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更新于 2026-01-04 21:36:59

新仕名府

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在售 住宅 双地铁 不限购 loft
9500

元/m²

参考均价 ⓘ
65

万起/套

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69-136

㎡

2-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2018-12-20 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 伦教佛山市顺德区伦教街道南苑西路3号
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%低首付14.25万起+9500元/㎡起，临广低密现房高性价比上车2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价10390元/㎡，在售房源单价9500-13800元/㎡，临广价格洼地优势显著，仅为广州南站板块房价的1/3；主力在售94-142㎡刚需改善户型，覆盖全生命周期居住需求。你指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价9500-11000元/㎡，总价89.3-103.4万元，首付13.40-15.51万元；98㎡三房两厅两卫单价10000-11500元/㎡，总价98-112.7万元，首付14.7-16.91万元；101㎡三房两厅两卫单价10200-12000元/㎡，总价103.02-121.2万元，首付15.45-18.18万元；113㎡四房两厅两卫单价10800-12800元/㎡，总价121.04-144.64万元，首付18.16-21.70万元；116㎡四房两厅两卫单价11000-13000元/㎡，总价127.6-150.8万元，首付19.14-22.62万元；119㎡四房两厅两卫单价11500-13500元/㎡，总价136.85-160.65万元，首付20.53-24.10万元；142㎡四房两厅两卫单价12500-13800元/㎡，总价177.5-195.96万元，首付26.63-29.39万元。核心优势在于“临广区位+小高层低密+现房交付+极致性价比”四重保障——项目由品牌开发商打造，容积率仅2.7，规划1栋公寓与2栋16-18层小高层洋房，2梯3户舒适布局，社区绿化率达40%，居住舒适度远超区域同类高密度楼盘；全部为现房发售，2023年已竣工，可实地考察房屋质量、户型格局、楼间距及景观视野，即买即收楼无需漫长等待，彻底规避期房交付风险；当前购房享限时9折优惠，最高立减30万元，叠加5万元品牌家电礼包与最长36个月物业费补贴，置业成本再降，2025年半年成交占伦教刚需市场32%，市场认可度极高。（二）30Min临广立体交通网，通勤出行高效便捷交通出行坐拥“轨道+主干道+高速”立体网络，无缝衔接广佛核心：轨道出行便捷，距离佛山地铁3号线伦教站仅2170米，2站可达北滘新城，3站直达大良中心区东乐路站，未来可换乘多条线路通达佛山全域；广珠轻轨顺德站近在咫尺，2站直达广州南站，1小时可直达珠海，跨城出行高效省心。自驾出行畅通无阻，项目位于伦教新城区南苑西路与伦桂路交汇处，5Min内可上105国道，依托“4纵2横”路网（4纵：105国道、广珠西高速、东新高速、佛山一环；2横：龙洲路、南二环），30Min可覆盖广州南站、禅桂核心区、大良中心区，轻松实现广佛双城生活。公共交通完善，步行148m即达周边公交站点，多条线路直达伦教老城、大良钟楼站等地，满足日常短途出行需求。（三）步行5Min生态圈+目送式九年教育，宜居属性拉满生态环境优越，稀缺滨江绿肺资源环绕：项目北侧一路之隔就是12万㎡滨江公园，步行5Min可达，傍晚饭后漫步滨水长廊，惬意舒适；周边3公里内还有香云纱生态公园、仕版位阳公园等10余个绿化场地，日均负氧离子浓度高于城区，宛如“天然氧吧”，是休闲漫步、亲子互动的绝佳去处。教育资源优质全龄，实现“目送式入学”：与九年一贯制公立汇贤实验学校一路之隔，步行即可完成接送，彻底解决刚需家庭择校焦虑；500米内有3所普惠性幼儿园，周边3公里内还有培教小学、周君令中学、顺德一中外国语学校等优质院校，从学前到初中全龄教育覆盖，家长无需为择校奔波（具体入学政策以教育局当年公布为准）。（四）全维成熟配套闭环，生活保障无忧商业配套成熟便捷，烟火气十足：步行1公里内可达容山商场（伦教店）、好宜家购物广场，满足日常购物与餐饮需求；2公里内覆盖华润万家（伦常店）等大型商超，日常采买极为便捷；30Min可达大良大融城、欢乐海岸PLUS等高端商业体，品质消费需求全面满足。医疗资源完善，健康保障有力：500米可达伦教医院，日常小病痛诊疗便捷；3公里内可达三甲级南方医科大学顺德医院（原顺德第一人民医院），周边还有多家社区卫生服务站与药店，构建“社区诊疗+三甲保障”的全周期健康防护网，为家人健康保驾护航。社区配套贴心，全龄宜居：规划全龄泛会所，架空层设置儿童游乐区、老年活动中心、健身空间，满足全生命周期需求；配备智慧安防系统，涵盖人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控，居住安全性拉满；车位比1:1.2，停车无忧，物业费按刚需住宅标准收取，物业服务贴心周到。
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  • 临广通勤全能款：交通出行很顺，自驾能快速上广珠西线高速，30分钟到广州南站，20分钟到番禺市桥。离地铁3号线伦教站不远，未来2站能到北滘新城，还能接驳广州地铁。周边仕版市场250米可达，买菜购物方便，3公里内有三甲医院，日常就医不愁。不管是在北滘上班，还是广佛通勤，住这里都合适。

