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更新于 2025-12-07 13:35:15

龙光玖悦湾

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在售 住宅 低密社区 品牌地产 景观居所
8800

元/m²

参考均价 ⓘ
76

万起/套

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87-116

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.13-2025.12.13

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开盘 2022-02-26 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 佛山三水新城韵丰路16号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）北江一线江景，270°无遮挡视野生态景观冠绝三水：项目紧邻北江，直线距离仅80米，12栋江景楼栋推窗即览1.5公里开阔江景，部分高楼层户型配备270°转角飘窗，可同时观赏江景与社区园林双重景观。社区沿北江打造约500米滨江步道，清晨晨跑、傍晚遛弯无需远行，江风拂面舒适度极佳。对比三水新城其他非江景楼盘，景观优势独一无二，尤其适合注重居住体验的改善家庭，江景房源二手溢价率较同小区非江景房高出15%。（二）1.1万/㎡起央企现房，即买即住零风险性价比与安全感双高：作为龙光集团打造的央企品质盘，当前主推89-128㎡三至四房，现房均价1.1-1.3万/㎡，89㎡三房总价98万起，对比三水新城1.5万/㎡均价，价格优势超26%。全系房源为实景现房，建筑质量、户型格局、采光通风均实地可鉴，央企施工标准确保房屋品质，即买即收楼、即办房产证，彻底规避期房烂尾、减配风险。部分江景楼栋还赠送约5㎡拓展空间，实际使用率超90%。（三）30Min广佛圈，多维交通畅达全城通勤效率全面领先：轨道交通上，距离佛山地铁4号线（在建）西青大道站约1.2公里，未来通车后3站可达三水北站，换乘广茂铁路30Min直达广州；自驾依托三水二桥、广三高速，5Min上高速，15Min达三水城区，30Min覆盖佛山新城、狮山等核心板块，1小时抵达广州南站。公共交通方面，周边300米内有北江大道公交站，635路、661路等4条线路通达顺德各镇街，无车通勤便捷。（四）全龄名校环绕，3公里教育闭环教育配套成核心竞争力：3公里内构建“幼儿园-小学-中学”12年优质教育链，社区内配建12班制幼儿园，步行5Min可达；三水新城小学（省一级标准）、三水中学（省一级）距项目仅1.5公里，其中三水中学高考本科率常年稳居三水前列，2024年本科上线率达92%。家长无需跨区择校，步行或公交10Min内即可完成接送，彻底解决教育焦虑，陪读家庭置业首选。（五）40%高绿化社区，低密宜居体验居住舒适度碾压刚需盘：项目总容积率仅2.5，绿化率高达40%，打造约3万㎡东南亚风情园林，涵盖中央泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄配套。采用“南低北高”布局，南侧楼栋为18层小高层，确保江景视野无遮挡，北侧楼栋为25层高层，阻挡北风提升居住舒适度。超60米楼间距搭配错位排布，90%以上房源南北通透，避免传统高密度社区的压抑感。（六）10Min全能配套，生活需求全满足商业医疗无短板：商业上，距离三水万达广场仅2.5公里，自驾8Min可达，永辉超市、星巴克、影院等商业配套全覆盖；社区自带约2000㎡沿街商铺，已入驻便利店、生鲜超市等便民业态，日常购物下楼即达。医疗上，三水区人民医院（三甲）距项目3公里，自驾10Min可达，日常体检、常见病诊疗无需长途奔波，为全家庭健康提供保障。
楼盘动态 全部动态
楼盘信息 完整信息 ﹥
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  • 楼盘点评
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全部点评﹥ 全部问答﹥

  • 3公里内29所幼儿园+8所小学+5所中学，云东海学校（省一级）、华中师大附中环伺，全龄教育无忧。974米直达万达广场，五大商圈环绕满足购物娱乐；双三甲医院护航健康，周边50个公园环绕，最近仅591米，鲜氧日常休闲便捷，生活医疗生态一站式满足。

  • 距广佛肇城轨三水北站仅700米，2站直达广州越秀，7站到深圳机场；1.5公里上广三高速，快速接驳佛山一环、广州绕城高速，畅达广佛肇核心。在建地铁4号线+规划12号线加持，T20有轨电车串联全城，“城轨+地铁+高速”立体交通，跨城通勤高效便捷。

  • 8字头起抢龙光品牌精装房！主打87-128㎡三至四房，87㎡三房总价低至82万，97㎡舒适三房92万起，精装交付即买即住。2.4低容积率+30%高绿化，纯南北通透全明格局，超阔楼间距保障采光，龙光品质物业护航，70年产权住得安心，刚需改善皆适配。

  • 答

    作为龙光集团精心打造的高端住区，龙光·玖悦湾具备良好的项目背景和规划。根据项目信息，龙光·玖悦湾位于三水新城CBD中轴，享有优质的配套和水系公园景观，被认为是城芯标杆人居。因此，从现有信息来看，龙光玖悦湾不太可能烂尾。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-三水新城-佛山三水新城韵丰路16号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 鲁村路(613路;622路;634A路;634B路;644路长线;644路短线;667路)
    351m
  • 鲁村路口(656路)
    578m
  • 鲁村路口(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路;K625路)
    616m
  • 三水北站(622路;634A路;634B路;644路长线;644路短线;653路)
    665m
  • 李沙村(613路;656路)
    698m
  • 高丰总站(623短线;623路周五周日)
    758m
  • 万达华府(613路;622路;644路长线;644路短线;667路)
    777m
  • 高丰村委会(623短线;623路周五周日)
    778m
  • 横涌(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路)
    782m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水)
    1103m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8800元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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