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更新于 2026-01-07 10:37:54

保利湖映琅悦

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在售 住宅 宜居生态 品牌地产 公交直达
11000

元/m²

参考均价 ⓘ
134

万起/套

咨询首付
122-256

㎡

4-5室

价格有效期：2025.12.30-2026.01.29

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开盘 2024-12-20 新开盘通知
位置
三水- 三水新城- 佛山三水云东海荷湖北路33号
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楼盘评测报告

9.5

分 综合评分
三水好评榜第1名，超过三水100%的楼盘
楼盘品质
9.5
社区配套
9.5
区域价值
9.5
项目亮点 （一）15%首付13.35万起+8900元/㎡起精装湖居，刚需改善双重适配2025年12月最新价格诚意拉满，叠加清栋特惠政策：89㎡三房两厅两卫精装单价8900元/㎡起，总价79.21万元，15%首付仅11.88万元；96㎡三房两厅两卫均价10000元/㎡，总价96万元，首付14.4万元；119㎡四房两厅两卫均价11000元/㎡，总价130.9万元，首付19.64万元；124-145㎡园景楼尊均价12000元/㎡，总价148.8-174万元，首付22.32-26.1万元；170-258㎡一线湖景大平层均价14500-18000元/㎡，总价246.5-464.4万元，首付36.98-69.66万元。清栋特惠房源额外赠送人防车位，核心优势在于“央企背书+精装交付+即买即住”三重保障——绿档央企保利开发，延续前三期100%交付口碑，资金实力雄厚；全系为精装现房，配备品牌家电，收楼后拎包即可入住，彻底规避期房减配、延期风险；作为三水首个佛山新规落地项目，近100%实用率，同等建面较旧规户型多出约5.8㎡实用面积，性价比优势显著。（二）南向头排湖居+3米地基抬升，稀缺湖景资源不可复制生态配套堪称板块天花板：项目紧邻千亩荷香湖，占据南向头排瞰湖位置，将约500米湖岸线、荷香湖公园与文化中心地标尽收眼底。创新采用3米地基抬升设计，破解“低层无景”困局，6楼住户即可平视湖景，实现“景观民主化”。内部打造约6.2万㎡东方园林，百米风雨游廊串联高山叠瀑，外接鹭鸟栖息的湖岸湿地，还保留承载超300年历史的清代“琅风亭”，营造“推窗见湖、下楼入画”的沉浸体验。周边3公里内有36个公园，步行457米即达荷香湖公园，步行15Min可达三水荷花世界，24小时鲜氧环绕，居住舒适度拉满。（三）近100%实用率+下沉式会所，产品力迭代升级作为三水首个落地佛山新规的楼盘，以“零浪费”设计哲学重塑空间价值：阳台率突破20%，全屋落地飘窗升级“上飘”设计，可改造为书桌或梳妆台，实际使用面积堪比传统大户型；124㎡户型实现四开间朝南+6.3米超大南阳台+270°转角飘窗，145㎡户型配备南北双阳台对流，192-258㎡大平层专梯专户，258㎡户型更拥有约15米L型观景阳台+50㎡LDKG通厅，空间极致开阔。项目重金打造下沉式高端会所，配备茶室、自宴厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室等高定私域场所，为业主提供高端私密的休闲社交空间；地库打造私密花园，引入阳光与造景，提升归家体验。（四）3公里达万达+全龄优教闭环，成熟配套即买即享商业配套繁华便捷：社区底商已形成生鲜超市、药房、烘焙坊矩阵，步行5Min内可满足日常购物；驱车3公里（8Min）即达三水万达广场，涵盖购物、餐饮、IMAX影院等多元业态，满足一站式消费需求。教育资源优质全龄：直线3公里范围内覆盖12所幼儿园（弘德幼儿园、云东海街道华祥幼儿园等）、4所小学（西南第十一小学、三水新城小学、博文小学等，博文小学优先录取）、3所中学（三水实验中学、华大星晖高级中学、云东海学校），北侧还规划新增1所小学+1所初中，形成从学前到初中的全龄教育链，教育需求家庭购买占比超60%。医疗配套硬核：距离南方医科大学珠江医院（三甲）仅4公里，驾车7-8Min可达，楼顶停机坪已启用，空中救援网络覆盖突发急救需求。（五）央企保利+一级物业，居住品质与权益双保障由绿档央企保利集团倾力打造，作为保利中央公园四期产品，延续前三期100%交付口碑，品质把控严苛，建筑质量有口皆碑。物业服务由保利物业（国家一级资质）提供，物业费2.8元/㎡·月，配备24小时安保、视频监控系统、可视对讲门禁及快速维修服务，居住安全性与舒适度双重保障。项目总占地约6.8万㎡，总建面约20.7万㎡，容积率2.4，绿化率30%，规划15栋25-26层高层住宅，总户数1010户，当前入住率达89%，居住氛围浓厚，圈层纯粹。
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  • 地铁加持+全维成熟配套，距2026年通车的地铁4号线北江大道站500米，6站达佛山新城、12站连广州南站，30分钟广佛通勤；5分钟达万达广场，博文小学、云东海学校等全龄名校环绕，三甲医院护航，15分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗，即买即享成熟便利。

