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更新于 2026-01-17 09:05:48

淼汇天萃

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待售 住宅
11000

元/m²

参考均价 ⓘ
160

万起/套

咨询首付
146-179

㎡

4室

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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位置
三水- 西南- 三水佛山·三水·北江新区·北江凤凰公园畔
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
三水好评榜第1名，超过三水100%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.5
区域价值
9.5
项目亮点 （一）三水唯一第四代住宅，户户空中庭院，居住体验革新作为佛山三水唯一官方批复的第四代住宅项目，填补区域市场空白，以“把院子搬上楼”为核心设计理念，实现“家家有花园，户户有庭院”的居住梦想。每户均配备南北双露台，露台面积不低于户型的40%，最大主阳台长度达13.9米，面积超50㎡，相当于白送一套小公寓面积，可满足种花、种草、养鱼、遛娃、朋友聚餐等多元生活场景。6.2米挑高露台搭配错层设计，上下层露台完全错开，形成天然隐私屏障，楼上低头看不到下层，楼下也无法窥探上层，隐私性拉满，同时保证270°全景采光，居住舒适度远超传统高层住宅。项目荣获大湾区“好房子”标杆案例、广东好住房等多重认证，产品力与宜居性获市场与官方双重肯定。（二）15%首付24.15万起+120%超高使用率，改善门槛友好2025年12月最新价格体系诚意满满，叠加诚意登记优惠：146㎡四房两厅两卫均价11000元/㎡，总价160.6万元，15%首付24.09万元，月供5940元左右；179㎡四房三卫双主套均价11000元/㎡，总价196.9万元，首付29.54万元，月供7260元左右；后续将推出的222㎡大平层预计总价244.2万元，首付36.63万元；288㎡大平层预计总价316.8万元，首付47.52万元。核心优势在于“超高使用率+精装交付”，整体实用率超120%，146㎡户型可实现舒适四房功能，空间感堪比传统180㎡房源；全屋精装交付，标配全屋中央空调、厨房专用空调、国际品牌厨卫等高端配置，精装标准堪称三水天花板，买完即可拎包入住，省心省力。（三）国企联手+世界500强承建，品质与交付双重保障项目由三水本地两大国企联手打造的佛山市淼汇房地产开发有限公司开发，从根源上规避烂尾风险，质量与交付更有保障，让购房者选得踏实、住得安心。施工总承包为世界500强企业中铁建工集团，设计单位为全国建筑设计院十强的广东省建筑设计研究院，代建管理为行业前三的旭辉集团，强强联手构建品质护城河，从设计、施工到管理全流程严苛把控，确保房屋品质。项目五证齐全，开发流程合规，目前已开放城市展厅接受诚意登记，后续将实景呈现样板间，可直观感受房屋品质与空间布局。
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  • 北江新城核心+全维成熟配套，距在建地铁4号线800米，30分钟畅达广佛；对面即银河广场，1公里内汇信广场、农贸市场齐全，3公里内双三甲医院+18所幼儿园+7所小学，凤凰公园就在家门口，低密生态与便捷生活兼得。

  • 国企联手+央企承建品质双保险，本土两大国企开发，中铁建工施工+旭辉集团代建，彻底规避烂尾风险；全屋中央空调+国际品牌厨卫，3.1-3.3米奢适层高，两梯两户纯板楼设计，雅居乐物业加持，还享高端医疗、私宴等圈层服务。

  • 三水首个官方批复第四代住宅，户户带南北双露台，6.2米挑高+4米进深，种花、遛娃、露营等场景全满足，实用率超120%，146㎡就能做舒适四房，179㎡享双套房+19米巨幕采光，把庭院搬上楼，刷新改善居住体验。

周边配套
位置：三水-西南-三水佛山·三水·北江新区·北江凤凰公园畔
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11000元/㎡

环比上月持平

区域均价 9773元/㎡

环比上月-1.3%

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