾车 10 分 钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分 钟即达,3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校,2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,适配重视教育便利性的家庭。

  • 全系现楼交付可实地验房,洋房得房率超 90%,别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台,173㎡户型双阳台对流,双卧朝南,引江景入室内;260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库,部分带空中花园,高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡,现楼选房可规避该问题。

  • 步行 3 分 钟到小区门口公交站,丹 11 路、丹 11 路区间 5 分 钟一班车,3 分 钟上桂丹路主干道,10 分 钟接入佛山一环,自驾 20 分 钟到狮山商圈,30 分 钟到禅桂中心,广佛两地跑业务、上班的人,通勤简直爽到飞起! 兴兆一级资质物业 24 小时巡逻 + 智能安防,小区里有四星级酒店、篮球场、健身跑道,周末和朋友在家门口打球、健身,不用去外面花钱,生活氛围特别好,这才是理想中的居住环境啊! 15 年成熟大社区,入住率超 85%,元旦入手能快速融入社区氛围,不用等期房慢慢形成人气,拎包入住就能享受现成的生活配套和邻里关系,这才是真正的舒适生活!

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  • 紧邻桂丹路主干道,3 分 钟上佛山一环,30 分 钟直达广州荔湾、千灯湖商圈,广佛通勤超方便。 全现楼发售,园林、户型、江景都能实地看,没有 “卖家秀” 落差,即买即入住。 户型实用率超 90%,洋房带入户花园和大景观阳台,别墅独门独院赠大花园,适配改善和多代同堂。

    全部3个回答>
  • 佛山罕见的低密度豪宅:容积率仅 0.73,960 亩大盘仅规划 450 余栋别墅和 4 栋高层,人均绿化面积超大,居住舒适度远超普通小区,稀缺性决定保值性! 高端圈层已成规模:入住率超 70%,已吸引大量广佛高净值人群定居,圈层纯粹度高,社区氛围成熟,二手房流通性好,品质口碑在外,抗跌性强! 一级物业 + 智能安防:国家一级资质兴兆物业全程服务,24 小时安保巡逻 + 智能监控,物业费合理,社区维护精细,居住体验一流,品质保障 + 服务加持,物业增值效应明显!

    全部3个回答>
位置:南海-丹灶-佛山南海丹灶明沙中路
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    506m
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    509m
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    512m
  • 海琴湾(丹11路;丹11路区间线)
    624m
  • 海琴湾(丹11路;丹11路区间线)
    624m
  • 丹灶金沙邮电局(209路;212路;241路;241路延长线;248路;249路;丹灶快线;佛250路;禅城至三水)
    832m
  • 金沙邮电局枢纽站(209路;212路;233路;233路班车;241路;241路延长线;248路;249路;丹灶快线;佛250路;禅城至三水)
    923m
  • 丹灶行政服务中心(212路;249路;丹02路;丹03路;丹10路途经大十麦村;丹10路途经罗行圩;丹11路;丹11路区间线)
    1049m
  • 金沙小学(丹04路;丹04路区间线;丹11路;丹11路区间线)
    1078m
  • 金沙邮电局(233路;233路班车;丹02路;丹03路;丹10路途经大十麦村;丹10路途经罗行圩;丹11路;丹11路区间线)
    1118m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 20218元/㎡

环比上月-1.2%

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