三水保利中央公园

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7800

元/m²

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万起/套

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89-167

㎡

3-5室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

开盘 2021-03-14 新开盘通知

位置

三水- 西南- (三水)南丰大道三水保利中央公园

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楼盘评测报告

8.7

分综合评分

三水好评榜第43名，超过三水18%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）央企保利匠造，品质与交付双重保障置业安全系数拉满：项目由世界500强央企保利发展打造，31年开发经验覆盖全国100余城，服务超300万业主，连续12年蝉联“中国房地产百强企业TOP5”。依托央企资金实力与工程管控体系，项目当前已为准现房状态，楼栋主体、园林景观、户型实体均实地可鉴，2026年4月即可交付，彻底规避期房烂尾、减配等风险。产品采用铝合金模板工艺、双层中空Low-E玻璃等优质建材，配备保利旗下国家一级资质物业，物业费2.8元/㎡·月，24小时管家服务让居住更安心。（二）新城芯黄金区位，双地铁通勤无忧广佛联动效率领先：地处三水新城核心居住区，距佛山地铁4号线（在建）西青大道站约600米，该线路2028年通车后，4站换乘广茂铁路，30Min直达广州荔湾区；紧邻规划中的佛山地铁12号线云东海站，未来可快速衔接佛山西站，实现双地铁交汇。自驾方面，无缝衔接桃园西路、云东海大道，3Min接入广三高速，22Min达佛山禅桂中心，38Min畅达广州白云区，跨城通勤与日常出行均高效便捷。（三）1.1万/㎡起抄底新城，性价比击穿标杆改善门槛友好至极：主力推售85-143㎡三至四房，涵盖刚需与改善全户型，毛坯均价11000-13500元/㎡，85㎡三房总价仅94万起；对比2025年三水新城1.4万/㎡的同类央企楼盘均价，价格优势超21%。按首套政策，85㎡户型首付低至19万，月供仅3500元，刚需无压力；143㎡四房改善户型总价157万起，远低于新城同面积段竞品20万以上，以央企品质实现高性价比置业。（四）公园学府环绕，12年教育+生态双赋能全龄需求一步满足：教育上，项目自带12班公办幼儿园，步行5Min可达省一级三水新城小学，1公里内覆盖云东海学校（小学+初中）、华中师范大学附属星晖高级中学，3公里内还有三水中学等名校，从3岁到18岁教育需求全覆盖，且均为三水优质教育资源。生态上，紧邻1800亩云东海湖公园，步行10Min可达湖岸线，社区内部打造约2.5万㎡中央公园，配置阳光草坪、亲子乐园、健身步道，形成“内外双公园”的宜居格局。（五）3大商圈环伺，10Min全能生活圈商业配套成熟兑现：项目自带3万㎡风情商业街，已签约入驻生鲜超市、连锁餐饮、社区门诊等便民业态，日常采购下楼即办。周边1.5公里内汇聚万达广场、天聚广场、双子星广场三大核心商圈，沃尔玛、万达影院、星巴克等150余家品牌商户齐全，自驾5Min、骑行8Min即可抵达，购物、餐饮、娱乐、亲子需求一站式满足，无需等待规划落地。（六）低密阔景社区，居住体验全面升级舒适尺度领先区域：作为新城芯稀缺低密盘，项目容积率仅2.5，绿化率达38%，规划16栋22-30层高层住宅，采用“围合式”布局，楼间距最宽达90米，确保每栋楼采光无遮挡、通风效果佳。社区打造“一轴两环三庭院”景观体系，配备下沉式庭院、景观泳池、长者活动中心，实现全龄段休闲需求；同时采用人车分流设计，地面仅保留景观与活动空间，保障老人小孩安全。

楼盘动态 全部动态

2020-06-19
预售证
2021-03-14
开盘
2023-06-01
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-03-14
交房：2023-06-01
产权：70年
楼栋：68栋
户数：6944
车位：7139个机动车位，8879个自行车位
绿化：41.42%
容积：3
预售证：三房预字第2020022105号
开发：佛山市顺德区保利房地产有限公司
物业：保利物业

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-06 14:43:45

成熟配套+高性价比，自建9万方商业体，肯德基等已入驻，3公里内万达广场等五大商圈聚集；6字头起
江润金
置业管家

2026-01-06 14:43:34

全龄教育+多维通勤，自带5800㎡公立幼儿园，1公里内省一级博文小学等15所学校环绕，15年教育无忧；5分钟达三水北站，30分钟通广州，25个公交站+3条高速加持，广佛通勤与带娃上学双便捷。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:43:25

央企现房+生态宜居，绿档保利开发品质靠谱，38%高绿化率搭配1300亩4A荷花世界，推窗见景享天然氧吧，小区配泳池、球场等全龄设施，2.28元/㎡低物业费+24小时安保，入住率超80%，居住氛围成熟。

问三水保利中央公园这个楼盘一共多少栋？

答

三水保利中央公园共 68 栋高层，分中景、中韵组团，16-33 层，2 梯 4 户为主，主打 88-167㎡二至五房，精装交付，容积率 3.0，绿化率 41.42%，邻荷花世界，生态宜居。
全部3个回答>
问三水保利中央公园有多少户

答

三水保利中央公园规划了6944户，车位数为7139个机动车位和8879个自行车位。这个规模相对较大，可以满足一定的居住需求。
全部3个回答>

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周边配套

位置：三水-西南-(三水)南丰大道三水保利中央公园

石湖洲(社堂村)(271路;606路;613路;629路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路)
128m
民营工业园(606路;613路;629路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;K624路)
445m
民营工业园(606路;613路;629路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;K624路)
617m
民营工业园(606路;613路;629路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;K624路)
617m
盛路通信路口(606路;613路;629路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;K625路)
888m
盛业路口(636A路)
1008m
盛业路(636A路)
1254m
邓培故居(271路;636A路;638路;656路)
1372m
南丰路(合和五金)(606路;613路;614A路;614B路;629路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路)
1374m
梅岗工业园(656路)
1388m