金牛大厦

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待售商业品牌地产宜居生态

5800

元/m²

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价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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位置

三水- 三水佛山市三水区乐平镇西乐大道东1号

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楼盘评测报告

8.3

分综合评分

三水好评榜第49名，超过三水7%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点（一）西南老城绝对芯位，资源配套零距离地段优势无可替代：项目地处三水西南老城最核心的商业与生活圈，紧邻三水广场、恒福广场两大商圈，步行3Min即可抵达，周边银行、商超、餐饮等生活配套密集分布，1公里内覆盖政务、医疗、教育等全维资源。作为老城成熟板块的稀缺新建项目，无需等待配套落地，入住即可享受“出门即繁华”的便利生活，无论是自住还是出租，都具备强大的资源支撑。（二）40-85㎡灵动小户型，低总价门槛友好投资自住双重适配：主力推售建面约40-85㎡一至三房，户型灵动紧凑，毛坯均价11000-13000元/㎡，40㎡单间总价仅44万起，85㎡三房总价100万内即可入手。按首套政策，40㎡户型首付低至9万，月供仅1650元，投资压力极小；85㎡三房首付20万，月供3750元，刚需家庭也能轻松承担。小面积、低总价的特性，让项目兼具“低投入、高灵活”优势，资产流动性远超大户型产品。（三）现房交付即买即享，投资回报立竿见影资产安全收益稳定：项目为全现房销售，所有房源的户型格局、采光通风、视野景观均实地可鉴，产权清晰，即买即交付、即办房产证，彻底规避期房交付风险。同时，依托老城成熟的租赁市场，周边同类型房源月租金可达1500-3000元，40㎡单间租金完全可覆盖月供，实现“以租养贷”；85㎡三房针对陪读家庭与上班族租赁需求旺盛，空置率极低，投资回报稳定可见。（四）双地铁规划加持，资产价值潜力跃升交通红利持续赋能：紧邻规划中的佛山地铁4号线“西青大道站”与12号线“西南站”，直线距离均约800米，4号线预计2028年通车，通车后30Min直达广州荔湾、白云核心区，15Min联动禅桂。地铁开通将大幅提升区域通勤效率，带动沿线物业价值上涨，而金牛大厦作为老城芯的地铁盘，将优先享受交通升级带来的资产增值红利，长期投资价值突出。（五）全龄教育医疗环绕，生活需求一步到位宜居属性拉满：教育方面，步行5Min可达西南街道中心幼儿园，1公里内覆盖省一级西南第一小学、西南中学，陪读家庭无需跨区奔波；医疗方面，距离三水区人民医院（三甲）仅1公里，西南街道社区卫生服务中心步行8Min可达，日常体检、就医极为便捷。完善的“教育+医疗”配套，让项目既适配刚需自住，又能吸引陪读、养老等租赁客群，扩大收益来源。（六）多维交通网络，30Min广佛生活圈通勤出行高效便捷：自驾紧邻广海大道、健力宝南路等城市主干道，5Min接入广三高速，25Min直达佛山禅桂中心，40Min畅达广州南站；公共交通方面，50米内可达“三水广场站”，601路、659路等15条公交线路覆盖三水全域及周边镇区，实现“老城核心+广佛全域”的快速联动，满足日常通勤与跨城出行需求。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：-
交房：-
产权：40年
楼栋：-
户数：-
车位：-
绿化：0%
容积：2.97
预售证：三房现字第2024002105号
开发：齐家湖科创社区（佛山）有限公司
物业：佛山港澳青年创新创业孵化基地有限公司

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吉屋管家

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楼盘点评
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楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2025-12-04 16:03:45

3公里内嘉洲广场、华盛广场等四大商圈环伺，乘坐专线消费可享专属优惠。周边9所幼儿园+2所小学（含乐平镇中心小学）+1所中学，3-18岁教育需求全覆盖，9所医院护航健康。紧邻产业区人口红利圈，商业、教育、医疗配套成熟，自住出租皆适宜。
江润金
置业管家

2025-12-04 16:03:38

坐拥乐平免费“乐享专线”核心站点，15Min直达佛职院、企业园区，20Min串联新能源汽车产业园等产业区，通勤超便捷。3公里内52个公交站点覆盖，800米内可衔接高速，快速通达广州白云、佛山狮山，产城生活无缝切换。
江润金
置业管家

2025-12-04 16:03:31

72万起抢乐平刚需三房！主打86-118㎡三至三房，86㎡南北通透户型低至72万，90㎡舒适三房约76万，总价友好上车无压力。本土靠谱房企打造，户型方正实用，南北朝向保障采光通风，适配刚需自住与产业区人才置业需求。