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更新于 2026-01-17 21:12:40

天晟海琴湾

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在售 住宅 早教机构 医疗配套 商场超市
9000

元/m²

参考均价
133

万起/套

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148-813

3-7室

价格有效期:2026.01.06-2026.01.31

开盘 2016-09-03 新开盘通知
位置
南海- 丹灶- 佛山南海丹灶明沙中路
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楼盘评测报告

9

综合评分
南海好评榜第1名,超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 千亩成熟大盘实景现楼,涵盖145-196㎡江景洋房与260-813㎡独栋别墅,2007年开发至今已交付超450栋建筑,园林、商业、会所等配套全实景呈现,即买即住无风险。2026年1月新年特惠重磅上线:195㎡江景洋房单价6800元/㎡起,总价133万即可拿下;313㎡精装别墅680万起,毛坯独栋别墅赠500㎡花园,前5名认购送产权车位+全屋定制装修补贴。0.73超低容积率+45%超高绿化率,城芯罕见低密社区,1.6公里私家北江江岸线推窗即见,中高楼层270°无遮挡瞰江,生态居住体验对标豪宅。省一级教育链闭环:步行5分钟达金沙小学(西校区),10分钟抵南海重点丹灶中学,社区配建海琴湾幼儿园,3公里内覆盖石门实验小学等优质学府,学位稳定性强。户型赠送率达1:1,148㎡洋房实际使用面积超170㎡,195㎡户型带20㎡江景阳台+入户花园,别墅普遍赠300-500㎡庭院,空间利用率冠绝区域。自驾通勤高效:5分钟上桂丹路,15分钟直达禅桂中心,30分钟贯通广州荔湾白鹅潭,广佛西环(在建)通车后15分钟到广州白云机场。成熟商业全覆盖:楼下3万方滨江商业街已开业,生鲜超市、药店齐全;步行10分钟到金沙市场,5分钟车程达佳盛购物广场,日常消费举步即达。全龄社区配套:四星级酒店、天然海水泳场、种子图书馆、运动球场等均已落地,24小时智能安防+管家服务,10分钟维保响应,居住氛围成熟。产业赋能增值:3公里内聚集仙湖氢谷50余家氢能企业,全国首个氢能产业示范基地带来高端人才流入,别墅租赁需求旺盛,300㎡户型月租金可达1.5万元。多元产品适配:洋房兼顾刚需改善,别墅满足终极置业,毛坯交付可定制装修,精装房源拎包即住,适配不同家庭阶段需求。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 2025 年交通呈 “路网成熟 + 规划轨交” 格局,踞桂丹路主轴旁,自驾 3 分 钟接入桂丹路,5 分 钟驶入佛山一环,15 分 钟直达禅城绿岛湖,30 分 钟覆盖广州荔湾白鹅潭。步行 5 分 钟到项目自建公交站,丹 04、丹 11 路等 10 分 钟一班,25 分 钟接驳地铁 3 号线大沥站。在建广佛西环通车后,从丹灶站出发 15 分 钟可达广州白云机场,跨城效率将再升级,自驾与公共交通需求均能满足。

  • 教育资源密度突出,步行 5 分 钟直达省一级金沙小学(西校区),初中对口区重点丹灶中学,驾车 10 分 钟可达。社区内海琴湾幼儿园步行 3 分 钟即达,3 公里内还聚集省一级丹灶中心小学、石门实验小学等校,2025 年招生名额充足。住宅类户籍生招生地段明确覆盖项目,形成 “幼 - 小 - 初” 完整教育链,适配重视教育便利性的家庭。

  • 全系现楼交付可实地验房,洋房得房率超 90%,别墅赠送花园比例约 1:1。145-196㎡洋房户户带入户花园与大景观阳台,173㎡户型双阳台对流,双卧朝南,引江景入室内;260-813㎡别墅设 6.88 米挑高客厅、私家车库,部分带空中花园,高楼层可瞰 1.6 公里江岸线。低楼层视野略受园林植被遮挡,现楼选房可规避该问题。

  • 步行 3 分 钟到小区门口公交站,丹 11 路、丹 11 路区间 5 分 钟一班车,3 分 钟上桂丹路主干道,10 分 钟接入佛山一环,自驾 20 分 钟到狮山商圈,30 分 钟到禅桂中心,广佛两地跑业务、上班的人,通勤简直爽到飞起! 兴兆一级资质物业 24 小时巡逻 + 智能安防,小区里有四星级酒店、篮球场、健身跑道,周末和朋友在家门口打球、健身,不用去外面花钱,生活氛围特别好,这才是理想中的居住环境啊! 15 年成熟大社区,入住率超 85%,元旦入手能快速融入社区氛围,不用等期房慢慢形成人气,拎包入住就能享受现成的生活配套和邻里关系,这才是真正的舒适生活!

    全部3个回答>
  • 紧邻桂丹路主干道,3 分 钟上佛山一环,30 分 钟直达广州荔湾、千灯湖商圈,广佛通勤超方便。 全现楼发售,园林、户型、江景都能实地看,没有 “卖家秀” 落差,即买即入住。 户型实用率超 90%,洋房带入户花园和大景观阳台,别墅独门独院赠大花园,适配改善和多代同堂。

    全部3个回答>
  • 佛山罕见的低密度豪宅:容积率仅 0.73,960 亩大盘仅规划 450 余栋别墅和 4 栋高层,人均绿化面积超大,居住舒适度远超普通小区,稀缺性决定保值性! 高端圈层已成规模:入住率超 70%,已吸引大量广佛高净值人群定居,圈层纯粹度高,社区氛围成熟,二手房流通性好,品质口碑在外,抗跌性强! 一级物业 + 智能安防:国家一级资质兴兆物业全程服务,24 小时安保巡逻 + 智能监控,物业费合理,社区维护精细,居住体验一流,品质保障 + 服务加持,物业增值效应明显!

    全部3个回答>
位置:南海-丹灶-佛山南海丹灶明沙中路
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    506m
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    509m
  • 海琴湾宿舍(丹11路;丹11路区间线)
    512m
  • 海琴湾(丹11路;丹11路区间线)
    624m
  • 海琴湾(丹11路;丹11路区间线)
    624m
  • 丹灶金沙邮电局(209路;212路;241路;241路延长线;248路;249路;丹灶快线;佛250路;禅城至三水)
    832m
  • 金沙邮电局枢纽站(209路;212路;233路;233路班车;241路;241路延长线;248路;249路;丹灶快线;佛250路;禅城至三水)
    923m
  • 丹灶行政服务中心(212路;249路;丹02路;丹03路;丹10路途经大十麦村;丹10路途经罗行圩;丹11路;丹11路区间线)
    1049m
  • 金沙小学(丹04路;丹04路区间线;丹11路;丹11路区间线)
    1078m
  • 金沙邮电局(233路;233路班车;丹02路;丹03路;丹10路途经大十麦村;丹10路途经罗行圩;丹11路;丹11路区间线)
    1118m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月-3.2%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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