  • 新规高拓户型+央企品质保障，佛山新规落地标杆，阳台率超20%实用率近100%，122-256㎡全四房起步，双阳台+全景飘窗拓展空间灵活；保利央企开发延续100%交付口碑，AI安防+保利物业加持，清栋价8900元/㎡起赠车位，刚需改善皆能享高性价比湖居。

  • 头排南向湖居+新中式美学社区，三水唯一南向瞰千亩荷香湖的楼盘，3米抬升地基实现“景观民主化”，6楼即平视湖景；社区内6.2万㎡东方园林配百米风雨连廊、高山叠瀑，更有下沉式高端会所，4A荷花世界等三公园环绕，推窗见湖、下楼入画，宜居质感拉满。

  • 答

    三水保利湖映琅悦一共 15 栋楼宇，还有 1-3 层的商业配套建筑。小区全盘是 2 梯 2 户或 2 梯 3 户的设计，1 - 3 座是 25 层高，4 座 26 层高，而且所有户型都是四房起步，能很好满足改善型住房需求。

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  • 答

    交通医疗有保障，住得更安心：离在建的佛山地铁 4 号线云东海站约 1 公里，未来 30Min 能畅达广佛核心区，自驾 10Min 能上二广高速，35Min 到广州花都，还近三水北站，城际出行也方便。医疗有硬核保障，附近的三甲南方医科大学珠江医院三水分院带停机坪，有空中紧急救援，日常看病就医超放心。

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  • 答

    自驾出行畅达性高：自驾紧邻映海路、云翠二路、三水大道等主干道，5Min 可达三水新城核心商圈，10Min 接入二广高速，25Min 通往佛山禅城，35Min 抵达广州花都。

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周边配套
位置：三水-三水新城-佛山三水云东海荷湖北路33号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 三水文化活动中心(634A路;634B路;653路;667路)
    202m
  • 荷花世界总站(631路)
    383m
  • 政务服务中心(荷湖南路)(634A路;634B路;667路)
    405m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;667路;K625路;禅城至三水B线)
    607m
  • 鲁村路口(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路;K625路)
    642m
  • 李沙村(613路;656路)
    752m
  • 质监局(荷花世界路口)(271路;606路;629路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;K625路;禅城-三水)
    758m
  • 妇教所(619路)
    1100m
  • 横涌(271路;606路;613路;629路;631路;636A路;636B路;639路长线;639路短线;640路;655A路;655B路;655路;656路)
    1183m
  • 三水北站(622路;634A路;634B路;653路;667路;K624路;K625路;K626路)
    1260m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 11000元/㎡

环比上月持平

区域均价 9773元/㎡

环比上月-1.3%

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