基本信息
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楼盘名称：
保利御江南
楼盘别名：
御江南国际社区
物业类型：
住宅
产权年限：
住宅:70年
参考单价：
7200元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2024-01-22
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
佛山三水西南金泉大道3号
售楼处地址：
佛山市三水区西南街道324国道旁保利御江南营销中心
建筑规划
交房时间：
2025-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
119栋
规划户数：
10000户
占地面积：
1156290㎡
建筑面积：
1232509㎡
容积率：
1
绿化率：
42%
建筑类型：
高层
主力户型：
3室(11)
、
4室(8)
开发公司：
佛山市三水高富地产开发有限公司
楼盘评测报告
8.3
分 综合评分
项目亮点
一、央企品牌开发商-保利保利是老牌央企开发商，位列世界500强第191位，2020年保利华南开发商销售额位列佛山房企的第一名，央企背景，强大的资金实力支撑，保障项目的交房！二、区位保利御江南在哪里？保利御江南位于佛山市三水区的西南镇金泉大道3号（三水大桥桥南旁），西南镇是三水区的中心镇街，可以享受到三水最核心最中心的商业配套、户口学区和医疗配套，三公里范围内，有三水广场、万达广场、新动力广场等成熟商业广场，集吃喝玩乐一体的娱乐宝地，完全满足业主的日常生活所需。生活休闲娱乐非常的方便。三、保利御江南-生态大盘御江南占地：4700亩（约333万㎡）≈26个三水万达广场，容积率0.999，绿化率达到42%，项目临近北江旁，坐拥约16公里江岸阔景稀缺江景资源，周边有四个大型休闲公园：滨江公园、明湖公园、景峰公园、活力公园！
售卖资格
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生活配套
物业公司：
佛山普华美居物业服务有限公司
物业费：
3.18元/㎡/月
3.5元/㎡/月
车位数：
1321个
周边配套：
- 交通地铁：周边规划4号线和12号线，最近地铁站为西南街道站（规划中） 城轨：项目距三水南站仅2公里。 公交：项目北门临近御江南总站（253米），南门临近御江南南门公交站(284米) 自驾车线路 线路1：荔湾区→环城高速→广佛高速→广三高速→广肇高速→三水大桥→本案 线路2：桂城→桂丹路→佛山一广三高速→三水大桥→本案
- 幼儿园康乐托儿所、新青托儿所 三水中心幼儿园 明珠国际中心幼儿园
- 中小学河口小学、西南中学、三水中学、 三水中学、三水中心小学
- 大学广东财经大学
- 综合商场三水广场 万达广场 新动力广场
- 医院三水人民医院、三水中医院、三水区妇幼保健院等
- 银行/ATM广东农信佛山农商银行、中国银行三水支行、中国农业银行（佛山三水银行支行）、中国邮政储蓄银行（人民支行）
- 邮局/快递菜鸟驿站
- 其他北江体育休闲公园、西南公园、文塔公园、三水森林公园
楼盘介绍
-
项目介绍
佛山市三水区西南街道保利御江南御江南位于三水城市景观水轴之上，北邻北江，西望西江，占地4700亩，规划居住总户数达1万多户，约6万人，是集高尚住宅、商业、酒店、教育为一体的大型综合项目。随着“一河两岸”三水滨江新格局的形成，粤港澳大湾区的升级提速，未来将引领城市滨江新生活模式。 御江南邀请国际级大师主持设计，经过10年开发培育，园林景观、生活配套已相当成熟。“一江三湖四公园”等主题景区、风情商业街、江南汇酒店已先后落成，御江南明珠（国际）幼儿园于2014年9月开学，另外还有御江南小学、西门大型综合商业体、活力公园、御江南综合文化中心、肉菜市场等目前处于筹建阶段。 御江南是按照“世界公园、别墅小镇”的理念来规划打造的，务求用异国风情打造人与大自然亲密对话的同时，给到小区业主最奢华的居住享受。项目目前已经有北美、西班牙、意大利、英式、法式、现代六大风格的建筑，其中凤鸣花涧（西班牙洋房）、香樟绿韵（南加州联排别墅）、芙蓉丹堤独栋别墅（英式）、托斯卡纳畔山联排别墅（意式）、橄榄墅畔湖联排别墅（意式）、欣园高层洋房（现代）等已交付使用。御江南全新洋房组团【愉园】现已公开发售，该组团地处御江南西门附近，规划中的大型的商业综合体、活力公园和公交枢纽也都在西门附近，住户足不出户，在小区中就可以满足衣食住行多样需求。 位于江南新区板块，是三水政府重点打造的城市居住区和三水区环境大盘，周边有三水南站和二广高速，畅达广佛。比邻三水大桥，直达高速路口，一桥之隔紧邻三大购物中心，包括三水万达广场、新动力广场、三水广场可享受主城配套。景观资源极佳，小区园林相当成熟，临近北江体育休闲公园、西南公园、文塔公园、三水森林公园等。项目距离贵广高铁三水南站直线距离仅1.6公里，临近广昆高速和广州绕城高速，三水公交线607、621路途径御江南站，站点分别位于北门和南门外。小区已建成御江南明珠国际幼儿园，10分钟到达佛山市一级学校西南、三水外国语学校，教育配套较成熟。
- 区位介绍 御江南位于佛山市三水区西南街道金泉大道，呈南北走向分布，北靠北江，西临广昆高速公路，东隔南岸村望北江，南为自然山体及规划用地与高铁站前路相邻，交通网络十分发达。通过三水大桥、二桥，以及已规划的三水三桥，与三水城区只有5**的车程，广佛肇轻轨，广三、广肇高速距离项目不远，已通车的贵广、南广高铁三水南站离项目仅2公里。基于发展旅游文化产业，稳固第二产业，大力发展第三产业思路，积极响应佛山市城整体发展规划，三水政府全力推云东海区划建设和西南街道的建设，因此，三水的未来发展十分向好，政府也投入相当大的力度去建设三水。同时，三水由于得天独厚的地理位置，正处于广佛肇的至中心，在未来的城市发展规划进程当中，将扮演举足轻重的角色地位。
- 规划设计 项目占地4700亩，约300万㎡，总体分3-4期开发，约10年时间，规划居住人口将达到6万人，这样大的社区，就是一座城，所有配套均能自给自足。规划七大组团：凤鸣花涧、香樟绿韵、芙蓉丹堤、金桂馨畔1/2期、欣园1/2期（含凤凰台）、玉树岚枫、愉园，规划开发4大组团：金桂馨畔3期、悦园、瀛洲、怡台，规划陆续推出法式、徽式、地中海等各国风情建筑，项目总规划住户将达10000万。
- 景观特色 御江南坐拥北江江岸资源，私享3大原生湖泊——明湖、景湖、翠湖，四大公园环绕——景峰公园、滨江公园、明湖公园、活力公园，其中，活力公园目前正在规划建设中，里面将附设大型体育馆，涵盖篮球，排球，羽毛球，兵乓球，攀岩，游泳池等体育设施项目，4座主题公园各领风骚，延续御江南世界建筑风格的同时，融入中国古典山水园林意蕴，功能设计涵盖面广，休闲漫步、环湖骑行、登山玩乐等，足以满足全家人各年龄段休闲运动娱乐需求。
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