迈豪公馆

高峰均价近万，如今二手单价 4500-5000 元 /㎡，价格大幅回调入手成本压低，租金回报稳定；但项目是40 年商业公寓，硬伤明显：不能落户、无公立学区资格，水电燃气商用标准更贵，物业费 3 元 /㎡高于住宅，容积率 3.5、绿化率仅 25%，梯户比 3 梯 27 户居住拥挤，无法通天然气明火做饭。只推荐纯投资收租人群，刚需家庭、想落户读书、长期居家自住完全不建议选择。

三水迈豪公馆就 1 栋 15 层的楼，主打 40 年产权的商业产品。它是带装修的现楼，买了不用等装修就能安排使用，主推的户型是 38 - 59㎡的小面积单位，不管是想用来办公还是简单自住，小面积户型都很灵活。

休闲交通两相宜，出行超顺畅：休闲散步有好去处，步行 10Min 内可达北江凤凰公园，平时遛弯、锻炼都有地方去。交通也很便利，步行就能到三水汽车站，周边公交站密集，规划中的地铁 4 号线也在附近，不管是日常通勤还是跨城出行都很灵活。