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更新于 2025-12-05 21:18:04

中国铁建领秀公馆

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在售 住宅 大型社区 商场超市 景观居所
9800

元/m²

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88

万起/套

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90-121

㎡

3-4室

价格有效期：2025.11.29-2025.12.29

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开盘 2022-01-10 新开盘通知
位置
顺德- 北滘- 顺德顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧
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佛山买房交流（390）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第4名，超过顺德97%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）央企现房兜底，资产安全零风险置业安全感拉满：项目由世界500强央企中国铁建打造，承建过港珠澳大桥等超级工程，工程品质与资金实力双重保障。当前90-141㎡户型全部为实景现房，50万㎡大城规模、12.5万㎡园林、双泳池等配套均实地可鉴，即买即收楼、即办房产证，彻底规避期房烂尾、减配风险。搭配中铁建（北京）物业管理有限公司服务，2.7元/㎡/月物业费提供24小时安保与智能门禁，居住品质经过广佛市场长期检验。（二）1.1万/㎡起抄底，价格仅为番禺1/3刚需门槛击穿行业底线：项目均价1.1-1.3万/㎡，88㎡三房总价73万起，117㎡四房106万即可入手，对比番禺万博中心3.5万/㎡均价，价格优势超68%，比北滘新城核心区低40%。佛山全面取消限购后，外地户口无需社保直接购买，首套房首付最低2成（88㎡首付仅14.6万，月供2700元），公积金贷款最高可贷80万，部分特价房单价低至10949元/㎡，刚需上车毫无压力。更值得关注的是，周边5公里地块楼面价已达1.88万/㎡，相当于“楼面价买现房”，性价比碾压同级。（三）50万㎡全能大城，80%需求不出社区生活便利度冠绝北滘：作为潭洲湾片区体量第一大盘，项目打造15项全龄高端配套，包括5000㎡下沉式会所（含恒温泳池、室内篮球场）、1000㎡露天泳池、1000㎡肉菜市场、1.3万㎡风情商业街。社区内配建幼儿园，下楼即达便民商超与社区楼巴站，楼巴直达东平广场地铁站和悦然广场商圈，日常买菜、购物、通勤全满足，真正实现“80%生活需求不出社区”。（四）省一级学区闭环，300米目送式教育教育资源成核心竞争力：省一级莘村中学距项目仅300米，社区配建幼儿园已投入使用，500米内覆盖莘村小学，3公里内聚集华师附小、华英实验学校（省一级）等11所中小学，形成“幼儿园-小学-中学”12年公立教育链。家长无需跨区择校，步行5Min即可完成接送，避免早高峰通勤焦虑，教育配套完善度堪称北滘刚需盘标杆。（五）30Min广佛圈，6维交通畅达全城双城通勤效率领先：轨道上，步行可达佛山地铁3号线美旗站、北滘站，换乘广州地铁7号线30Min直达番禺，广佛环线（已通车）10Min到广州南站，未来4站可达琶洲。自驾300米上佛山一环，3高速口（北滘站、华阳路站、潭洲会展站）环绕，10Min达佛山新城，15Min抵北滘新城，30Min覆盖广州南站、番禺核心区。公交站就在家门口，社区楼巴无缝接驳地铁与商圈，无车通勤同样便捷。（六）12.5万㎡园林，是周边10倍规模宜居属性碾压刚需盘：项目绿化面积达12.5万㎡，是周边楼盘园林规模的10倍，规划“三园一轴五组团”景观，配备佛山最长2公里夜光跑道、儿童游乐区、长者活动中心等全龄设施。社区内4大主题泛会所提供社交空间，5000㎡下沉式会所涵盖健身房、棋牌室等，晨起跑步、傍晚遛弯、周末健身无需远行，在刚需盘中实现改善级居住体验。（七）高拓展户型，90%+实用率空间利用率王者：全系户型采用“全南向+短进深”设计，88-141㎡三至四房覆盖刚需到改善全需求。121㎡复式四房赠送面积约29㎡，实用率超90%，可改造双套房；141㎡阔景四房南北双阳台，客厅开间4.5米，主卧带270°转角飘窗，通风采光较传统户型提升30%。88㎡小三房户型方正，U型厨房操作动线流畅，满足年轻家庭首置需求，部分房源全屋国际一线品牌精装交付，省心省力。
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  • 临广教育通勤款：省一级莘村中学就在家门口，周边幼儿园、小学扎堆，12年教育需求一站式解决，送娃不用跑远路。交通也能打，自驾10分钟到佛山新城、北滘新城，30分钟到番禺，社区还有楼巴接驳地铁站和商圈。88㎡三房80万起，118㎡四房94万左右就能拿下，不管是在北滘上班的家具人，还是广佛通勤族，看重教育和通勤的都能选。

  • 低密大盘宜居款：50万㎡的超配大城，绿化面积足足12.5万㎡，是周边楼盘的10倍，楼间距宽，住起来不挤。小区配套超齐全，双泳池（含室内恒温池）、5000㎡下沉式会所、千平肉菜市场全配齐，下楼就能买菜、健身，还有2公里夜光跑道，遛娃散步超方便。央企物业打理，小区干净整洁，入住率已经很高，生活氛围特别浓，住起来踏实又舒服。

  • 央企现房捡漏款：价格真的降到位了，当年1.9万/㎡买的，现在楼王单价9字头就能拿下，141㎡四房120多万就能入手，直接省出几十万。还是央企开发的现房，买了马上收楼，品质实景能看，完全不用担心中途出问题。户型全是南向，103㎡三房带6.5米长阳台，140㎡做到南北双阳台对流，部分精装房还配了洗碗机，刚需花小钱就能捡漏大品牌好房，性价比拉满。

周边配套
位置：顺德-北滘-顺德顺德区北滘镇三乐路以南、纵一路东侧
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 莘村(341路;804路;932路;佛山城巴顺德-高明线)
    45m
  • 莘村(341路;804路;932路;佛山城巴顺德-高明线)
    45m
  • 莘村(341路;804路;佛山城巴顺德-高明线)
    176m
  • 莘村中学(103路;932路)
    240m
  • 三乐路一环立交(341路;804路)
    596m
  • 莘村东路(932路)
    619m
  • 莘村村委会(932路)
    655m
  • 马龙村委会(932路)
    766m
  • 龙涌工业区路口(933路;933路定班)
    829m
  • 三乐路一环立交(341路;804路;932路)
    868m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 9800元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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