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更新于 2025-12-09 07:00:45

明智雅苑

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在售 住宅 高绿化 幼儿园 医院
7000

元/m²

参考均价 ⓘ
74

万起/套

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106-135

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.13-2025.12.13

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开盘 2021-07-24 新开盘通知
位置
三水- 西南- 三水明海路1号
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佛山买房交流（335）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）本土房企开发，实景现房高保障核心买点堪称“置业安心之选”：由深耕三水20余年的本土房企明智房产开发，项目已实景呈现，当前在售80-135㎡住宅及230-565㎡城芯美墅均为现房，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、交付缩水等风险。物业由成立于2001年的佛山市三水明智物业管理有限公司负责，注册资本300万人民币，行政许可齐全，物业费仅1.9元/㎡·月，低于区域同类项目均价，服务性价比突出，日常管理规范，社区居住氛围成熟。（二）7100元/㎡起+低首付，刚需门槛触底价格亮点属“三水主城性价比之王”：当前在售房源单价低至7109元/㎡，较三水新城1.2万/㎡的均价优惠近40%，88㎡三房总价仅56万，首付10万以内即可入手，30年月供低至2000元起；135㎡四房总价90万，改善门槛亲民，无首付分期套路，资金压力小。对比区域内同配套期房，现房属性+价格优势形成双重壁垒，尤其适合预算有限的刚需家庭。（三）1.5低容积率+公园环拥，生态宜居属性拉满生态亮点属“主城罕见低密住区”：项目容积率仅1.5，绿化率超30%，在三水主城高密度楼盘中极为稀缺，人均绿化空间充足，居住舒适度媲美高端改善盘。紧邻三水森林公园，步行可达云东海湿地公园、西南公园及荷花世界，周边超万亩生态绿地环绕，24小时鲜氧输送，推窗即览绿意，饭后散步、遛娃休闲场景丰富，是名副其实的“公园旁住宅”。（四）全龄学区覆盖，家门对校门无忧教育教育亮点属“12年教育闭环”：根据三水区学区划分方案，项目纳入宝月小学、博文小学（筹建）招生范围，同时毗邻新城幼儿园、西南第十一小学，3公里内覆盖三水实验中学、三水中学等省市级名校，形成“幼-小-初”全龄教育体系。其中博文小学为公办学校，今年9月已启动招生，项目作为周边核心受益楼盘，家长步行或短车程即可接送孩子，无需跨区奔波，教育配套完善度居三水前列。（五）双芯交汇+三维交通，30Min广佛生活圈交通亮点属“地铁+高速双红利”：地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路等城市主干道，3Min车程接入广三高速、二广高速，15Min达肇庆，30Min畅达千灯湖，40Min抵广州白云，50Min至越秀。距在建佛山地铁4号线仅2公里，2027年通车后可无缝对接广佛地铁网，通勤便捷度将大幅提升；2公里内有128个公交站，实验中学站距小区仅424米，604路长短线直达全城，日常出行无需依赖自驾。（六）2公里全能配套，5Min享主城繁华配套亮点属“烟火气与品质感兼得”：5Min车程可达三水广场，10Min覆盖万达广场、新动力广场三大城市级商圈，永旺超市、IMAX影院、KFC等品牌齐全，购物娱乐一站式满足。社区周边2公里内有恒达商业广场、德保市场、日日升超市等便民配套，美宜佳、苏宁易购等门店密集，日常买菜、购物下楼即达。医疗保障扎实，2公里内可达三甲三水区人民医院，西南街道社区卫生服务中心近在咫尺，健康需求全面覆盖。（七）产品多元适配，刚需改善全满足产品亮点属“全周期居住解决方案”：规划涵盖80-135㎡高层住宅及230-565㎡城芯美墅，高层住宅包含两房至四房多种户型，实用率超80%，满足单身、刚需、二胎家庭等不同需求；城芯美墅则填补了区域高端改善空白，适合高净值家庭终极置业。户型设计注重采光通风，多数房源朝南布局，部分高层可远眺公园景观，别墅产品则享私密庭院，空间舒适度突出。
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  • 楼盘点评
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  • 楼盘资讯
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  • 1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。

  • 15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。

  • 6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。

  • 答

    交通路网发达，跨城出行超顺畅：自驾 3Min 就能上广三高速、二广高速，30Min 到佛山千灯湖，40Min 达广州白云区。周边 300 米内有多个公交站，601、606 等十余条线路通全城，老人小孩出门也方便。未来还有规划的地铁 4 号线加持，轻松融入广佛生活圈。

    全部3个回答>
  • 答

    城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。

    全部3个回答>
  • 答

    明智雅苑的开发商值得信赖。开发商明智房产在三水发展多年，知道大家想要什么样的房子，注重人居品质。而且明智雅苑的物业服务也不错，能提供基础物业维护、社区活动支持等，绿化维护和设施管理都做得挺好，住起来很舒服。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-三水明海路1号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 实验中学(604路;604路短线;604路短线大塱山)
    424m
  • 新城幼儿园(604路;604路短线;604路短线大塱山;607路;K651路)
    649m
  • 欧村(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;630路;635路;638路;641路;643路)
    782m
  • 污水处理厂(619路)
    844m
  • 汇丰豪园(611路;619路;635路;659路)
    916m
  • 口岸车检场(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;635路;638路;641路;643路)
    940m
  • 汇丰花园(271路;604路;604路短线;604路短线大塱山;611路;619路;622路;632路;635路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;645路;645路短线;658路长线;658路短线;659路;667路;680路;G605路)
    1047m
  • 妇教所(619路)
    1154m
  • 三水广场(西门)(肇庆803路、佛山专线4;专线4)
    1183m
  • 博文小学东门(630路)
    1204m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7000元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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