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更新于 2026-01-07 21:02:07

鸿安御花园

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在售 住宅 大型社区 人车分流 配套成熟
7300

元/m²

参考均价 ⓘ
58

万起/套

咨询首付
80-149

㎡

2-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2022-11-04 新开盘通知
位置
三水- 西南- 佛山三水西南西青大道23号
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佛山买房交流（302）
楼盘评测报告

9.1

分 综合评分
三水好评榜第12名，超过三水77%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9.1
区域价值
9.1
项目亮点 （一）15%首付9.9万起+7字头单价，刚需门槛击穿底线2025年12月最新价格直击三水刚需痛点，叠加内部特价优惠成本再优化：89㎡三房两厅两卫单价7800元/㎡起，总价69.42万元，15%首付仅10.41万元，部分特价房源低至66万元，首付9.9万元即可上车；96㎡三房两厅两卫均价8300元/㎡，总价79.68万元，首付11.95万元；119㎡四房两厅两卫均价9200元/㎡，总价109.48万元，首付16.42万元；122㎡四房总价84万元，均价6885元/㎡，首付12.6万元。核心优势在于“低价+大社区+灵活交付”双重buff叠加——主力在售13栋毛坯房、14/18栋精装房，精装房标配品牌家电，毛坯房可自主定制装修风格，对比周边同配套楼盘均价低10%-15%，性价比优势显著。（二）60万方醇熟大社区，全龄配套即买即享项目总建面约60万方，规划29栋住宅楼，共计3852户，是三水西南少有的大型成熟社区，居住人口约1.3万人，圈层氛围浓厚。社区配套完善度居片区前列：绿地率达33.82%，打造大面积中央园林，配备游泳池、篮球场、羽毛球场等运动场地，以及专属儿童游乐设施，满足全龄休闲需求；自带独立商业与风情商业街，日常购物、餐饮需求足不出社区即可满足。物业公司为佛山市南海鸿晖物业管理有限公司，物业费性价比极高，居住舒适度与安全性双重保障。（三）300米全龄教育圈+近地铁规划，通勤入学双无忧教育资源是项目核心竞争力之一：步行300米内直达北江小学与湖畔幼儿园，孩子上学无需接送，省时省心；周边3公里内覆盖西南街道中心小学、三水中学等优质学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育闭环，教育需求家庭首选。交通出行便捷：临近西青大道主干道，自驾5Min接入广三高速，25Min达佛山禅桂；周边300米内有多个公交站点，多条线路覆盖三水各镇街；规划中的地铁4号线站点距项目不远，未来通车后可无缝对接广佛地铁网络，30Min畅达广佛核心区。（四）南北通透全明户型+高赠送，空间利用率拉满户型设计主打“实用主义”，所有在售户型均为南北通透、全明格局，动静分离设计保障居住私密性。依托新规优势，落地飘窗全赠送，部分户型配备多阳台，89㎡户型实际使用面积堪比传统100㎡房源，119㎡四房实现5开间南北对流，空间感远超同面积段户型。无论是刚需小三房还是改善四房，均能做到户型方正、动线合理，无浪费空间，厨房多采用U型设计，操作便捷，完全适配家庭日常居住需求。
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 成熟配套+生态宜居，楼下2.5万方商业中心，200米内直达农贸市场与美食城，3km内222家超市+36个公园，33.82%绿化率搭配周边三大公园，日常购物、休闲散步一站式满足，生活便利度拉满。

  • 高性价比现房+优质户型，单价5000+元/㎡起，80-136㎡两至四房适配刚需改善，95%高得房率+全南朝向，南北通透且动静分区，精装毛坯可选，即买即交付，低首付易上车无等待风险。

  • 教育通勤双优+全龄配套，省一级北江小学步行300米可达，幼儿园至中学资源环伺，33个公交站覆盖+地铁4号线规划，自驾10分钟上高速，60万方大社区含泳池、球场、儿童设施，满足带娃与通勤刚需。

  • 答

    三水鸿安御花园总共有 29 栋楼，规划了 3852 户房源，是个 60 万方的大社区。小区绿地率约 33.82%，还配了游泳池、篮球场、羽毛球场这些运动场地，另外还有儿童游乐设施和充电桩，不管是日常运动还是带娃玩耍，居住的丰富度都挺够。

    全部3个回答>
  • 答

    交通路网发达，出行超顺畅：已开工的佛山地铁 4 号线北江大道站 D 出口就在小区商业广场旁，以后坐地铁能快速串联广佛肇。周边 236 米处就有公交站，601、603 等多条线路通达全城，自驾 15Min 到佛山一环、30Min 直达广州内环，跨城出行也轻松。

    全部3个回答>
  • 答

    自驾出行便捷：小区被西青大道、北江大道两大主干道环绕，临近广三高速、西二环高速等重要线路，30Min 可直达广州内环，15Min 能到佛山一环，自驾出行轻松又高效。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-佛山三水西南西青大道23号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 北江小学(西布村)(666路;G605路)
    234m
  • 西青大道(601路;623短线;623路周五周日;632路;640路;643路;656路;658路;658路周五周日;666路;G603路;G605路)
    382m
  • 伟业加油站(634B路;645路;645路短线;666路;G605路;佛肇城巴三水-大旺线)
    438m
  • 伟业加油站(634B路;645路;645路短线;佛肇城巴三水-大旺线)
    446m
  • 汇信华府(601路;623短线;623路周五周日;632路;658路;658路周五周日)
    498m
  • 北江新区首末站(640路;643路;656路;G603路;K625路)
    594m
  • 北江新区首末站(640路;643路;656路;G603路;K625路)
    595m
  • 新动力广场(601路;623短线;623路周五周日;632路;640路;643路;656路;658路;658路周五周日;666路;G603路;G605路;K625路)
    805m
  • 消防队(634B路;645路;645路短线;佛肇城巴三水-大旺线)
    947m
  • 绿湖温泉度假酒店(619路)
    1001m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7300元/㎡

环比上月持平

区域均价 9773元/㎡

环比上月-1.3%

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