文都汇公馆
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价格有效期：2025.12.13-2026.01.12
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买房交流
3056
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佛山买房交流（344）
楼盘评测报告
8.7
分 综合评分
三水好评榜第42名，超过三水20%的楼盘
项目亮点
（一）老城芯文教圈核心，1公里名校全覆盖教育资源独占优势：项目地处三水西南老城文教核心区，构建“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环。步行3Min可达西南街道中心幼儿园，500米内覆盖省一级西南第二小学、西南中学，1公里内还有三水华侨中学、实验中学等优质学府。其中西南第二小学是老城重点公办学校，师资力量雄厚，2024年升学率达98%，项目属核心招生范围，陪读家庭步行8Min或骑行3Min即可接送，无需跨区奔波，孩子上学安全便捷，教育需求一步到位。（二）9字头抄底老城芯，刚需门槛极致友好置业成本击穿底价：主力推售72-118㎡二至四房，涵盖刚需与轻度改善全户型，毛坯均价9000-11000元/㎡，72㎡两房总价仅65万起，对比西南老城1.2万/㎡的同类房源，价格优势超25%。按首套政策，72㎡户型首付低至13万，月供仅2400元，刚参加工作的年轻人或陪读家庭均无压力；118㎡四房改善户型总价106万起，首付21万即可入手，远低于新城同面积段房源30万以上，以刚需成本享受老城成熟配套。（三）准现房交付，品质实地可鉴零风险置业安全系数拉满：项目由本土实力房企开发，依托多年本地开发经验与资金实力，当前在售房源均为准现房状态，楼栋主体、户型格局、采光视野、社区园林均实地可鉴，2026年5月即可交付，即买即装修、即办房产证，彻底规避期房烂尾、规划缩水等风险。建筑采用品牌建材，如双层中空Low-E玻璃、甲级入户门等，细节品质看得见；配备本地资深物业公司，物业费2.3元/㎡·月，24小时智能安防与管家服务，居住更安心。（四）双三甲医疗护航，健康保障无短板医疗配套等级领先：距离佛山市三水区人民医院（三甲）1公里，佛山市中医院三水医院（三甲）1.2公里，自驾3Min、骑行6Min、步行15Min即可抵达，日常体检、慢病管理、紧急就医极为便捷。周边300米内还有西南街道社区卫生服务中心，感冒发烧等小病症步行5Min内就能解决，完善的“三甲+社区”医疗体系，尤其适配有老人、小孩的多代同堂家庭，健康需求随时满足。（五）3大商圈环绕，5Min全能生活圈商业配套成熟兑现：地处西南老城核心商业区，步行5Min可达三水广场，自驾5Min覆盖恒福广场、新动力广场三大综合体，沃尔玛、万达影院、星巴克等200余家品牌商户齐全，购物、餐饮、娱乐、亲子一站式满足。社区自带1500㎡沿街商业街，已签约入驻生鲜超市、连锁药店、早餐店等便民业态，200米内还有西南肉菜市场，日常买菜、采购生活用品下楼即办，成熟烟火气无需等待规划落地。（六）多维交通网络，30Min融入广佛通勤出行高效便捷：自驾紧邻广海大道、健力宝南路两大主干道，1公里内接入广三高速，25Min直达佛山禅桂中心，40Min畅达广州荔湾、白云区。公共交通方面，100米可达西南市场公交站，601路、659路等12条公交线路贯穿三水各镇街；规划中的佛山地铁4号线西青大道站距项目1.2公里，2028年通车后将进一步缩短广佛通勤时间，实现“老城安逸居住+都市高效通勤”的平衡。
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开盘：-
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交房：-
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产权：普通住宅70年
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楼栋：-
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户数：-
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车位：-
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绿化：30%
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容积：1.5
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预售证：三房现字第2023001505号
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开发：佛山市溢多利房地产开发有限公司
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物业：前期佛山市新晋豪物业管理有限公司
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吉屋管家
已帮助千万购房者找到理想房源
- 楼盘点评
- 楼盘问答
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江润金
置业管家2025-12-04 16:05:52
3公里内全龄教育资源密集，多所优质中小学环伺，孩子上学便捷省心。紧邻新城成熟商圈，购物、餐饮、休闲一站式满足，生活氛围浓厚。周边生态资源丰富，临近公园绿肺，日常休闲散步方便；医疗配套完善，3公里内覆盖优质医疗机构，健康生活有保障。
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江润金
置业管家2025-12-04 16:05:45
地处三水新城核心，毗邻地标双子星，周边“高速+城轨+地铁”立体交通环绕。规划地铁4/12号线加持，快速衔接广佛肇城轨三水北站，30Min畅达广州核心，日常出行与跨城通勤都高效。1公里内公交站点密集，路网四通八达，轻松串联全城商圈与配套。
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江润金
置业管家2025-12-04 16:05:35
7字头起抢三水新城新规精装房！主打89-119㎡三至四房，89㎡三房首付2万、月供2500即可上车，带全屋精装交付省心省力。新规户型实用率拉满，客厅与饭厅同宽3.6米，厨房配齐三件套+生活阳台，无多余浪费空间，刚需自住、入户皆适配。
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答
文都汇公馆共 2 栋高层板楼，1 栋 17 层、2 栋 16 层，2 梯 4 户，主打 90-110㎡三房毛坯，容积率 2.5，绿化率 30%，近三水万达广场，刚需自住超合适。
全部3个回答>
位置：三水-三水佛山市三水区云东海街道鲁村路12号
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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文都汇公馆，新房价格6000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-三水-三水佛山市三水区云东海街道鲁村路12号。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等文都汇公馆楼盘信息，关注吉屋佛山文都汇公馆！
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