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更新于 2026-06-20 23:14:33

保利御江南

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在售 住宅 大型社区 景观居所 宜居生态
7500

元/m²

参考均价
61

万起/套

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82-238

3-4室

价格有效期:2026.05.29-2026.07.04

开盘 2024-03-16 新开盘通知
位置
三水- 西南- 佛山三水西南金泉大道3号
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楼盘评测报告

9

综合评分
三水好评榜第2名,超过三水95%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 央企保利开发,4700亩超大盘成熟社区 保利央企开发,华南标杆滨江生态大盘,占地约4700亩,开发十余年已成醇熟大城,配套落地率高,自持保利物业(洋房1.8~2.3元/㎡/月、别墅3~3.9元/㎡/月),物业服务稳定、入住氛围浓厚,现房/准现楼为主,大部分楼栋即买即入住,无烂尾风险。稀缺一江三湖四公园,低密生态王牌 坐拥北江+明湖、翠湖、景湖+四大主题公园,内部3.8km环湖景观步道、松鼠主题乐园、国标泳池、登山公园,绿化率约42%、整体容积率0.85-1.0,三水罕见低密大盘,户户近园林/湖景,养老、自住舒适度拉满。新规高实用户型,刚需改善全覆盖 洋房82-114㎡三房/四房,新规户型得房率近100%;别墅153-238㎡联排/双拼,别墅拓展率超200%,带私家花园、车位,同片区性价比稀缺墅类产品。价格洼地,广佛低门槛安家 精装洋房单价6800-9200元/㎡,总价52万起入手精装三房;联排别墅170万起带装修+花园,对比三水主城单价低2000元/㎡,广佛刚需低成本落户优选。社区全维自建配套,足不出城满足日常 自建公立幼儿园、在建公办御江南小学(24班,次年投用)、三大风情商业街、社区门诊、室内体育馆、生鲜市集,内部生活闭环,不用出城即可满足衣食住行、教育休闲。 精准置业买点(分客群) 广佛通勤刚需:82-97㎡精装三房52万起,自驾5Min上广三高速,35Min直达广州荔湾;近三水南站高铁,1站直达广州,首付低、月供压力小,广佛通勤落脚首选。本地养老/康养客群:临北江三湖生态资源,大盘成熟、生活配套齐全,社区环境宜居,低密安静,适合长辈养老定居。二胎/三代同堂刚改:109-114㎡南北通透四房,双阳台大采光;预算充足可选153㎡精装联排,带花园分层布局,一步到位改善居家。资产投资客:江南新区控规落地,新增5所公办学校+连片宅地出让,片区人口规划7.98万,配套逐年升级,租金稳定、成长性强。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 5分钟上广三高速,35分钟到广州荔湾;社区巴士接驳三水北站,城轨15分钟到佛山西站,出行便捷。户型涵盖82-124㎡洋房、153-190㎡别墅,洋房精装总价约52-69万,别墅得房率约200%,央企品质,性价比高。

  • 孩子上学在家门口,家长省心。社区有商业街、江南体育中心、会所、泳池等,日常购物、休闲、锻炼都方便,生活配套成熟。

  • “一江三湖四公园”环绕,绿化率超42%、容积率低至0.3-0.8,推窗见景,空气清新,居住舒适度拉满。溪悦组团更有“一园五境”东方园林,低密布局,私密性佳。

  • 自驾 5 Min上广三、二广高速,35Min 直达广州荔湾;2 公里到三水南站,高铁 27 分直达广州南站,社区配接驳巴士;在建地铁 4 号线远期进一步提升公共通勤。社区自建双语幼儿园、24 班公立御江南小学,周边健力宝中学、三水中学等省一级学府环绕,实现目送式教育;自带商业街满足日常买菜餐饮,开车 10Min 直达三水广场、万达商圈,衣食学医一站式配齐。

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  • 交通医疗双保障,出行就医都顺畅:交通堪称枢纽级,离三水南站才 2 公里,1 站到广州;自驾 3Min 上广三高速,30Min 到佛山千灯湖。未来还有地铁 4 号线加持,2026 年开通后通勤更方便。医疗也靠谱,西门旁就有社区卫生服务站,开车 10Min 内到三甲三水区人民医院,家人健康有兜底。

    全部3个回答>
  • 立体交通完善:项目拥有 “3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网系统。广佛肇城际轨道的三水北站距离项目约 10Min 车程,轻轨每 15Min 一班。而且佛山地铁 4 号线和 12 号线也在规划中,未来交通会更便捷。另外,御江南公交总站有大约 10 条公交线途经,还有园区穿梭巴士 23 个站循环发车,方便居民在园区内和周边出行。

    全部3个回答>
位置:三水-西南-佛山三水西南金泉大道3号
  • 御江南南门(233路;233路班车;666路;667路)
    255m
  • 南岸社区卫生服务站(233路;233路班车)
    1391m
  • 南岸市场(666路;667路)
    1432m
  • 南岸村委会(666路;667路)
    1564m
  • 三水南站路口(233路;233路班车;618路;622路;666路;667路;668路;668路班车;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1598m
  • 三水南站(233路;233路班车;618路;622路;666路;667路;668路;668路班车;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1612m
  • 江南新区(233路;233路班车;607路;608路;622路;644路长线;644路短线;668路;668路班车;K651路;佛肇城巴三水-金利线;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1694m
  • 滨江大道(666路;667路)
    1774m
  • 张家村(南岸)(233路;233路班车)
    1792m
  • 洲边文化中心(233路;233路班车;618路;668路;668路班车)
    2039m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7500元/㎡

环比上月持平

区域均价 9962元/㎡

环比上月+0.10%

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