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更新于 2025-12-05 23:08:35

保利御江南

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在售 住宅 大型社区 景观居所 宜居生态
7500

元/m²

参考均价 ⓘ
61

万起/套

咨询首付
82-238

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.13-2025.12.13

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开盘 2024-03-16 新开盘通知
位置
三水- 西南- 佛山三水西南金泉大道3号
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佛山买房交流（468）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第3名，超过三水94%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）绿档央企开发，精装现房零风险核心买点堪称“置业安全标杆”：由保利华南操盘开发，央企背景资金实力雄厚，2022年福布斯全球企业排行第189位，深耕佛山17年交付口碑极佳。当前在售愉园组团97-132㎡洋房均为精装现房，即买即住即办证，彻底规避期房烂尾、交付缩水风险。装修标准涵盖品牌厨卫、全景飘窗，部分房源赠送全屋家电，省去装修耗时与成本，适配重视置业安全性与居住效率的购房者。对比区域同类期房，央企背书+现房属性形成双重保障。（二）首付7万起+8000元/㎡起，刚需门槛触底价格亮点属“全民可及的生态盘”：当前清盘特惠单价8000元/㎡起，较区域同类江景房低约20%，97㎡三房总价70万起，开发商补贴10万后首付仅需7万，30年月供2500元即可入手；125㎡四房总价90万，首付10万+月供3200元；部分房源购房额外赠送产权车位，相当于“买房送车位+精装”。对比三水新城1.2万/㎡的均价，项目以“低首付+高配套”构成性价比壁垒，大幅降低刚需与改善置业压力。（三）4700亩生态大城，1.0容积率稀缺宜居生态亮点属“广佛罕见的自然住区”：总占地4700亩（约26个三水万达广场），容积率仅1.0，绿化率超42%，相当于每户奢享115㎡森林空间。坐拥10公里一线北江江岸、21万㎡明湖等三大原生湖泊，4大主题公园环绕，超百亿打造的园林内有1000种名贵乔木，与2000只松鼠共生，24小时鲜氧环绕。社区内规划无边际泳池、荧光跑道、江南体育中心等休闲设施，生态资源与休闲配套密度远超区域同类项目，居住舒适度媲美高端度假盘。（四）全龄公立学区，家门对校门无忧教育教育亮点属“12年教育闭环”：社区自带5000㎡御江南明珠国际幼儿园（已开学）、24班公办御江南小学（2023年启用），小学与西南街道中心小学结对联动，共享优质教育资源。3公里内覆盖省一级健力宝中学、三水中学，西南十二小、北江小学等公办名校环伺，形成“幼-小-初”全龄教育体系。家长步行5Min即可接送孩子，无需跨区奔波，教育配套完善度居三水前列，购房即享学区指标，资产保值属性突出。（五）三维交通网，30Min广佛生活圈交通亮点属“轨道+高速双枢纽”：自驾5Min接入广三、二广高速，30Min达禅桂核心、广州花都，1小时覆盖广佛肇全域；距高铁三水南站仅2公里，1站直达广州南站，联通香港西九龙。在建地铁4号线、规划12号线环绕，未来可无缝换乘广佛地铁网；社区内设御江南公交总站，10条线路通达三水全城，实现“高铁+地铁+高速+公交”多维通勤覆盖，完美承接广佛外溢通勤需求。（六）20万㎡全能配套，5Min直达主城商圈配套亮点属“自给自足的生活城”：社区自带20万㎡商业配套，南门江南邻里、松林小镇等四大商业体已开业，KFC、日日升超市、肉菜市场等一应俱全，下楼即享日常消费。过桥5Min直达三水广场、万达广场、新动力广场三大主城商圈，IMAX影院、永旺超市等高端业态齐全，满足购物娱乐需求。医疗方面，10Min车程可达三甲三水区人民医院，社区卫生服务站就在西门旁，健康保障全面。
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  • 双轨+高速加持通勤无忧！距三水南站2公里，1站到广州，自驾5分钟上高速，35分钟直达广州荔湾。105-143㎡改善四房南北对流，7米观景阳台俯瞰江景墅境，保利品牌物业+社区巴士接驳，既享低密生态，又能融入广佛1小时生活圈，改善家庭一步到位。

  • 7字头央企精装现房！97㎡三房双阳台+全飘窗赠送，空间实用率拉满，总价60多万就能上车，首付5000元起超友好。自带公立幼儿园+在建小学，目送式教育省心，小区有商业街、体育中心，过桥即达三水万达等四大商圈，日常购物超方便。

  • 4700亩生态大城太能打！0.85超低容积率+42%绿化率，坐拥一江三湖四公园，推窗见江景湖景、出门逛滨江公园，负氧离子爆棚。82-117㎡精装洋房全南向，190㎡中式别墅带超70㎡庭院，现楼交付所见即所得，养老或追求静谧生活闭眼选。

  • 答

    交通医疗双保障，出行就医都顺畅：交通堪称枢纽级，离三水南站才 2 公里，1 站到广州；自驾 3Min 上广三高速，30Min 到佛山千灯湖。未来还有地铁 4 号线加持，2026 年开通后通勤更方便。医疗也靠谱，西门旁就有社区卫生服务站，开车 10Min 内到三甲三水区人民医院，家人健康有兜底。

    全部3个回答>
  • 答

    立体交通完善：项目拥有 “3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网系统。广佛肇城际轨道的三水北站距离项目约 10Min 车程，轻轨每 15Min 一班。而且佛山地铁 4 号线和 12 号线也在规划中，未来交通会更便捷。另外，御江南公交总站有大约 10 条公交线途经，还有园区穿梭巴士 23 个站循环发车，方便居民在园区内和周边出行。

    全部3个回答>
  • 答

    保利御江南确实是现房状态哦！这里有建面约 190㎡的东方合院，独门独院，前庭后院，均价 220-250 万，而且项目周边配套齐全，有江南汇商业街等，生活超方便。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-佛山三水西南金泉大道3号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 御江南南门(233路;233路班车;666路;667路)
    255m
  • 南岸社区卫生服务站(233路;233路班车)
    1391m
  • 南岸市场(666路;667路)
    1432m
  • 南岸村委会(666路;667路)
    1564m
  • 三水南站路口(233路;233路班车;618路;622路;666路;667路;668路;668路班车;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1598m
  • 三水南站(233路;233路班车;618路;622路;666路;667路;668路;668路班车;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1612m
  • 江南新区(233路;233路班车;607路;608路;622路;644路长线;644路短线;668路;668路班车;K651路;佛肇城巴三水-金利线;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1694m
  • 滨江大道(666路;667路)
    1774m
  • 张家村(南岸)(233路;233路班车)
    1792m
  • 洲边文化中心(233路;233路班车;618路;668路;668路班车)
    2039m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7500元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月-2.7%

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