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更新于 2026-07-10 13:20:07

侨银银湖湾畔

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在售 商业 低密社区 小户型 低总价
8000

元/m²

参考均价
24

万起/套

咨询首付
30

1室

价格有效期:2026.06.25-2026.07.25

开盘 2022-09-30 新开盘通知
位置
三水- 乐平- 佛山三水乐平西乐大道东11号
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楼盘评测报告

8.7

综合评分
三水好评榜第34名,超过三水29%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
8
项目亮点  全盘临湖现房,零期房停工风险,即买即办证出租 2024年底整体竣工交付,湖岸景观、社区园林、公寓、商墅楼栋全部实景可实地勘验,采光、湖景、层高直观可见;房款全程监管,无烂尾、延期、减配隐患;网签后快速出证,无需等待1-2年工期,简单装修即可出租、办公,投资周转效率高。 独占8万㎡原生湖心公园,一线无遮挡湖景,片区稀缺湖景商住综合体 项目东侧紧贴乐平核心湖心公园,8万㎡湖面搭配环湖步道、亲水平台;社区内部打造滨湖立体园林,内外双重水景绿地;周边27座市政公园环绕,户户配备180°全景落地玻璃窗直面湖面;佛北产业园内临湖低密商住地块供应稀缺,湖景房源长期具备景观溢价优势。 全系6米层高临湖商墅,超高拓展,商住两用,实用率突破200% 12栋纯临湖商墅统一6米挑高,上下双层拓展空间;下叠附赠私家庭院,最大约300㎡,上叠赠送全景星空露台;建面96㎡实得近200㎡,分层可实现一层自住、一层办公/展厅,一套物业兼顾居住、创业;毛坯交付,格局自由改造,适配电商、设计、美容、小型会所多元经营需求。 复合业态自持大城,自带准五星酒店+风情商业街,自住办公配套自给自足 项目自持1栋准五星级酒店、沿街特色风情商业街,配套生鲜商超、特色餐饮、商务会客空间;楼下即可满足日常购物、商务宴请、接待客户;依托佛北战新产业园数万企业职工、商务客流,酒店与商铺持续导入稳定人流,公寓、商墅出租需求长期稳定,投资现金流有坚实支撑。 广佛半小时通勤路网,产业腹地托底稳定租赁市场 出门西乐大道直达广州绕城高速,自驾10Min上高速,25Min广州花都、30Min禅桂、40Min广州主城;200米内多条公交接驳乐平商圈、产业园;佛北战新千亿高新产业园环绕,新材料、装备制造企业常驻数万职工、商务人群,小户型公寓、分层商墅分租、整租空置周期短,租金收益稳定。 
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 业态丰富+高性价比+便捷通勤,集叠墅、公寓、商业街、准五星酒店于一体,96-173㎡叠墅77万起、31-49㎡公寓热销,满足刚需与改善需求;三纵四横路网+近高速口,在建地铁4号线加持,1公里内11个公交站,25分钟可达广州白云,通勤购物双便利。

  • 全龄优教+目送式上学,3公里内覆盖省一级乐平中心小学、乐平中学等多所学校,1公里可达总投资6.5亿的公立科创实验学校,幼儿园到中学教育链完善,开车3-8分钟即可抵达各校,孩子上学无需远途奔波,家长更省心。

  • 一线湖景+低密生态宜居,紧邻湖心公园且被27个周边公园环绕,步行393米即达休闲绿地,小区25%绿化率搭配现代风格园林,叠墅产品全享一线湖景,推窗见绿鲜氧常伴,闹中取静的居住环境,日常休闲、观景需求全满足。

  • 产品分为临湖商墅与精装复式公寓两大主力,选择空间充足:96-173㎡一线湖景叠墅层高约 6 米,可自由夹层拓展空间,下叠带私家庭院、上叠配观景大露台,既能作为改善居家大户型,也可注册小微企业、打造家庭工作室、轻奢会所,商住两用灵活度极高;31-49㎡精装复式公寓总价 15 万起,4.5 米挑高格局,不限购不限贷,单人自住、出租收租都适配,片区佛北战新产业园数万产业人口稳定支撑租赁需求,空置率低、租金收益稳健。

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  • 银湖湾畔一共 14 栋楼,业态很丰富。1 栋是 21 层的准五星酒店,2 栋是 26 层的服务型公寓,3-11 栋是 4 层商业,12-14 栋是 3 层商业,涵盖酒店、公寓、商业街等,功能挺全。

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  • 交通医疗有保障,出行居住都安心:交通很顺畅,自驾 10Min 能上广州绕城高速,30Min 到佛山禅城、40Min 达广州花都,在建的地铁 4 号线离得也近,未来跨城更方便。医疗也靠谱,乐平医院、三水区人民医院乐平分院都在周边,日常看病问诊不用跑远路,家人健康有兜底。

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位置:三水-乐平-佛山三水乐平西乐大道东11号
  • 创业中心(K625路)
    219m
  • 业精(640路;K625路)
    420m
  • 业精(640路;K625路)
    420m
  • 业精(640路;K625路)
    473m
  • 爱康(640路)
    519m
  • 佳明电器(640路)
    791m
  • 金四季(606路;K625路)
    877m
  • 金四季(K625路)
    887m
  • 澳美(640路;K625路)
    954m
  • 工业园管委会(606路)
    1170m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 9744元/㎡

环比上月-2.20%

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