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更新于 2026-09-16 07:21:53

明智雅苑

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在售 住宅 高绿化 幼儿园 医院
7000

元/m²

参考均价
74

万起/套

咨询首付
106-135

3-4室

价格有效期:2026.04.12-2026.09.25

开盘 2021-07-24 新开盘通知
位置
三水- 西南- 三水明海路1号
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楼盘评测报告

8.8

综合评分
三水好评榜第33名,超过三水25%的楼盘
楼盘品质
8.5
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.5超低密高低配现楼大盘,高绿化居住舒适度突出 项目容积率仅1.5,在三水城区稀缺低密社区,43%高绿化率。采用高层在外、别墅在内的高低配布局,别墅组团藏于社区腹地,洋房拥有宽阔楼间距,通风采光优秀。地中海主题中央园林,配泳池、儿童乐园、环形步道,社区安静,人口密度低,适合康养自住。全盘现房,园林、外立面、采光实景可直接核验,无延期交付、减配风险,收楼即可办证落户。 本土房企开发,低物业费,置业成本友好 明智房产深耕三水本地,熟悉本地人居需求。自持明智物业,洋房物业费仅1.9元/㎡/月,长期居住养护成本低。毛坯交付,客户可自由定制装修风格,按需控制装修预算,避免精装溢价。 3.1米舒适层高,南北对流户型,空间开阔 洋房统一3.1米层高,高于普通住宅标准,不压抑,预留吊顶、新风改造空间。主力户型南北通透,不少户型配备南北双阳台,动静分区,厨卫全明。135㎡户型自带入户花园,拓展空间充足,实用率优秀。 云东海成熟居住区,教育资源近距离覆盖 周边新城幼儿园、西南第十一小学、三水实验中学环绕,形成完整幼-小-初公办教育链条,接送距离短。社区周边生活配套成型,临近三水广场、新动力广场,日常购物、餐饮、休闲齐全。 自驾路网通达,紧邻森林公园,生态资源优越 临近三达路、云东海大道,接驳二广高速;自驾10Min直达三水广场商圈,30Min通达千灯湖。靠近三水森林公园,周边城市休闲公园环绕,负氧离子充足,适合老人日常散步休闲。远期佛山地铁4号线规划三水医院站,预留长期轨道红利。
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  • 现房高性价比+全业态选择,单价6字头起,80-149㎡洋房、230-565㎡城芯别墅全覆盖,户型方正南北通透,部分带转角飘窗,即买即交付无烂尾风险,三大商圈环绕,日常购物休闲一站式满足。

  • 全龄教育+多维交通,1公里内覆盖新城幼儿园、博文小学、三水中学等15年优质学区,3分钟上广三高速,近地铁4号线(规划中),30分钟直达佛山禅城、40分钟通广州,带娃上学与跨城通勤双无忧。

  • 低密生态+双区核心,1.5超低容积率搭配45%高绿化率,地中海风格园林+人车分流设计,紧邻4A三水森林公园,地处新城与北江新区交汇处,既享静谧氧吧生活,又拥双城成熟配套,居住舒适度拉满。

  • 明智雅苑的主打高绿化,幼儿园,医院,大型商超,养老,小三室,小换大,婚房/刚需,山景地产,低密社区,配套成熟,户型建面约106-135㎡是它的主要卖点之一,不过最终要以合同和现场实测说话售楼处园区园林与车位比例可实地查看样板展示,明智雅苑物业和交房方面以售楼处说法为准,不妨到售楼处现场走一圈看详情,明智雅苑剩余房源与当期优惠以售楼处当天口径为准,户型3-4室,户型建面约106-135㎡,均价约7000元/平,高绿化,幼儿园,医院,大型商超,养老,小三室,小换大,婚房/刚需,山景地产,低密社区,配套成熟,现房,山景,购物中心,低总价。

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  • 明智雅苑售楼处电话已为您查到:4007638577,054272。户型3-4室,户型建面约106-135㎡,均价约7000元/平,商业配套:周边3公里内有15个购物中心,如潮・立方、恒达商业广场等,还有490个超市,能满足居民日常购物需求。医疗配套:周边有佛山市三水区人民医院、三水中医院等,为居民提供医疗保障。内部配套:小区内设有儿童游乐设施、老年活动中心等,为居民提供了休闲娱乐的场所。明智雅苑占地约73165㎡,总建筑面积约138592㎡,1.5超低容积率,低密度住宅,带来舒适的居住享受。项目园林为地中海园林风格,绿化达45%。项目地形独具坡地。项目东北边设计为别墅,大多数为三层高,多为中间隔车位双拼结构,有部份户型还有地下室,户户带花园;项目西边设计为高层洋房,洋房的外观简约时尚。

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  • 明智雅苑官方热线4007638577,054272,来电可获取最新报价,可提前致电了解详情,房源动态欢迎随时来电。

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位置:三水-西南-三水明海路1号
  • 实验中学(604路;604路短线;604路短线大塱山)
    424m
  • 新城幼儿园(604路;604路短线;604路短线大塱山;607路;K651路)
    649m
  • 欧村(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;630路;635路;638路;641路;643路)
    782m
  • 污水处理厂(619路)
    844m
  • 汇丰豪园(611路;619路;635路;659路)
    916m
  • 口岸车检场(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;635路;638路;641路;643路)
    940m
  • 汇丰花园(271路;604路;604路短线;604路短线大塱山;611路;619路;622路;632路;635路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;645路;645路短线;658路长线;658路短线;659路;667路;680路;G605路)
    1047m
  • 妇教所(619路)
    1154m
  • 三水广场(西门)(肇庆803路、佛山专线4;专线4)
    1183m
  • 博文小学东门(630路)
    1204m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7000元/㎡
区域均价 9907元/㎡

环比上月+3.70%

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