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更新于 2026-01-19 13:43:22

观景华府

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在售 住宅 低密社区 宜居生态 景观居所
6800

元/m²

参考均价 ⓘ
64

万起/套

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95-148

㎡

3-5室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2022-08-23 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 佛山三水云东海桃园西路12号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第16名，超过三水69%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付8.4万起+5800元/㎡起毛坯现楼，刚需门槛至低且安全2025年12月最新价格诚意拉满，叠加年终特惠政策：89㎡三房两厅两卫毛坯单价5800元/㎡起，总价51.62万元，15%首付仅7.74万元；96㎡三房两厅两卫均价6800元/㎡，总价65.28万元，首付9.79万元；119㎡四房两厅两卫均价7800元/㎡，总价92.82万元，首付13.92万元；内部团购特价房源低至5800元/㎡，如97㎡三房总价56万元，首付8.4万元，月供仅1994元，成交额外赠送产权车位+全屋家私十件套+物业费，业主包税，性价比拉满。核心优势在于“本土实力房企+纯南现楼+即买即住”三重保障——由建筑出身的本土实力房企开发，建筑材料严苛把控，品质有保障；全小区17栋楼均为实景毛坯现楼，全部同期建设且房企全资开发，无银行按揭利息压力，30天即可交楼办证，彻底规避期房减配、延期风险；毛坯交付可自主定制装修风格，适配不同家庭审美需求，对比周边同地段期房项目性价比优势显著。（二）2.0低容积率+纯南独栋布局，低密宜居属性突出生态居住体验堪称板块标杆：项目总占地8万方，建筑面积33万方，容积率仅2.0，绿地率超30%，内部打造2.5万方主题园林，涵盖阳光大草坪、凉亭休闲区、全龄儿童乐园及3个羽毛球场、2个乒乓球场等全龄休闲空间，各个年龄段都能找到适配的休闲场景。楼栋采用纯南单体独栋设计，户户朝南无遮挡，无握手楼，超阔楼间距保障充足采光通风与开阔视野，南北对流户型通风效果极佳，小区实行人车分流，电瓶车集中停放于门口充电区，小朋友在小区内玩耍更安全舒适。紧邻4A级景区三水荷花世界，步行15Min可达荷香湖公园，背靠3300亩三水森林公园，周边3公里内有51个公园，24小时鲜氧环绕，居住舒适度拉满。（三）2公里达万达+全龄优质教育，成熟配套即买即享商业配套繁华便捷：驾车2公里（5Min）即达三水万达广场，涵盖购物、餐饮、IMAX影院等多元业态，满足朋友聚会、家庭休闲一站式需求；500米内可达规划中的天聚广场，周边还有百利达广场、百旺城市场等商业配套，日常购物便捷；社区自带3300㎡公立幼儿园（预计2026年9月开班），步行5Min内可满足基础生活购物需求。教育资源优质全龄：2.7公里内覆盖省一级博文小学，3公里内环绕云东海九年制学校、三水中学（初高中部）、实验中学等优质院校，未来周边还将新增4所小学+1所初中，形成从学前到高中的全龄教育链，教育需求家庭购买占比超60%。步行1200米可达三水文化五馆（图书馆、档案馆等），日常可带小朋友参与文化活动，感受科技氛围。（四）1.6公里达城轨+8Min上高速，30Min畅达广佛核心交通出行高效便捷：项目位于三水区桃园西路，紧邻桃园西路主干道，往东10Min可达南海狮山；距离广佛肇城轨三水北站仅1.6公里，驾车5Min可达，2站达肇庆、4站达广州城区，班车可直达东莞、惠州，实现大湾区5城畅达；驾车8Min可达二广高速入口，快速接驳广三、广佛肇高速，50Min可达广州白云区，30Min畅达佛山禅桂主城区。公共交通发达：周边环绕634、613等5个公交站点16条线路，覆盖三水全域；规划中的地铁12号线（距项目300米）将接驳广佛肇轻轨和高铁三水南站，未来出行效率再升级，广佛通勤客群适配度极高。（五）本土实力房企+自持一级物业，居住品质与权益双保障由本土实力房企开发，企业深耕建筑领域多年，资金实力雄厚，项目全资建设无银行按揭，品质把控严苛，建筑材料要求严格，楼盘品质有口皆碑。物业服务由自持的汇源物业（国家一级资质）提供，物业费仅2.28元/㎡·月，低于区域同类项目均值，配备24小时安保、视频监控系统、可视对讲门禁及快速维修服务，居住安全性与舒适度双重保障。项目分一期开发，17栋楼全部建成入住，当前入住率高，已售房源过半已开工装修，居住氛围浓厚，圈层纯粹，是三水新城成熟度较高的大型居住社区。
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  • 高性价比现房+多维通勤，单价7000元/㎡起，95㎡三房总价60万+即可上车，比周边新房低1600元/㎡；95-148㎡三至五房全覆盖，户户朝南+双阳台+全景飘窗，毛坯现房即买即住无烂尾风险；5分钟达三水北站，30分钟通广州，规划地铁4/12号线加持。

  • 生态宜居+低密舒适，紧邻4A荷花世界，背靠3000亩森林公园，3公里内51个公园环绕，推窗见绿享天然氧吧；小区2.5万方水景园林+35%高绿化率，配羽毛球场、儿童乐园等全龄设施，超阔楼间距+人车分流，居住静谧又舒适。

  • 新城核心+全维顶配配套，坐落三水新城CBD中轴，5分钟畅达万达广场等四大商圈，步行6分钟达三水文化五馆，3公里内两所三甲医院护航；配建3300㎡幼儿园，省一级博文小学、三水中学近在咫尺，15年教育无忧，生活便捷度拉满。

  • 答

    三水观景华府确定是 17 栋楼，就在三水新城核心位置。自驾 5Min 能到三水北站，10Min 左右能畅达万达广场，自身配套和周边商圈都完善，住这儿不管通勤还是逛街都很方便。

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  • 答

    交通医疗有保障，居住更安心：交通路网四通八达，5Min 可达广佛肇城轨三水北站，30Min 能到广州火车站；自驾快速接上广三高速，50Min 直达天河 CBD，未来还有地铁 4 号线、12 号线规划，跨城出行超灵活。医疗也靠谱，3 公里内有三水区人民医院等两所三甲医院，家人健康随时有兜底，住得特踏实。

    全部3个回答>
  • 答

    交通医疗有保障，跨城居住安心：交通路网四通八达，5Min 可达广佛肇城轨三水北站，30Min 能到广州火车站；自驾快速接上广三高速，50Min 直达天河 CBD，未来还有地铁 4 号线、12 号线规划。医疗也靠谱，3 公里内有三水区人民医院等两所三甲医院，家人健康随时有兜底。

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周边配套
位置：三水-三水新城-佛山三水云东海桃园西路12号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 妇教所(619路)
    620m
  • 荷花世界总站(631路)
    692m
  • 荷花世界总站(631路)
    692m
  • 三水文化活动中心(634A路;634B路;653路;667路)
    733m
  • 鲁村路口(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路;K625路)
    887m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水)
    1110m
  • 横涌(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路)
    1134m
  • 李沙村(613路;656路)
    1187m
  • 污水处理厂(619路)
    1201m
  • 珠江村镇银行(百旺城)(271路;606路;613路;622路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;644路长线;644路短线;655A路;655B路;655路;656路;667路;K624路;K625路;K626路;禅城至三水)
    1544m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6800元/㎡

环比上月持平

区域均价 9773元/㎡

环比上月-1.3%

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