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更新于 2025-12-06 13:37:58

观景华府

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在售 住宅 低密社区 宜居生态 景观居所
7800

元/m²

参考均价 ⓘ
74

万起/套

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95-148

㎡

3-5室

价格有效期：2025.11.13-2025.12.13

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开盘 2022-08-23 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 佛山三水云东海桃园西路12号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）双轨交汇+四维交通，30Min广佛通勤圈核心亮点堪称“湾区门户的通勤枢纽”：坐落于三水新城核心，紧邻广佛肇城轨三水北站，步行8Min可达，4站直达广州火车站，30Min畅达广州老城；规划中的地铁12号线距项目300米，未来接驳三水南站，与建设中的地铁4号线纵横交错，实现广佛1小时生活圈。自驾5Min接入广三高速、广佛肇高速，30Min贯通禅桂，50Min直达广州天河；5Min可达三水新汽车站（建设中），实现长途客运与城轨零距离换乘，形成“城轨+地铁+高速+汽车站”四维交通网，跨城通勤效率碾压同区域竞品。（二）6字头现房，全资开发零风险置业亮点堪称“刚需上车的福利盘”：单价6字头起，均价7800元/㎡，95㎡三房总价低至68万，首付1.5成仅需11.2万，月供约2653元，门槛极低。由实力开发商全资开发，无银行按揭，17栋楼栋同步建设，当前全部为实景现房，毛坯交付可按需定制装修，即买即住即办证，彻底规避期房交付延期风险。对比区域内期房项目，现房属性+低总价组合，成为稳健置业的核心保障，尤其适配预算有限的刚需家庭。（三）31万㎡城央大盘，全龄配套齐全产品亮点属“成熟住区的生活标杆”：总建面超31万㎡，规划17栋高层住宅（25-32层），总户数1980户，是三水新城少有的大型综合社区。社区配套拉满——配建约3300㎡12班幼儿园（预计明年9月开班），900㎡儿童乐园、700㎡康乐健身区，还有篮球场、3个羽毛球场、1个乒乓球场等，满足全龄段休闲需求；2.5万㎡现代化水景园林，绿化率31.54%，超阔楼间距保障采光通风，人车分流设计（电瓶车也禁止入内），孩子玩耍更安全。（四）5Min万达商圈，12年全龄名校配套亮点属“繁华与教育兼得”：商业上，步行8Min达三水万达广场，5Min车程覆盖百利达广场、天聚广场等四大商圈，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；社区底商密集，便利店、生鲜店等基础配套齐全，生活烟火气十足。教育上，自身配建幼儿园，3公里内28所幼儿园、6所小学（含省一级博文小学）、6所中学（含省一级三水中学）环绕，未来还将新增4所小学+1所初中，实现“幼-小-初-高”12年无忧教育，部分学校可目送式上学。（五）双公园环抱，生态宜居景观亮点属“城芯里的天然氧吧”：紧邻国家4A级景区三水荷花世界（仅500米），背靠3300亩三水森林公园，3公里内还有云东海湿地公园、三江水韵公园等51个公园，日常休闲健身无需远行。社区内部2.5万㎡水景园林，曲水迎宾搭配层次丰富的绿植，推窗即览园景与公园绿意，在城市核心区实现“城央繁华+生态宜居”的双重体验，居住舒适度远超高密度社区。（六）纯独栋南向，高实用率户型空间亮点属“刚需的空间优化大师”：所有楼栋均为纯独栋设计，户户朝南，无握手楼，部分户型无遮挡，视野开阔。主力户型95-148㎡二至五房，户型方正实用，得房率高，3米标准层高（高于多数楼盘2.8米标准），居住无压抑感；南北通透，厨卫全明，双阳台设计（南阳台休闲、北阳台晾晒），全景飘窗扩展空间，110㎡可做四房、148㎡可做五房三卫，功能性拉满，适配刚需到改善全周期需求。
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  • 距广佛肇城轨三水北站900米，30Min达广州火车站，3高速环绕50Min抵天河CBD，在建地铁4号线+规划12号线加持。5Min车程达万达广场，紧邻4A荷花世界与万亩森林公园，3公里内双三甲医院护航，社区含球场、儿童游乐区等全龄设施。

  • 距广佛肇城轨三水北站900米，30Min达广州火车站，3高速环绕50Min抵天河CBD，在建地铁4号线+规划12号线加持。5Min车程达万达广场，紧邻4A荷花世界与万亩森林公园，3公里内双三甲医院护航，社区含球场、儿童游乐区等全龄设施。

  • 6字头起抄底三水新城现房！主打95-148㎡二至五房，95㎡“2+1”三房总价仅55万，首付9万即可上车，毛坯交付即买即住。31.54%高绿化+2.8低容积率，纯南向独栋布局+超阔楼间距，113㎡3+1房空间灵活，148㎡五房满足改善，得房率高居住舒适。

  • 答

    交通医疗有保障，居住更安心：交通路网四通八达，5Min 可达广佛肇城轨三水北站，30Min 能到广州火车站；自驾快速接上广三高速，50Min 直达天河 CBD，未来还有地铁 4 号线、12 号线规划，跨城出行超灵活。医疗也靠谱，3 公里内有三水区人民医院等两所三甲医院，家人健康随时有兜底，住得特踏实。

    全部3个回答>
  • 答

    交通医疗有保障，跨城居住安心：交通路网四通八达，5Min 可达广佛肇城轨三水北站，30Min 能到广州火车站；自驾快速接上广三高速，50Min 直达天河 CBD，未来还有地铁 4 号线、12 号线规划。医疗也靠谱，3 公里内有三水区人民医院等两所三甲医院，家人健康随时有兜底。

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  • 答

    高速路网发达：项目周边有广三高速、广佛肇高速、广州绕城高速等多条高速公路，半小时内可轻松抵达广佛地区，50Min 能直达天河珠江新城 CBD，自驾出行十分方便。

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周边配套
位置：三水-三水新城-佛山三水云东海桃园西路12号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 妇教所(619路)
    620m
  • 荷花世界总站(631路)
    692m
  • 荷花世界总站(631路)
    692m
  • 三水文化活动中心(634A路;634B路;653路;667路)
    733m
  • 鲁村路口(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路;K625路)
    887m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水)
    1110m
  • 横涌(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路)
    1134m
  • 李沙村(613路;656路)
    1187m
  • 污水处理厂(619路)
    1201m
  • 珠江村镇银行(百旺城)(271路;606路;613路;622路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;644路长线;644路短线;655A路;655B路;655路;656路;667路;K624路;K625路;K626路;禅城至三水)
    1544m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7800元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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