龙光玖悦湾

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在售住宅低密社区品牌地产景观居所

8500

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

87-116

㎡

3-4室

价格有效期：2026.07.16-2026.08.15

开盘 2022-02-26 新开盘通知

位置

三水- 三水新城- 佛山三水新城韵丰路16号

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61.74m²

2#栋-1-110

185万

咨询底价
4室2厅 116.37m²

2#栋-1-201

164万

咨询底价
53.34m²

2#栋-1-117

160万

咨询底价
50.06m²

1#栋-1-106

150万

咨询底价
4室2厅 116.26m²

1#栋-1-1601

149万

咨询底价
4室2厅 116.26m²

1#栋-1-1301

148万

咨询底价
4室2厅 116.26m²

1#栋-1-1201

147万

咨询底价
48.51m²

2#栋-1-111

146万

咨询底价
48.27m²

2#栋-1-115

145万

咨询底价
47.96m²

2#栋-1-114

144万

咨询底价

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楼盘评测报告

分综合评分

三水好评榜第10名，超过三水77%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点龙光品牌玖系，一期现房+二期政府监管准现，置业风险极低龙光深耕珠三角成熟房企，一期已全面实景交付，园林、公区、精装标准、采光视野可实地核验；二期所有房款进入政府保交楼监管账户，封顶完工，杜绝停工烂尾、减配延期风险；全屋品牌精装交付，卫浴、厨电、智能安防配齐，收楼仅需添置家私，省去大额装修成本，刚需省心省力。片区稀缺2.4低密小高层社区，无超高层压抑感周边楼盘普遍容积率2.8-3.2，本项目仅2.4低密，11层一梯两户板式小高层搭配18层高层，楼栋错落排布、楼间距开阔；30%立体园林配水景、休闲步道，人车分流地面无车流，老人孩童活动安全；总户数仅788户，社区体量适中，居住圈层安静纯粹，通风采光、私密性远优于高密度超高层大盘。 TOD枢纽住区，城轨+高速+规划地铁，半小时广佛通勤距广佛肇城轨三水北站约700米，4站直达广州；1.5km广三高速出入口，30Min千灯湖、40Min广州白云；家门口多路公交直达万达、学校、医院；远期佛山4/12号线覆盖片区，自驾+城轨+公交+远期地铁四维路网，适配广佛跨城上班族。 12年全龄公办教育闭环，省一级学校环绕，目送式上学近省一级云东海九年一贯制学校、云东海公立幼儿园，3km内博文小学、华大星晖高中、三水中学，幼-小-初-高完整公办教育链；70年住宅可落户就近划片，不用长途接送孩子，学区长期支撑自住与二手流通溢价。方正高拓展户型，刚需到改善全覆盖，实用率突出 87㎡起步三房、128㎡大四房，全部南北通透、动静分区；多飘窗、观景阳台不计产权拓展，零狭长过道浪费；11层小高层一梯两户私梯空间，18层高层性价比刚需三房，兼顾单身、三口、二胎、三代同堂全家庭结构；精装交付统一高标准，无需自行对接装修团队。

楼盘动态 全部动态

2026-05-13
预售证
2022-02-26
开盘
2024-12-31
交房

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-02-26
交房：2024-12-31
产权：70年
楼栋：10栋
户数：788户
车位：865个
绿化：30%
容积：2.4
预售证：三房预字第2026001905号
开发：佛山市三水区龙光骏凯房地产有限公司
物业：广东龙光集团物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-06 14:54:28

城芯顶配配套+生态宜居，三水新城CBD核心紧邻万达广场，3公里内五大商圈+双三甲医院环绕；3公里内29所幼儿园+8所小学+5所中学，省一级云东海学校近在咫尺；50个周边公园环绕，30.03%绿化率+低密布局，生活教育休闲全满足。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:54:19

TOD枢纽+广佛通勤高效，距广佛肇城轨三水北站仅700米，2站直达广州核心，规划地铁4/12号线加持，1.5公里达广三高速口，1公里内8个公交站覆盖，30分钟畅达广佛肇，轨交、自驾、公交多维出行无压力。
江润金
置业管家

2026-01-06 14:54:09

超高实用率+全能户型，二期新规户型实现“买88㎡得99㎡”，赠送面积超18㎡实用率达101%，87-128㎡三至四房全覆盖，南北通透+宽景阳台+全明飘窗，部分户型可拓展功能区，精装交付适配刚需与改善，现房在售即买即享。

问龙光玖悦湾这个楼盘值得买吗？

答

精装成交均价 8500 元 /㎡，87㎡三房 73 万起、128㎡大四房约 110 万起，户型实用率最高可达 103%；87-116㎡刚需三房方正通透、双卫格局，128㎡南北对流大四房带贯通大阳台、主卧套房，全屋品牌精装交付，省去大额装修开支，首付十几万就能上车，适配三口、二孩、三代同堂家庭。
全部3个回答>
问龙光玖悦湾这个楼盘一个多少栋？

答

龙光玖悦湾就 10 栋楼，有 11 层小高层和 18 层高层，一梯两户或两梯三户设计，容积率 2.4，绿化率 30%，低密社区，居住舒适度高。
全部3个回答>
问龙光玖悦湾会烂尾吗？

答

作为龙光集团精心打造的高端住区，龙光·玖悦湾具备良好的项目背景和规划。根据项目信息，龙光·玖悦湾位于三水新城CBD中轴，享有优质的配套和水系公园景观，被认为是城芯标杆人居。因此，从现有信息来看，龙光玖悦湾不太可能烂尾。
全部3个回答>

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周边配套

位置：三水-三水新城-佛山三水新城韵丰路16号

鲁村路(613路;622路;634A路;634B路;644路长线;644路短线;667路)
351m
鲁村路口(656路)
578m
鲁村路口(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路;K625路)
616m
三水北站(622路;634A路;634B路;644路长线;644路短线;653路)
665m
李沙村(613路;656路)
698m
高丰总站(623短线;623路周五周日)
758m
万达华府(613路;622路;644路长线;644路短线;667路)
777m
高丰村委会(623短线;623路周五周日)
778m
横涌(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路)
782m
质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水)
1103m