明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院

7000

元/m²

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万起/套

咨询首付

106-135

㎡

3-4室

价格有效期：2026.05.04-2026.06.03

开盘 2021-07-24 新开盘通知

位置

三水- 西南- 三水明海路1号

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3室2厅 88.94m²

5#栋-1-701

50万

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2室2厅 80.84m²

5#栋-1-703

43万

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佛山买房交流（363）

楼盘评测报告

分综合评分

三水好评榜第4名，超过三水91%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点 1.5超低密+45%高绿，城芯墅质社区三水罕见1.5容积率、45%绿化率，社区一半规划别墅，洋房区超百米楼距，人车分流。配3万㎡地中海风情园林、星光泳池、会所，低密静谧、舒适度拉满，主城稀缺生态住区。现房即买即住，零风险高性价比全盘实景现房，所见即所得，无烂尾、减配风险。单价约7000元/㎡起，总价60万起买三房，仅1/5千灯湖价、1/8越秀价，首付低、月供轻，广佛刚需/改善上车首选。3.1米层高+高拓户型，全南通透全系3.1米奢阔层高，比普通住宅高30cm，空间敞亮不压抑。户型实用率约95%，户户南北对流、全飘窗，双阳台设计，采光通风一流，居住体验远超片区竞品。

楼盘动态 全部动态

2025-02-14
预售证
2021-07-24
开盘
2022-08-18
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03

在售
明智雅苑住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-12-03

在售
明智雅苑别墅售楼处在售楼栋和户型动态

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-07-24
交房：2022-08-18
产权：普通住宅70年
楼栋：11栋
户数：408
车位：共857个车位
绿化：43%
容积：1.5
预售证：三房现字第2025001205号
开发：佛山市三水区明智房产发展有限公司
物业：佛山市三水明智物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-06 14:35:34

现房高性价比+全业态选择，单价6字头起，80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖，户型方正南北通透，部分带转角飘窗，即买即交付无烂尾风险，三大商圈环绕，日常购物休闲一站式满足。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:35:25

全龄教育+多维交通，1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区，3分钟上广三高速，近地铁4号线（规划中），30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州，带娃上学与跨城通勤双无忧。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:35:17

低密生态+双区核心，1.5超低容积率搭配45%高绿化率，地中海风格园林+人车分流设计，紧邻4A三水森林公园，地处新城与北江新区交汇处，既享静谧氧吧生活，又拥双城成熟配套，居住舒适度拉满。

问三水明智雅苑这个楼盘一共有多少栋？

答

三水明智雅苑确定是 51 栋楼，地处三水新城和北江新区交汇处。自驾 3Min 能上高速，5Min 到三水广场，周边还有省一级学校和 4A 景区，卖点就是楼栋所处位置交通便利、配套成熟，日常通勤和休闲都省心。
全部3个回答>
问明智雅苑周边配套环境怎么样？

答

交通路网发达，跨城出行超顺畅：自驾 3Min 就能上广三高速、二广高速，30Min 到佛山千灯湖，40Min 达广州白云区。周边 300 米内有多个公交站，601、606 等十余条线路通全城，老人小孩出门也方便。未来还有规划的地铁 4 号线加持，轻松融入广佛生活圈。
全部3个回答>
问明智雅苑这个楼盘的交通方便吗？

答

城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。
全部3个回答>

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周边配套

位置：三水-西南-三水明海路1号

实验中学(604路;604路短线;604路短线大塱山)
424m
新城幼儿园(604路;604路短线;604路短线大塱山;607路;K651路)
649m
欧村(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;630路;635路;638路;641路;643路)
782m
污水处理厂(619路)
844m
汇丰豪园(611路;619路;635路;659路)
916m
口岸车检场(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;635路;638路;641路;643路)
940m
汇丰花园(271路;604路;604路短线;604路短线大塱山;611路;619路;622路;632路;635路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;645路;645路短线;658路长线;658路短线;659路;667路;680路;G605路)
1047m
妇教所(619路)
1154m
三水广场(西门)(肇庆803路、佛山专线4;专线4)
1183m
博文小学东门(630路)
1204m