  • 目送式教育省心款：教育配套直接拉满，与九年一贯制的汇贤实验学校一路之隔，步行100米就到，孩子上学不用接送，站在阳台都能看见学校。500米内还有三家普惠性幼儿园，从幼儿园到中学的需求全能满足。小区离12万㎡的滨江公园也才500米，饭后散步遛娃超方便，有娃家庭住着太踏实。

  • 低密现房捡漏款：价格真的有诚意，单价9字头，71㎡两房47万起，107㎡三房也才90来万，比周边性价比高不少。还是16-18层的小高层现房，买了就能收楼，完全不用担心中途出问题。容积率才2.7，两梯三户设计，居住密度低，107㎡户型能做到独门独户，南北对流，采光通风都很赞，刚需花小钱就能住得舒服。

  • 答

    新仕名府共 3 栋，1 栋公寓 3 梯 10 户、2 栋洋房 2 梯 3 户，主打 107-141㎡三至四房洋房与 71-95㎡公寓，天池物业（2.5-2.7 元 /㎡/ 月），顺德伦教南苑西路 3 号，近汇贤实验学校，500 米到伦教医院，生活与教育配套齐全。

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  • 答

    北侧一路之隔就是 12 万㎡滨江公园，社区绿化率达 40%，周边还有香云纱生态公园等 10 余个绿化场地，散步遛娃像逛 “天然氧吧”。医疗有保障，500 米到伦教医院，3 公里内可达三甲南方医科大学顺德医院，日常看病很方便。

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  • 答

    自驾路网发达：项目处于 105 国道和 325 国道交汇处，还有佛山一环南延线、广珠西线高速等 4 条高速环绕，30Min 内可到达广佛中心区，自驾出行十分方便。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-伦教-伦教佛山市顺德区伦教街道南苑西路3号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 青云中学(352路;353路;356路;357路)
    222m
  • 青云中学(352路;353路;356路;357路)
    222m
  • 中心小学(352路;353路;356路;357路)
    396m
  • 充美村(352路;353路;356路;357路)
    431m
  • 绿之彩公司(352路;353路;357路)
    672m
  • 陈村社区卫生服务中心(352路;353路;356路;357路)
    740m
  • 巨大铝业(352路;353路;357路)
    984m
  • 科达公司(357路)
    1043m
  • 锦龙克基站(356路)
    1116m
  • 赤花村(355路)
    1119m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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