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更新于 2026-01-03 07:07:50

明智雅苑

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在售 住宅 高绿化 幼儿园 医院
7000

元/m²

参考均价 ⓘ
74

万起/套

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106-135

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2021-07-24 新开盘通知
位置
三水- 西南- 三水明海路1号
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佛山买房交流（346）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第16名，超过三水69%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付12.45万起+8字头单价毛坯交付，本土房企现房保障2025年12月最新价格诚意拉满，叠加年终特惠政策：89㎡三房两厅两卫毛坯单价8200元/㎡起，总价72.98-83万元，15%首付仅10.95-12.45万元，月供2700-3069元；96㎡三房两厅两卫均价8800元/㎡，总价84.48万元，首付12.67万元，月供3100元左右；119㎡四房两厅两卫均价9500元/㎡，总价113.05万元，首付16.96万元，月供4100元左右；135-149㎡改善四房均价10200元/㎡，总价137.7-151.98万元，首付20.66-22.8万元；230-565㎡联排别墅总价280-912.92万元，首付42-136.94万元。核心优势在于“本土房企背书+全现房交付+超低密品质”三重保障——由扎根三水24载的明智房产打造，超5000个家庭、20000名业主的共同选择，更懂本土人居需求，品质把控严苛；项目全部为现房交付（7/8/9/12/13座2022年6月交付，10/11座2022年8月交付），可实地考察实体楼栋、户型格局及园林实景，彻底规避期房减配、延期风险；容积率仅1.5，绿化率40.8%，为三水西南城芯罕见的超低密人居社区，居住舒适度远超区域普通刚需盘。（二）3Min上高速+多维交通，30Min畅达广佛核心交通出行效率优势显著，坐拥“2高速+1城轨+多条公交”立体交通网络：项目紧邻三达路北，自驾3Min即可上广三高速及二广高速，快速接驳佛山一环、广州绕城高速，15Min到达肇庆，30Min抵达千灯湖金融高新区，40Min可达广州白云区，50Min直达广州越秀区。公共交通便捷：周边1公里内有72个公交站点，604短线、604长线、615路等多条线路覆盖，可通往三水各镇街及核心配套；距离广佛肇城轨三水北站约5公里，驾车10Min可达，每日多趟列车通行，2站达狮山西、4站达广州站，跨城通勤高效便捷。距离规划中的地铁站点约1.5公里，未来交通能级将进一步提升。（三）全龄优教闭环+名校环绕，教育资源密度居板块前列教育配套为项目硬核卖点，形成3-18岁全龄教育闭环：周边1公里内有48所幼儿园，新城幼儿园近在咫尺；步行可达西南第十一小学，距离博文小学（规划中）、三水第四小学等优质小学不远，其中西南第十一小学为区域重点小学，教学资源优质；3公里内环绕三水实验中学、三水中学等名校高中，广东财经大学三水校区毗邻，学术氛围浓厚。片区还规划建设文化五馆（大剧院、档案馆等）及三水新体育中心，教育文娱资源持续丰富，教育需求家庭购买占比超60%，轻松实现“出家门即校门”的理想生活。
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  • 楼盘点评
  • 楼盘问答
  • 楼盘资讯
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  • 1.5超低容积率+45%高绿化！地中海风格园林带泳池，楼间距宽采光足，人车分流居住安全。3km内59个公园，470m近城市休闲公园，日常散步吸氧超惬意。1.9元/㎡物业费性价比高，24小时物业值守，改善或养老都适配。

  • 15年一站式教育圈！步行可达新城幼儿园，1公里内覆盖西南十一小、三水实验中学，目送式上学超省心。3km内5所三甲医院+15个商场，500m内有超市、市场，日常采买就医不用跑远，小家庭自住适配度拉满。

  • 6字头抄底现房！80-135㎡二至四房全覆盖，89㎡三房总价55万起，满二满五房源多税费省。自驾3Min上广三高速，30Min直达广州荔湾，424m内有公交站通达全城，户型方正南北通透，刚需无压力闭眼冲。

  • 答

    三水明智雅苑确定是 51 栋楼，地处三水新城和北江新区交汇处。自驾 3Min 能上高速，5Min 到三水广场，周边还有省一级学校和 4A 景区，卖点就是楼栋所处位置交通便利、配套成熟，日常通勤和休闲都省心。

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  • 答

    交通路网发达，跨城出行超顺畅：自驾 3Min 就能上广三高速、二广高速，30Min 到佛山千灯湖，40Min 达广州白云区。周边 300 米内有多个公交站，601、606 等十余条线路通全城，老人小孩出门也方便。未来还有规划的地铁 4 号线加持，轻松融入广佛生活圈。

    全部3个回答>
  • 答

    城市道路畅达：明智雅苑地处三水新城与北江新区交汇处，紧邻云东海大道、翠云路、三达路等重要道路，通过这些城市主干道，能快速到达三水各个区域，5Min 车程可达三水广场，10Min 可到万达广场和新动力广场，尽享城市繁华。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-三水明海路1号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 实验中学(604路;604路短线;604路短线大塱山)
    424m
  • 新城幼儿园(604路;604路短线;604路短线大塱山;607路;K651路)
    649m
  • 欧村(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;630路;635路;638路;641路;643路)
    782m
  • 污水处理厂(619路)
    844m
  • 汇丰豪园(611路;619路;635路;659路)
    916m
  • 口岸车检场(612路长线;612路短线;614A路;614B路;619路;635路;638路;641路;643路)
    940m
  • 汇丰花园(271路;604路;604路短线;604路短线大塱山;611路;619路;622路;632路;635路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;645路;645路短线;658路长线;658路短线;659路;667路;680路;G605路)
    1047m
  • 妇教所(619路)
    1154m
  • 三水广场(西门)(肇庆803路、佛山专线4;专线4)
    1183m
  • 博文小学东门(630路)
    1204m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7000元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月持平

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