星泰广场

项目主打 4.5 米层高复式公寓，买一层送一层，实际使用面积约 70㎡，适合小家庭或单身人士过渡。社区引入碧桂园服务，提供 24 小时安防和智能门禁，安全性比周边老旧小区高。步行 15 分 钟到松岗公园，8 分 钟到南国桃园，周末休闲有去处。但居住环境存在硬伤：西北面 300 米处有高压线走廊，长期居住可能有心理影响；东北面的南海艺术中心旧改进度滞后，商业体预计 2030 年才建成，短期内周边还是 “城乡结合部” 画风。

拿地时间：2018 年拿地，楼面价低（约 5000 元 /㎡），开发商利润空间大，周边松岗旧改（投资 50 亿）已启动，2028 年建成后将引入石门系学校、8 万㎡商业综合体。 9 月投资信号： 价格洼地：当前单价 9500 元 /㎡，比狮山住宅低 47%，旧改后房价有望涨到 1.8 万 /㎡，5 年回报率约 90%。 政策红利：佛山拟放宽限购，非户籍购房社保从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，租金还有上涨空间。 产业导入：华为广州研发中心（25 亿投资）、金沙洲直播基地已落地，未来 3 年预计新增 5 万高薪人口，租房需求旺盛。 值得买不？适合能持 5 年以上的投资者！开发商承诺包租 3 年，每月返租 2500 元，基本覆盖月供，适合不想操心的懒人。周边松岗工业园、桃园科技城聚集，年轻租客多，不愁租。但风险要扛住： 旧改延期：松岗旧改部分村民补偿谈不拢，商业体可能拖到 2032 年，短期难升值。 流动性差：狮山公寓二手挂牌量超 800 套，同价位竞品多，急用钱时难套现。 房产税风险：若试点落地，持有多套公寓成本增加，租金回报率可能从 4.5% 降至 3%。 建议用自有资金买，别加杠杆。买前多去周边工厂转转，看看噪音和粉尘情况，再决定是否长期持有。旧改成功是 “馅饼”，失败就是 “陷阱”，谨慎入坑！

售楼处地址在南海区狮山镇松岗商业大道 66 号，由本地国企打造的狮山松岗标杆综合体，现楼可实地考察园林及公寓实景。步行约 25min 到佛山地铁 3 号线博爱中路站，或搭乘南高 18 路公交约 10min 直达社区北门；自驾通过佛江高速 10min 接入广州绕城高速，30min 覆盖珠江新城及广州南站。 商业教育双保障，项目自带购物中心、电影院及品牌超市，步行 3min 可达松岗商业步行街；松岗中心小学、桃园中学等名校车程均在 8min 内，提供优质教育资源。户型设计实用，4.5 米层高复式公寓得房率超 90%，主卧带独立卫浴及全景落地窗，私享城市景观。全屋采用断桥铝窗及双层中空玻璃，隔音降噪效果显著。 项目预计 2025 年底交付，现楼销售即买即入住，适合急需入住或投资出租的客户。作为松岗核心商圈唯一综合体，周边 3km 范围内聚集超 10 万常住人口，租赁需求旺盛，租金回报率可达 5% 以上。 （注：项目预计 2025 年底交付；佛山地铁 3 号线博爱中路站步行约 25min 可达，自驾通过广台高速 10min 接入广州环城高速。）