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更新于 2026-01-04 20:17:46

鸿坤创智天地

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在售 商业 品牌地产 小户型 地铁沿线
8500

元/m²

参考均价 ⓘ
38

万起/套

咨询首付
45-74

㎡

-

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2020-12-31 新开盘通知
位置
顺德- 大良- 顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦
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佛山买房交流（498）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 1.双地铁加持+多维路网，广佛通勤高效便捷：距规划中佛山地铁3号线、13号线创意园站直线距离约800米，步行10Min可达；5Min自驾直达广珠城轨顺德学院站，8Min即可抵达广州南站，快速衔接全国高铁网络；依托“四纵三横”路网，5Min上广珠西线高速，30Min畅达广州番禺、佛山禅城等核心区域，轻松融入大湾区1小时生活圈。2.垂直城市综合体，业态多元功能复合：引入新加坡“立体城市花园”设计理念，打造集产业孵化、创意办公、生态休闲、娱乐购物于一体的新型垂直城市示范区。项目涵盖公寓、住宅、写字楼等多元业态，自带商业配套，实现工作、生活、休闲一站式满足，适配多元客群需求。3.稀缺复式户型，空间利用率拉满：主力复式小户型产品，4.5-5米层高设计，买一层享两层实用空间，可自由分割布局，适配自住、办公、出租等多种场景。部分户型采用中空设计，采光通透，在同类产品中空间优势显著，市场竞争力突出。4.现房交付零风险，即买即享安心置业：项目为现房交付（小区2021年竣工），所有户型均实景呈现，户型格局、采光视野、社区环境可实地全面查验，无需等待交付周期，彻底规避期房烂尾、延期、减配等潜在风险，即买即住即出租，置业更安心。5.生态环境优越，宜居属性突出：坐落于顺德大良南方智谷板块，紧邻15万㎡滨水公园（规划中），周边2km内覆盖顺峰山公园、桂畔湖湿地公园等生态休闲空间；社区绿化率高达35%，引入立体绿化设计，推窗见绿，为业主提供优质生态居住体验。6.全维成熟配套，生活便利度拉满：3km内环绕欢乐海岸PLUS、大融城、新一城等6大核心商圈，休闲购物娱乐一站式覆盖；周边教育资源丰富，涵盖幼、小、初、高全龄段优质学府；临近多家三甲及综合性医院，医疗保障全方位，日常生活需求全满足。7.品牌房企背书，品质物业双重保障：由鸿坤地产实力开发，依托多年地产开发经验，工程品质严苛把控；配备北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司，物业费4.8元/㎡·月，提供24小时安保、精细化园林维护、及时报修等优质服务，居住品质与售后保障无忧。8.低总价低门槛，投资自住双适宜：公寓总价21.7万元/套起，住宅总价105万元/套起，对比同板块同类型项目，价格优势显著；部分住宅清盘房源首付仅16万即可上车，月供压力小，加之周边产业集聚带来旺盛租赁需求，租金回报率可观，无论是年轻刚需过渡还是投资布局均适配。
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  • 户型：涵盖 43-75㎡户型，以 45-57㎡复式为主，层高 4.5 米，可自由改造。45㎡左右户型功能齐全，74㎡可设计为 5 房。带智能化系统，装修注重细节。小区容积率 4.5，绿化率 35%，物业专业，居住办公舒适。

  • 配套：周边有华侨城欢乐海岸 PLUS 等 6 大商圈，购物娱乐一站式满足。教育资源丰富，全龄段教育体系完善，还有多所高校聚集。医疗配套完善，临近多家医院。紧邻 15 万㎡滨水公园，享一线湖景，休闲便利。

  • 交通：位于顺德大良东区，距规建的佛山地铁 3 号线、13 号线创意园站约 800 米，未来双轨联动，快速融入广佛交通网。紧邻广珠城轨顺德学院站，可直达广州南站。周边 “四纵三横” 路网，自驾便捷通达大湾区。公交网络发达，满足短途出行。

  • 答

    鸿坤创智天地共 3 栋，主打 43-74㎡4.5 米层高复式 SOHO，5 梯 31 户，鸿坤物业（4.8 元 /㎡/ 月），顺德大良南方智谷启慧路 3 号，总价约 30-50 万 / 套（毛坯 / 精装），距地铁 3 号线创意园站约 800 米，近顺德一中、同江医院，周边产业园区环绕，出租需求旺盛。

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周边配套
位置：顺德-大良-顺德·大良东区·南方智谷启慧路3号鸿坤财智大厦
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大自然总部(306路;320路)
    197m
  • 新能源汽车小镇(306路;320路)
    301m
  • 北京科技大学(306路;928路)
    458m
  • 北京科技大学(306路;928路)
    459m
  • 北京科技大学(306路)
    463m
  • 同江医院(北门)公交首末站(306路;928路)
    512m
  • 同江医院公交首末站(北门)(306路;928路)
    512m
  • 逢沙三会站(918A路;918B路;919路;928路)
    968m
  • 同江医院(307路;907路;918A路;919路)
    1014m
  • 逢沙东利(307路;907路)
    1384m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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