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更新于 2025-12-05 09:04:30

淼汇天萃

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待售 住宅
11000

元/m²

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160

万起/套

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146-179

㎡

4室

价格有效期：2025.11.29-2025.12.29

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位置
三水- 西南- 三水佛山·三水·北江新区·北江凤凰公园畔
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）三水新城C位，近地铁享轨道红利区位与交通双重优势：项目地处三水新城核心居住区，距佛山地铁4号线（在建）三水医院站仅800米，步行10Min可达，未来通车后4站换乘广茂铁路，30Min直达广州南站，彻底融入广佛通勤圈。周边环绕三水大道、广三高速等主干道，自驾5Min上高速，15Min达三水老城区，25Min覆盖佛山新城，无论是跨城通勤还是日常出行都高效便捷，轨道规划为资产增值提供坚实支撑。（二）1.3万/㎡起高拓展户型，得房率超95%性价比直击刚需痛点：主力推售85-128㎡三至四房，毛坯均价1.3-1.5万/㎡，85㎡三房总价110万起，对比三水新城1.6万/㎡均价，价格优势超18%。户型设计主打高拓展性，通过灵动空间规划实现“N+1”布局，85㎡户型拓展后可达92㎡，128㎡四房拓展面积超10㎡，得房率高达95%，远超同区域竞品80%左右的平均水平，小面积实现大空间，刚需预算也能享受改善级居住体验。（三）双公园环绕，200米直达生态休闲地生态宜居属性突出：项目紧邻三水新城儿童公园，步行3Min可达，园内配备亲子游乐设施、健身步道，是日常遛娃、休闲的首选；距三水荷花世界约1.2公里，自驾5Min可达，四季花海与湿地景观丰富，周末家庭出游无需远行。社区内部打造约2万㎡现代中式园林，搭配景观水系、阳光草坪与四季花木，与外部公园形成“内外双绿”格局，居住舒适度大幅提升。（四）全龄名校加持，1公里教育链闭环教育配套成核心竞争力：3公里内构建“幼儿园-小学-中学”完整教育体系，社区配建9班制公立幼儿园，步行5Min可达；省一级标准的三水新城小学距项目仅800米，三水中学（本科上线率超90%）、华中师范大学附属三水学校均在1.5公里范围内，家长步行或骑行10Min即可完成接送，彻底解决子女教育与接送难题，陪读家庭置业优先级拉满。（五）10Min全能生活圈，商业医疗全覆盖生活便利度无短板：商业上，距三水万达广场仅1.8公里，自驾6Min可达，永辉超市、万达影院、品牌餐饮等一站式满足购物娱乐需求；社区自带约3000㎡沿街商业，已入驻生鲜超市、便利店等便民业态，日常采购下楼即达。医疗上，三水区人民医院（三甲）距项目1.2公里，自驾4Min或公交8Min可达，日常体检、紧急就医都有保障，全家庭健康需求无忧。（六）准现房交付，2025年底拎包入住置业安全感升级：项目主体结构已全部封顶，处于外立面施工阶段，为准现房销售状态，预计2025年底交付，对比期房省去1-2年等待时间。当前样板间已开放，户型格局、采光通风、楼间距等均可实地考察，建筑质量与规划细节一目了然，有效规避期房烂尾、减配等风险，刚需家庭可提前规划入住节奏。
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  • 省一级凤凰小学、北江小学等全龄学府环伺，3公里内三大商圈+双三甲医院。四大公园环抱，家门口即享北江凤凰公园绿意，社区配主题架空层与泛会所，商业、教育、生态一站式满足。

  • 距在建地铁4号线北江大道站800米，15分钟达广佛肇城轨站，2站直达广州。30分钟畅达佛山禅城、45分钟抵广州白云，广三高速+佛山一环加持，自驾与轨道出行双便捷，离尘不离城。

  • 13000元/㎡起抢三水唯一四代宅！主打146-288㎡大平层，实用率超120%，户户配6米挑高双露台，270°环幕视野尽揽江园风光。双国企联合开发+雅居乐物业，2.5低容积率+纯板楼设计，配1500㎡会所与三重泳池，改善品质拉满。

周边配套
位置：三水-西南-三水佛山·三水·北江新区·北江凤凰公园畔
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楼盘均价 11000元/㎡

环比上月持平

区域均价 10177元/㎡

环比上月持平

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