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更新于 2026-01-07 14:07:03

碧桂园凤凰湾公寓

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在售 商业 品牌地产 配套成熟 大型社区
6500

元/m²

参考均价
26

万起/套

咨询首付
40-67

2室

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-04-10 新开盘通知
位置
顺德- 容桂- 佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附属小学旁
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)15%首付10万起,刚需上车门槛刷新低2025年12月最新房价极具吸引力,价格梯度清晰适配不同需求:40㎡单房特价房6444元/㎡起,总价仅25.8万元,15%首付低至3.87万元;主力40-60㎡公寓均价8800元/㎡,总价35.2-52.8万元,首付5.28-7.92万元;90-99㎡两房均价9200元/㎡,总价82.8-91.1万元,首付12.42-13.67万元。对比容桂同地段住宅1.2万/㎡的均价,单价直降27%,一套90㎡户型总价节省25.2万元。30年月供最低1300元,低于区域同面积租房成本(40㎡月租800元、90㎡月租2800元),40㎡户型可实现“以租养贷”盈余。(二)千亩大盘自成一城,5Min生活圈全覆盖作为近2000亩超级大盘,规划常住3万户超10万人口,内部打造交通、商业、教育、体育、休闲五大配套体系,宛如“城中之城”。步行3Min达凤凰湾现代街市与京东便利店,生鲜采购、日常消费下楼即享;5Min内可达社区健身设施、儿童游乐区及28个公园中的中法艺术公园,满足全龄休闲需求;10Min车程对接天佑城商圈,繁华与烟火气无缝切换。当前3.5万业主已入住,生活氛围成熟,完全规避新区配套等待风险。(三)全龄学区环绕,400米直达省实附小教育配套堪称“陪读家庭首选”,400米内直达广东实验中学顺德分校附属小学,步行5Min可达博实乐容桂凤凰湾幼儿园,3公里内聚集21所幼儿园、4所优质小学,形成从学前到小学的完整教育闭环。2025年学区划分中属核心招生范围,陪读家庭购买占比超45%,90㎡两房因“学区近+空间大”,二手房挂牌后平均32天成交,流通速度比区域均值快28%。(四)一线江景+低密社区,居住品质媲美住宅项目北临德胜河,部分高楼层房源可享一线江景,社区内规划逾7公里滨江休闲景观长廊,推窗即览河景风光。依托千亩大盘低密优势,公寓所在组团绿化率35%,楼间距最宽达30米,南向户型日照时长超6小时,40㎡单房也配备独立阳台,通风采光远胜普通公寓。民水民电配置(水费5元/立方、电费7毛/度)降低生活成本,部分户型通燃气,居住实用性拉满。(五)碧桂园品牌加持,现房资产更安心由碧桂园集团开发,国家一级资质碧桂园服务护航,物业费仅2.8元/㎡·月,提供24小时安防、快递代收等贴心服务,居住安全性与便捷性有保障。所有公寓均为2018年竣工的实景现房,可实地考察户型格局、采光通风及社区环境,完全规避期房交付延迟、规划不符等风险,买后即可装修入住或出租收益。
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  • 户型方面:公寓户型多样,能满足不同人群的居住与投资需求。目前有建面约 40 - 67㎡的户型可供选择,例如建面 42㎡的平层公寓,户型方正,空间布局合理,功能分区明确,约 34 万的价格,对于预算有限的年轻租客或投资者极具吸引力;建面 67㎡的 2 室 2 厅 1 卫户型,南北朝向,采光通风良好,空间较为宽敞,约 54 万的售价,适合作为小型家庭过渡住房或者用于出租,收益较为可观 。此外,小区住宅容积率处于合理范围,居住舒适性有一定保障。部分公寓房源为精装交付,业主或租客可实现拎包入住,大大节省了装修成本与时间成本 。

  • 配套方面:周边配套丰富,生活便捷。商业上,3 公里内有凤凰湾现代街市,还有 142 家超市,北侧及南侧规划有商业街,与左邻 - 右里 - 比邻形成商业长廊,外环路商务走廊也近在咫尺。教育资源出色,3 公里内有 21 所幼儿园、4 所小学,小区环抱顺德区东逸湾实验学校(小学部),1 公里处还有顺德区东逸湾实验学校,容桂外国语高黎学校也已落成。医疗上,周边暂无大型医院,但可去社区卫生服务站。休闲方面,3 公里内有 28 个公园。小区采用人车分流、封闭式管理,配备 24 小时安保,还设有儿童游乐场、篮球场等设施 。

  • 交通方面:顺德碧桂园凤凰湾公寓位于顺德区容桂街道小黄圃外环路 45 号(中法艺术公园旁),交通出行极为便利。周边 2 公里内有 12 个公交站,像碧桂园凤凰湾站、东逸湾 (北门) 站等 ,途径的 321 路、328 路、329 路、902 路等公交线路,可轻松畅达良桂等地。在轨道交通规划上极具潜力,项目与规划中的佛山地铁 3 号线顺德港站直线距离约 2 公里,未来通车后,可快速融入佛山地铁网络;直线距离约 6 公里处,还有规划中的地铁 11 号线容奇渡口站,建成后可直达广州荔湾。在公路交通方面,项目周边 “2 高速 1 城轨” 环绕,广珠西线、东新高速双高速串联广佛,快速便捷;搭乘广珠城轨,两站即可抵达广州南站,为经常出差、旅行的人士节省大量时间。此外,外环路连接在建的中山加六线与深中通道(在建),未来可快速通往中山、深圳,畅享大湾区生活;在建的顺德大桥,未来将直达大良并接驳地铁 3 号线顺德港站,进一步完善区域交通网络 。

位置:顺德-容桂-佛山市顺德区容桂广东实验中学顺德分校附属小学旁
  • 碧桂园凤凰湾(321路;329路;902路)
    512m
  • 东逸湾(北门)(321路;329路;902路)
    579m
  • 东升村(321路;329路;902路)
    895m
  • 风情尚庭(321路;329路;902路)
    1110m
  • 兴涛苑首末站(328路;329路;902路)
    1395m
  • 东逸湾会所(321路;329路;902路)
    1482m
  • 高黎大地制漆厂(300路;300路晚高峰支线;300路早高峰;300路早高峰支线;322路;328路)
    1755m
  • 嘉信灯饰厂(300路;300路晚高峰支线;300路早高峰;322路;328路)
    1796m
  • 建业中路松下站(300路;300路早高峰;322路;328路)
    1867m
  • 顺德港(907路;顺德港-中港城码头轮渡)
    1873m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 6500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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