明智雅苑

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在售住宅高绿化幼儿园医院

7000

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

106-135

㎡

3-4室

价格有效期：2026.10.16-2026.11.15

开盘 2021-07-24 新开盘通知

位置

三水- 西南- 三水明海路1号

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3室2厅 88.94m²

5#栋-1-701

50万

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2室2厅 80.84m²

5#栋-1-703

43万

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买房交流 3109 人正在讨论佛山楼市

佛山买房交流（410）

楼盘评测报告

8.8

分综合评分

三水好评榜第37名，超过三水22%的楼盘

楼盘品质

8.5

社区配套

区域价值

项目亮点 1.5超低密高低配现楼大盘，高绿化居住舒适度突出项目容积率仅1.5，在三水城区稀缺低密社区，43%高绿化率。采用高层在外、别墅在内的高低配布局，别墅组团藏于社区腹地，洋房拥有宽阔楼间距，通风采光优秀。地中海主题中央园林，配泳池、儿童乐园、环形步道，社区安静，人口密度低，适合康养自住。全盘现房，园林、外立面、采光实景可直接核验，无延期交付、减配风险，收楼即可办证落户。本土房企开发，低物业费，置业成本友好明智房产深耕三水本地，熟悉本地人居需求。自持明智物业，洋房物业费仅1.9元/㎡/月，长期居住养护成本低。毛坯交付，客户可自由定制装修风格，按需控制装修预算，避免精装溢价。 3.1米舒适层高，南北对流户型，空间开阔洋房统一3.1米层高，高于普通住宅标准，不压抑，预留吊顶、新风改造空间。主力户型南北通透，不少户型配备南北双阳台，动静分区，厨卫全明。135㎡户型自带入户花园，拓展空间充足，实用率优秀。云东海成熟居住区，教育资源近距离覆盖周边新城幼儿园、西南第十一小学、三水实验中学环绕，形成完整幼-小-初公办教育链条，接送距离短。社区周边生活配套成型，临近三水广场、新动力广场，日常购物、餐饮、休闲齐全。自驾路网通达，紧邻森林公园，生态资源优越临近三达路、云东海大道，接驳二广高速；自驾10Min直达三水广场商圈，30Min通达千灯湖。靠近三水森林公园，周边城市休闲公园环绕，负氧离子充足，适合老人日常散步休闲。远期佛山地铁4号线规划三水医院站，预留长期轨道红利。

楼盘动态 全部动态

2025-02-14
预售证
2021-07-24
开盘
2022-08-18
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03

在售
明智雅苑住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-12-03

在售
明智雅苑别墅售楼处在售楼栋和户型动态

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-07-24
交房：2022-08-18
产权：普通住宅70年
楼栋：11栋
户数：408
车位：共857个车位
绿化：43%
容积：1.5
预售证：三房现字第2025001205号
开发：佛山市三水区明智房产发展有限公司
物业：佛山市三水明智物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-06 14:35:34

现房高性价比+全业态选择，单价6字头起，80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖，户型方正南北通透，部分带转角飘窗，即买即交付无烂尾风险，三大商圈环绕，日常购物休闲一站式满足。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:35:25

全龄教育+多维交通，1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区，3分钟上广三高速，近地铁4号线（规划中），30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州，带娃上学与跨城通勤双无忧。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:35:17

低密生态+双区核心，1.5超低容积率搭配45%高绿化率，地中海风格园林+人车分流设计，紧邻4A三水森林公园，地处新城与北江新区交汇处，既享静谧氧吧生活，又拥双城成熟配套，居住舒适度拉满。

问佛山明智雅苑售楼处怎么联系？

答

明智雅苑置业房产电话：4007638577,054272，容积率1.5，可电话了解。
全部3个回答>
问佛山明智雅苑值得买吗？

答

明智雅苑更适合自住客群关注，佛山这片的配套成熟度是它的加分项。商业配套：周边3公里内有15个购物中心，如潮、立方、恒达商业广场等，还有490个超市，能满足居民日常购物需求。交通便捷：处于二广高速出口。周边有四大高速公路、双地铁(规划中)、轻轨和高铁等交通枢纽，距广三高速及二广高速仅3分钟车程，可快速通达大湾区各地售楼处电话4007638577,054272。
全部3个回答>
问求明智雅苑售楼处联系方式

答

明智雅苑项目接待热线：4007638577,054272，项目园林为地中海园林风格，绿化达45%。项目西邻森林公园，北向云东海湖湿地公园，东抱三水荷花世界，南靠西南城市休闲公园，可电话咨询。
全部3个回答>

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周边配套

位置：三水-西南-三水明海路1号

实验中学(604路;604路短线;604路短线大塱山)
424m
新城幼儿园(604路;604路短线;604路短线大塱山;607路;K651路)
649m
欧村(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;630路;635路;638路;641路;643路)
782m
污水处理厂(619路)
844m
汇丰豪园(611路;619路;635路;659路)
916m
口岸车检场(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;635路;638路;641路;643路)
940m
汇丰花园(271路;604路;604路短线;604路短线大塱山;611路;619路;622路;632路;635路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;645路;645路短线;658路长线;658路短线;659路;667路;680路;G605路)
1047m
妇教所(619路)
1154m
三水广场(西门)(肇庆803路、佛山专线4;专线4)
1183m
博文小学东门(630路)
1204m