美的西江府

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7900

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

88-143

㎡

3-4室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2022-09-15 新开盘通知

位置

顺德- 龙江- 佛山顺德龙江左滩甘竹大道48号（新世纪乐园旁）

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4室2厅 142.25m²

1#栋-1-804

255万

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4室2厅 142.25m²

1#栋-1-404

248万

咨询底价
4室2厅 130.86m²

1#栋-1-2603

246万

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4室2厅 130.86m²

1#栋-1-2403

243万

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4室2厅 130.86m²

1#栋-1-2303

242万

咨询底价
4室2厅 130.86m²

1#栋-1-2203

240万

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4室2厅 130.86m²

1#栋-1-2703

239万

咨询底价
4室2厅 130.86m²

1#栋-1-2003

238万

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4室2厅 130.86m²

1#栋-1-1903

236万

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4室2厅 130.86m²

1#栋-1-1803

235万

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楼盘评测报告

分综合评分

顺德好评榜第27名，超过顺德83%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）1500米全幕江景，三大公园环抱的天然氧吧核心生态卖点堪称“龙江宜居天花板”：项目南向直面1500米宽西江主航道，私享6公里长江滩景观带，143㎡洋房与180㎡院墅均能实现270°无遮挡江景视野，推窗即览“江天一色”的壮阔景致。周边被大雁山、象山、大金山三大生态公园环绕，社区步行1.3公里可达龙江大金山森林公园，区域负离子含量高达10000个/cm³，是城区均值的5倍，日常晨跑、露营无需远行。社区内部打造8万㎡岭南园林，环形跑道串联儿童乐园、成人健身区，与外部江景形成“内外双绿肺”格局，宜居属性拉满。（二）7字头现房交付，57年美的实业零逾期保障安全卖点直击置业痛点：作为美的控股旗下标杆项目，依托57年制造业根基，创下7年零逾期交付纪录，目前已交付超千户，8成以上业主已入住，社区生活氛围成熟。全盘以现房/准现房销售，7688元/㎡的均价仅为顺德主城一半，88㎡三房总价低至67万，首付14万即可上车，对比同区域期房，彻底规避“烂尾、减配”风险，精装细节、园林品质全部实景可鉴。美的最高四星精装标准覆盖全屋，配备智能门锁、品牌厨卫，实现“即买即住即办证”。（三）200%得房率院墅，洋房价格享别墅品质产品亮点颠覆空间认知：创新“买3层送两层半”设计，180㎡瞰江院墅实际使用面积超360㎡，得房率突破200%，单价仅相当于同区域洋房水平，实现“洋房预算享别墅生活”。院墅每户标配独立院落与高院墙围合，保障私密性的同时，可打造私家花园、星空露台；90-143㎡洋房采用蝶型布局，户户朝南且避免对视，实用率超90%，88㎡三房做到双卫设计，空间利用率远超同面积段竞品。（四）12年教育闭环，省一级名校步行可达教育卖点解决家长核心焦虑：社区自带省级标准双语幼儿园，步行仅201米即可送达；940米范围内有左滩小学，1.5公里可达江镇中考综合排名第一的里海中学，3公里内覆盖龙江实验学校（省一级）等14所学校，形成“幼儿园-小学-中学”12年教育闭环。教育资源全部已开学运营，无需依赖规划，对比周边“画饼式”教育配套，确定性优势显著，家长可实现“目送式接送”，省去每日通勤烦恼。（五）双轨交汇规划，30Min直达广佛核心交通卖点承接广佛红利：项目处于“双轨枢纽”辐射圈，规划中的广佛江珠轻轨、肇顺南深轻轨将在龙江交汇设立顺德西站，未来15Min可达广州南站，30Min畅达佛山新城。当前自驾5Min上顺番公路，15Min接入广州绕城高速，30Min抵达大良新城；社区371米范围内有左滩龙应站等多个公交站点，373、377路公交直达龙江城区，无车家庭日常出行同样便捷。（六）5M智慧社区，美置服务全维护航品质卖点彰显细节实力：依托美的科技基因，打造“5M智慧健康社区”，全屋配备美的智能安防系统、智能门锁，部分户型搭载中央空调，实现“科技赋能生活”。国家一级资质美置服务护航，物业费仅需2.8元/㎡/月，24小时响应业主需求，定期组织社群活动，交付业主满意度超90%，称赞“物业响应快、邻里氛围暖”。

楼盘动态 全部动态

2025-09-23
预售证
2022-09-15
开盘
2025-12-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03

在售
美的西江府住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11

优惠
美的西江府11月份最新优惠价格调整

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-09-15
交房：2025-12-31
产权：住宅：70年别墅：70年
楼栋：17栋
户数：住宅别墅2113
车位：2149个
绿化：35%
容积：2.5
预售证：顺房现字第2025015903号
开发：佛山市顺德区天美房产有限公司
物业：广东铂美物业服务股份有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-10-18 16:31:45

低门槛通勤优选款：上车门槛极低，首付3万就能入手，月供才三四千，对预算有限的刚需很友好。交通不算差，3分钟就能上广州绕城高速，自驾15分钟到龙江盈信广场，30分钟左右能到佛山新城，适合在龙江工作的家具人或周边上班族。130㎡四房才120万左右，南北双阳台能享江园双景，改善需求也能满足，看重性价比和通勤的可以冲。
江润金
置业管家

2025-10-18 16:31:36

低密生态宜居款：环境是真舒服，紧挨着西江，周边被象山、大雁山和多个公园环绕，负离子含量高，像天然氧吧。小区里有8万方新中式园林，绿化率35%，还有别墅区加持，居住氛围清净，周末园林里全是遛娃的老人小孩，入住率不错。自带双语幼儿园和3000方底商，楼下能满足日常采购，步行10分钟到左滩市场，生活便利又清净。
江润金
置业管家

2025-10-18 16:31:27

江景现房抄底款：价格降得太给力，高峰时卖一万四五，现在单价6字头起，89㎡精装三房63万就能拿下，部分急售房源直接亏40多万转卖还送车位。还是一线西江江景现房，买了就能收楼，户户朝南，高层推窗就是江景，110㎡还能做3+1房，入户花园能改房间，美的精装交付省麻烦，刚需花小钱就能享江景生活，性价比拉满。

问美的西江府这个小区一共有多少栋？

答

美的西江府共 17 栋，高层洋房 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户，主打 90-143㎡精装三至四房，别墅为联排户型，美的物业（2.6 元 /㎡/ 月），顺德龙江左滩甘竹大道 48 号，一线西江江景，总价约 70-140 万 / 套（洋房）、400-600 万 / 套（别墅）。
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问美的西江府周边配套环境怎么样？

答

交通医疗有保障，出行居住都安心：自驾走 “三纵四横” 路网，15Min 接上广州绕城高速，30Min 到大良新城，未来还有双轻轨和地铁规划，广佛通勤超顺。医疗也靠谱，800 米内就有龙江医院和社区医疗服务站，日常看病、问诊不用跑远路，家人健康有兜底。
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问美的西江府这个楼盘的交通方便吗？

答

公交出行便捷：楼盘 2km 内有 16 个公交站，像新世纪站距离小区仅 493m，有 373 路、378 路等公交线路，日常乘坐公交出行也比较方便。
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