万科金色梦想

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在售商业品牌地产人车分流大型社区

12000

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

30-70

㎡

1室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-08-26 新开盘通知

位置

顺德- 北滘- 顺德工业大道41号

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分综合评分

顺德好评榜第38名，超过顺德76%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）双地铁加持，180米近地铁3号线，7站直达广州南交通优势冠绝北滘刚需盘，距在建佛山地铁3号线三洪奇站仅180米，步行3Min即可抵达，该线路开通后1站换乘广州地铁7号线北滘新城站，7站直达广州南站，全程仅需25Min。自驾5Min接入105国道，10Min驶入佛山一环，30Min畅达广州番禺、佛山禅城核心区；341路、佛山城巴禅城-顺德线等多条公交经停341米处的广教地铁站，形成“地铁+公交+高速”立体网络，完全满足广佛双城通勤需求。对比北滘新城3.5万/㎡房价，项目1.2万/㎡均价形成2.3万/㎡价格差，是低成本承接广州外溢的优选。（二）35万起入精装房，刚需上车门槛极低2025年主力在售30-86㎡一至三房，均价1.1-1.2万/㎡，30㎡单房总价低至35万，首付两成仅7万，30年月供约1300元；86㎡三房总价约103万，首付20万即可入手，月供不足4000元。所有房源均带精装修交付，配备品牌空调、热水器及智能门锁，收楼即可拎包入住，省去装修成本与时间成本。对比周边同面积毛坯房，综合成本降低15%-20%，与美的、库卡等企业青年人才月收入高度匹配。（三）37万产业人口支撑，租金稳定空置期短项目紧邻美的全球创新中心（8000+高薪研发人员）、广东工业设计城（超8000名设计人才），周边3公里内聚集326家高新技术企业，37万产业人口形成刚性居住需求。租赁市场表现突出：44㎡一居室月租可达1900-2000元，空置期不超过10天；86㎡三房月租约3500元，因临近师大附中九年制学校，陪读家庭租赁需求旺盛，投资回报率超4.5%，远超同类住宅。（四）1.5万㎡万科里商业，下楼即享全维配套自带1.5万㎡万科里商业体，已引入阳光超市（步行170米）、音乐餐吧、风情餐饮等业态，每栋楼下均设社区底商，日常购物、餐饮需求下楼即达。3公里内覆盖美的悦然广场、美的新都荟等大型商圈，367米处即中国国际（顺德）预制菜交易中心，从日常买菜到休闲购物全场景满足，对比北滘老城区，商业成熟度提升30%。（五）全龄教育闭环，九年制学校就在旁教育资源覆盖从幼儿园到初中的全周期需求，项目配建万科幼儿园，步行10Min可达师大附中九年制学校，3公里内有广教小学、美辰学校等9所中小学、59所幼儿园。其中广教小学为北滘优质公办学校，根据2025年顺德学区划分，项目户籍适龄儿童可就近报名，陪读家庭接受度高，86㎡三房二手房挂牌后平均35天成交，流通速度比非学区房快28%。（六）万科自持物业，居住品质有保障由万科自持物业提供服务，物业费标准合理，配备24小时安防、智能门禁及公共区域定期维护，小区入住率超90%，居住氛围浓厚。物业额外提供快递代收、家电维修等增值服务，对比周边老旧小区的杂牌物业，服务响应速度提升50%，居住安全性与舒适度显著更高，为资产保值提供坚实支撑。

楼盘动态 全部动态

2023-06-13
预售证
2021-08-26
开盘
2023-12-01
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-08-13

进度
2025-06-24

活动
佛山顺德北滘万科金色梦想，落址广佛同城核芯腹地，紧邻地铁 7 号线（已通车）北滘新城站约 600 米，以 2.0 低容积率匠筑建面约 85-125㎡光合美宅，融合 "地铁通勤高效、北滘新城醇熟" 双重优势，为广佛客群呈献 "出则双城速达，入则低密舒居" 的理想生活提案。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-08-26
交房：2023-12-01
产权：商业40年
楼栋：7栋
户数：1440户
车位：共1640个（其中：人防车位404个）
绿化：25%
容积：5
预售证：顺预许字第2021022003号
开发：佛山市宇发物业管理有限公司
物业：佛山市万科物业服务有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

袁国棋
置业管家

2025-07-22 14:38:12

户型方面：主推 83-120㎡三至四房，户型方正。83㎡三房紧凑实用，三开间朝南；105㎡四房南北对流，阳台连接客厅与次卧；120㎡四房大横厅设计，主卧套间带衣帽间，适配刚需与改善家庭。
袁国棋
置业管家

2025-07-22 14:38:08

配套方面：自带 1.5 万㎡万科里商业街，已引入超市、餐饮、教育等业态，满足日常需求。3 公里内有美的悦然广场、北滘商业广场，购物娱乐丰富。临近广教小学、君兰中学等，教育资源优质。北滘医院（二甲）、和祐国际医院（三甲）为健康护航，周边还有蓬莱公园、大美公园，休闲便利。
袁国棋
置业管家

2025-07-22 14:38:03

交通方面：地处顺德北滘广教片区，紧邻佛山地铁 3 号线三洪奇站（已开通），直线距离约 180 米，步行 3 分钟可达，7 站直达广州南站。周边有 105 国道、佛山一环等主干道，自驾 20 分钟到番禺，30 分钟达禅桂核心区。公交 336 路、351 路等覆盖北滘及周边，出行选择多样。

问万科金色梦想这个小区一共多少栋？

答

万科金色梦想共 7 栋，全是高层公寓（4 梯 24 户，35-45㎡精装一居为主），万科物业（3.8 元 /㎡/ 月），顺德北滘工业大道 41 号（美的创新中心旁），距地铁 3 号线广教站步行约 5Min，自带 1.5 万㎡万科里商业，单价约 1.1-1.2 万 /㎡，适合北滘产业区刚需与地铁沿线投资出租。
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