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更新于 2026-01-19 11:45:48

顺控金地熙悦湾

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在售 住宅 大型社区 人车分流 低总价
8500

元/m²

参考均价 ⓘ
73

万起/套

咨询首付
86-130

㎡

3-4室

价格说明：带装修 价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2023-09-22 新开盘通知
位置
顺德- 勒流- 佛山顺德勒流南国西路
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%低首付18万起+10000元/㎡起，双强合著准现楼零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价12500元/㎡，清盘特惠单价10000元/㎡起；主力在售94-142㎡刚需改善户型，覆盖全生命周期居住需求。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价10000-11500元/㎡，总价94-108.1万元，首付14.1-16.22万元；98㎡三房两厅两卫单价10500-12000元/㎡，总价102.9-117.6万元，首付15.44-17.64万元；101㎡三房两厅两卫单价11000-12500元/㎡，总价111.1-126.25万元，首付16.67-18.94万元；113㎡四房两厅两卫单价11500-13000元/㎡，总价129.95-146.9万元，首付19.49-22.04万元；116㎡四房两厅两卫单价12000-13500元/㎡，总价139.2-156.6万元，首付20.88-23.49万元；119㎡四房两厅两卫单价12500-14000元/㎡，总价148.75-166.6万元，首付22.31-24.99万元；142㎡四房两厅两卫单价13000-14500元/㎡，总价184.6-205.9万元，首付27.69-30.89万元。核心优势在于“顺控国企+金地民企双强背书+准现楼交付+极致性价比”三重保障——项目由深耕顺德的本土国企顺控与实力民企金地联合开发，资金实力雄厚，品质与交付确定性拉满；当前在售1#、2#、3#、4#、5#楼栋均为准现楼状态（2025年12月31日批量交付），可实地考察房屋质量、户型格局、楼间距及景观视野，即买即住无需漫长等待；价格仅为大良核心板块的1/2，对比勒流同类型项目，总价低20-30万元，刚需预算即可轻松上车，2025年半年劲销超8亿，市场认可度极高。（二）南国路主轴立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“主干道+高速+轨道”立体网络，通勤效率优越：自驾出行畅通无阻，项目扼守南国路城市主轴，这条串联大良、勒流、杏坛三大经济重镇的黄金走廊，日均车流超10万，500米内可上广佛江珠高速冲鹤出口，经伦桂路、105国道可快速通达容桂智能制造基地与北滘机器人产业圈，10Min可达勒流老城核心，30Min畅达禅桂、顺德核心区，轻松实现广佛双城生活。公共交通潜力巨大：直线距离规划中广州地铁17号线站点仅1.5公里，未来与佛山地铁3号线形成换乘节点，进一步缩短广佛时空距离；公交接驳系统完善，1公里内多条线路直连大良钟楼站，形成“步行+公交+轨交”的低碳生活闭环，满足日常短途出行需求。（三）500米12年公立教育链，全龄书香氛围浓厚教育资源优质全龄，实现“目送式入学”：500米半径内集结新龙幼儿园（省一级标准）、新龙学校（小学）、富安中学（初中），形成完整的12年公立教育链，家长无需为择校奔波，步行即可完成接送，彻底解决刚需家庭择校焦虑；项目西侧还预留了幼儿园用地，未来将补充早期教育资源，真正实现“下楼即校园”的理想场景（具体入学政策以教育局当年公布为准）。此外，周边教育氛围浓厚，各类培训机构遍布，可满足孩子多元化学习需求，为成长保驾护航。（四）6.7万㎡双公园绿肺+全维商业配套，宜居属性拉满生态环境优越，稀缺绿肺资源独树一帜：社区内外双公园合计约6.7万㎡，复刻顺峰山景观基因——1.7万㎡城市活力公园植入星光跑道与景观泳池，5万㎡亲子运动公园配置全龄活动设施，是休闲漫步、锻炼身体、亲子互动的天然氧吧；3公里内联动逢简水乡（岭南水乡风貌）、番村湿地公园（生态科普基地），日均负氧离子浓度超城区2倍，实现“推窗见绿、步行入园”的疗愈生活。商业配套成熟便捷，兼顾烟火气与品质感：项目自建约4000㎡岭南风情商街，引入生鲜超市、咖啡工坊、便民药店等业态，补足日常高频消费需求；驱车沿南国路向东约6公里，直抵顺德顶流商业集群：大融城（高端零售）、宏汇城（餐饮娱乐）、欢乐海岸PLUS（文旅综合体），形成“30Min品质消费圈”，全业态消费需求全面满足。
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  • 8字头精装+高拓实用户型，单价8500元/㎡起仅1/2大良价，86-130㎡三至四房全覆盖，得房率比同区域高10%，部分户型配6.1米景观阳台+270°飘窗；双阳台+厨卫全明设计，南北通透采光佳，首付12万起、月供2600+即可上车，刚需性价比突出。

  • 12年目送式名校+全龄教育链，500米内覆盖省一级标准新龙幼儿园、新龙学校与富安中学，项目西侧还规划幼儿园，从幼儿园到初中无需远行；紧邻南国西路主轴，未来接驳广州地铁17号线（规划中），30分钟畅达广佛核心，教育通勤双无忧。

  • 国企现房+双保障安心置业，顺控国企与金地双强联合，一期已集中交付实景可鉴，今年买今年住无烂尾风险；金地智慧物业加持，社区配泳池、健身跑道与阳光草坪，28万㎡大盘规模+3公里内双三甲新院落地，居住品质与交付安全感拉满。

  • 答

    顺控金地熙悦湾纯住宅共 14 栋，2 梯 4 户 / 2 梯 5 户设计，主打 86-130㎡三至四房，金地物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德勒流南国西路富安中学西侧，近大融城 / 宏汇城商圈，双公园环绕，8 字头精装刚需友好。

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  • 答

    距广佛江珠高速冲鹤出口仅 500 米，自驾 30Min 畅达禅桂、顺德核心区。规划中广州地铁 17 号线站点在 1.5 公里内，未来通勤更便捷。自带 4000㎡岭南风情商街，满足日常购物，10Min 可达大融城、宏汇城，30Min 到欢乐海岸 PLUS，吃喝玩乐一站式搞定。

    全部3个回答>
  • 答

    地铁规划利好：广州地铁 17 号线规划在伦桂路与南国西路交接处 1.5 公里内设立站点，佛山地铁 3 号线东乐路站距离项目约 10Min 车程，未来地铁出行将更加便捷，可轻松畅达广佛各地。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-勒流-佛山顺德勒流南国西路
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 富兴路口(365路;381路;391路)
    219m
  • 新安居委会(360路)
    312m
  • 富裕村(365路;378路高峰期;381路;391路)
    513m
  • 新龙学校(360路)
    558m
  • 新裕大道路口(360路)
    575m
  • 壮龙桥(360路)
    885m
  • 石龙岗村(360路;365路;378路高峰期;381路;391路)
    891m
  • 富裕村(富涌路)(315路)
    1009m
  • 石龙市场(315路;362A路;365路)
    1033m
  • 潘村(360路;365路;378路高峰期;381路;391路)
    1146m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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