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更新于 2025-12-07 20:21:26

鸿坤创智天地

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在售 商业 品牌地产 小户型 地铁沿线
9000

元/m²

参考均价 ⓘ
40

万起/套

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45-74

㎡

-

价格有效期：2025.11.29-2025.12.29

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开盘 2020-12-31 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第25名，超过顺德84%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）南方智谷核心，6万科创人才支撑需求项目落位顺德大良南方智谷-创智新城核心，周边已集聚碧桂园新能源汽车小镇、大自然家具总部、清华大学力合科技园等高端产业载体，规划引入500+科技企业，将汇聚超6万高净值科创人才与2万高端精英。这类人群对品质居住与便捷通勤需求强烈，为项目带来稳定租赁客群，45㎡复式公寓空置期普遍低于10天，抗风险能力远超普通住宅。（二）双地铁+城轨加持，30Min畅达广佛交通优势突出，距规建佛山地铁3号线创意园站约800米，步行10Min可达，未来换乘广州地铁7号线15Min直达广州南站，40Min覆盖珠江新城。紧邻广珠城轨顺德学院站，10Min直达广州南站；自驾5Min接入东乐路主干道，快速接驳广珠西线高速，20Min抵达佛山新城，完美适配广佛双城通勤。（三）4.5米中空复式，买一层用两层极致扩容主打43-74㎡灵动复式户型，4.5米中空挑高设计实现“买一层享两层”，45㎡可打造3室2厅，73㎡能规划双卫大三房，空间利用率比同面积平层提升50%。部分户型带全景落地窗，高层可享270度景观视野，中空客厅设计兼具格调与实用性，无论是自住还是办公都能满足需求，在顺德同类产品中竞争力稀缺。（四）9000元/㎡起低门槛，租金回报率达3.5%2025年二手房均价仅9000元/㎡，45㎡复式总价低至36万元，首付12万元即可上车，门槛远低于大良1.5万元/㎡的住宅均价。租赁收益表现亮眼，45㎡户型月租稳定在1600元，73㎡大三房租金超2300元，年租金回报率达3.5%-4%，远超银行理财收益，是稳健的小额投资选择。（五）6大商圈环绕，文旅人流赋能价值1.5公里内覆盖华侨城欢乐海岸PLUS（年均游客2000万人次）、印象城、大信新都汇等6大商圈，步行15Min可达顺德最大都市文旅综合体。小区自带多层商业区，楼下即享餐饮、便利店等基础配套，日常消费与休闲娱乐需求一站式满足，文旅人流也为短租市场提供潜力。（六）鸿坤品牌物业，星级服务保障资产由北京鸿坤瑞邦物业提供服务，物业费4.8元/㎡·月，配备24小时管家式服务与安保巡逻，公共区域维护良好，业主满意度达9.8分。针对科创人群需求，提供快递代收、企业团建场地等增值服务，优质物业不仅提升居住体验，更能保障资产长期保值增值。
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  • 户型：涵盖 43-75㎡户型，以 45-57㎡复式为主，层高 4.5 米，可自由改造。45㎡左右户型功能齐全，74㎡可设计为 5 房。带智能化系统，装修注重细节。小区容积率 4.5，绿化率 35%，物业专业，居住办公舒适。

  • 配套：周边有华侨城欢乐海岸 PLUS 等 6 大商圈，购物娱乐一站式满足。教育资源丰富，全龄段教育体系完善，还有多所高校聚集。医疗配套完善，临近多家医院。紧邻 15 万㎡滨水公园，享一线湖景，休闲便利。

  • 交通：位于顺德大良东区，距规建的佛山地铁 3 号线、13 号线创意园站约 800 米，未来双轨联动，快速融入广佛交通网。紧邻广珠城轨顺德学院站，可直达广州南站。周边 “四纵三横” 路网，自驾便捷通达大湾区。公交网络发达，满足短途出行。

  • 问
    鸿坤创智天地位置在哪里？
    答

    鸿坤创智天地的位置在顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦。鸿坤创智天地是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

  • 问
    买鸿坤创智天地的房子准备工作有哪些？
    答

    买鸿坤创智天地的房子，首先要去顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦楼盘所在地进行咨询了解。或者拨打售楼处电话4007638577 转 054601进行电话咨询。然后详细了解鸿坤创智天地项目各个信息后再办理购买手续。

  • 问
    鸿坤创智天地具体在哪个位置？看房方便吗？
    答

    鸿坤创智天地位于顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 054601电话免费咨询具体情况，售楼处地址是顺德·大良东区·南方智谷。

周边配套
位置：顺德-大良-顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大自然总部(306路;320路)
    197m
  • 新能源汽车小镇(306路;320路)
    301m
  • 北京科技大学(306路;928路)
    458m
  • 北京科技大学(306路;928路)
    459m
  • 北京科技大学(306路)
    463m
  • 同江医院(北门)公交首末站(306路;928路)
    512m
  • 同江医院公交首末站(北门)(306路;928路)
    512m
  • 逢沙三会站(918A路;918B路;919路;928路)
    968m
  • 同江医院(307路;907路;918A路;919路)
    1014m
  • 逢沙东利(307路;907路)
    1384m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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