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更新于 2026-01-01 23:08:05

保利御江南

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在售 住宅 大型社区 景观居所 宜居生态
7500

元/m²

参考均价 ⓘ
61

万起/套

咨询首付
82-238

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2024-03-16 新开盘通知
位置
三水- 西南- 佛山三水西南金泉大道3号
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佛山买房交流（360）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
三水好评榜第16名，超过三水69%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%首付9.9万起+7字头雅装现房，刚需门槛友好且安全2025年12月最新价格诚意拉满，叠加年终特惠政策：89㎡三房两厅两卫雅装单价7800元/㎡起，总价69.42万元，15%首付仅10.41万元；96㎡三房两厅两卫均价8300元/㎡，总价79.68万元，首付11.95万元；119㎡四房两厅两卫均价9200元/㎡，总价109.48万元，首付16.42万元；190㎡岭南四合院均价14000元/㎡，总价266万元，首付39.9万元；愉园组团97-132㎡湖景洋房单价7字头起，部分特价房源低至73万元，首付10.95万元即可上车，购房额外赠送产权车位。核心优势在于“央企背书+雅装现房+即买即住”三重保障——绿档央企保利开发，资金实力雄厚，品质把控严苛；全系为实景雅装现房，30天即可交楼，彻底规避期房减配、延期风险；雅装交付标配品牌家电，节省8-10万元装修成本，性价比优势显著。（二）4700亩生态大城+10公里江景，稀缺自然资源不可复制生态配套堪称板块天花板：项目总占地4700亩，容积率仅1.0，绿化率超44%，相当于每户奢享115㎡森林空间，花费超百亿打造顶级园林，与1000种名贵乔木为邻、2000只松鼠为伴，24小时鲜氧“森”呼吸。坐拥约10公里一线北江江岸线，奢享21万㎡明湖、2万㎡翠湖等3大原生湖泊，规划御景峰公园、滨江公园等4大休闲公园，园内配备环湖跑道、无边际泳池、江南体育中心等运动设施，松鼠乐园含大型滑梯、蹦床等亲子玩乐空间，日常运动、亲子游玩场景全满足。（三）全龄公办教育闭环+20万㎡商业配套，成熟度拉满教育资源是项目核心竞争力：自带约5000㎡御江南明珠（国际）幼儿园（已开班办学），配建24班公办御江南小学（2023年9月已投入使用），与西南街道中心小学结对联动，提供1080个优质学位；2.5公里内可达南岸小学（公办区重点），3公里内覆盖健力宝中学（省一级），形成从学前到初中的全龄公办教育链，教育需求家庭购买占比超60%。商业配套内外双优：内部规划20万㎡商业配套，含松林小镇（KFC、日日升已签约）、江南邻里（肉菜市场、超市齐全）等四大主题商业街；过桥即达三水广场、万达广场、新动力广场等主城核心商圈，步行5Min内可满足日常购物，10Min车程尽享繁华商业。（四）多维立体路网+央企物业服务，通勤与居住双保障交通出行高效便捷：紧邻三水西收费站，快速接驳二广、广三、广昆三大高速；距高铁三水南站仅2公里，1站直达广州南，联通香港西九龙；规划地铁4号线、12号线无缝衔接广佛地铁路网，未来通勤效率再升级；项目内设御江南公交总站，约10条公交线途经，园内配备23个站点的循环穿梭巴士，出行无忧。物业服务省心安心：由国家一级资质的佛山市普华美居物业提供服务，洋房物业费3.18元/㎡·月，别墅4元/㎡·月，配备24小时安保、视频监控系统及快速维修服务，居住安全性与舒适度双重保障。（五）5万人口成熟大城+产业红利，圈层纯粹且增值可期项目规划总户数约15000户，未来将容纳5万人口，当前入住率高，居住氛围浓厚，圈层纯粹。坐落于三水国际水都基地，健力宝、可口可乐等名企形成“航母级”产业基地，就业机会充足，2024年产业人口流入超6000人，刚需住宅供需比达1:3.0，近3年房价走势平稳，抗跌性强。作为三水销冠红盘，每5位购房者就有1位保利业主，品牌认可度高，资产保值增值潜力显著。
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  • 双轨+高速加持通勤无忧！距三水南站2公里，1站到广州，自驾5分钟上高速，35分钟直达广州荔湾。105-143㎡改善四房南北对流，7米观景阳台俯瞰江景墅境，保利品牌物业+社区巴士接驳，既享低密生态，又能融入广佛1小时生活圈，改善家庭一步到位。

  • 7字头央企精装现房！97㎡三房双阳台+全飘窗赠送，空间实用率拉满，总价60多万就能上车，首付5000元起超友好。自带公立幼儿园+在建小学，目送式教育省心，小区有商业街、体育中心，过桥即达三水万达等四大商圈，日常购物超方便。

  • 4700亩生态大城太能打！0.85超低容积率+42%绿化率，坐拥一江三湖四公园，推窗见江景湖景、出门逛滨江公园，负氧离子爆棚。82-117㎡精装洋房全南向，190㎡中式别墅带超70㎡庭院，现楼交付所见即所得，养老或追求静谧生活闭眼选。

  • 答

    交通医疗双保障，出行就医都顺畅：交通堪称枢纽级，离三水南站才 2 公里，1 站到广州；自驾 3Min 上广三高速，30Min 到佛山千灯湖。未来还有地铁 4 号线加持，2026 年开通后通勤更方便。医疗也靠谱，西门旁就有社区卫生服务站，开车 10Min 内到三甲三水区人民医院，家人健康有兜底。

    全部3个回答>
  • 答

    立体交通完善：项目拥有 “3 横 3 纵 + 1 城际轻轨 + 1 高铁 + 2 地铁 + 公交枢纽” 的现代化立体路网系统。广佛肇城际轨道的三水北站距离项目约 10Min 车程，轻轨每 15Min 一班。而且佛山地铁 4 号线和 12 号线也在规划中，未来交通会更便捷。另外，御江南公交总站有大约 10 条公交线途经，还有园区穿梭巴士 23 个站循环发车，方便居民在园区内和周边出行。

    全部3个回答>
  • 答

    保利御江南确实是现房状态哦！这里有建面约 190㎡的东方合院，独门独院，前庭后院，均价 220-250 万，而且项目周边配套齐全，有江南汇商业街等，生活超方便。

    全部3个回答>
周边配套
位置：三水-西南-佛山三水西南金泉大道3号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 御江南南门(233路;233路班车;666路;667路)
    255m
  • 南岸社区卫生服务站(233路;233路班车)
    1391m
  • 南岸市场(666路;667路)
    1432m
  • 南岸村委会(666路;667路)
    1564m
  • 三水南站路口(233路;233路班车;618路;622路;666路;667路;668路;668路班车;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1598m
  • 三水南站(233路;233路班车;618路;622路;666路;667路;668路;668路班车;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1612m
  • 江南新区(233路;233路班车;607路;608路;622路;644路长线;644路短线;668路;668路班车;K651路;佛肇城巴三水-金利线;佛肇城巴三水-金利线班车)
    1694m
  • 滨江大道(666路;667路)
    1774m
  • 张家村(南岸)(233路;233路班车)
    1792m
  • 洲边文化中心(233路;233路班车;618路;668路;668路班车)
    2039m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 7500元/㎡

环比上月持平

区域均价 9900元/㎡

环比上月持平

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