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更新于 2026-02-19 16:05:54

圣淘湾美丽院子

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在售 住宅 低密社区 花园洋房 江景
8000

元/m²

参考均价
74

万起/套

咨询首付
93-138

2-4室

价格有效期:2026.02.11-2026.03.13

开盘 2023-07-14 新开盘通知
位置
顺德- 龙江- 佛山顺德龙江杏龙路6号至8号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)55%绿化率+1.2容积率,顺德低密居住标杆项目以“三山环抱、一江环绕”的生态基底,打造顺德罕见的低密住区,55%的绿地率远超区域平均水平(通常25%-30%),相当于3个足球场大小的2万㎡私家生态公园就在社区内。1.2的超低容积率搭配“46栋别墅+7栋高层”的布局,确保楼间距充足,高层洋房无遮挡视野,南向户型日均采光超7小时。社区内还规划800㎡无边际度假泳池、1.5公里休闲步道及“泛大堂”户外沙龙,居住静谧感与舒适度在龙江刚需改善盘里独占鳌头。(二)2000米西江江景,户户南向瞰江无遮挡江景资源是项目核心差异化优势,坐拥6公里西江岸线,前排高层洋房户户南向望江,2000米阔江景面带来震撼视野,中高楼层可俯瞰完整江景与落日景观。对比龙江其他江景盘,项目通过“高层沿江排布+别墅低密打底”的设计,避免视野遮挡,94㎡小三房也能享受一线江景,江景适配门槛远低于同类项目。江景加持下,129㎡四房二手房挂牌后平均42天成交,流通速度比非江景房快35%。(三)全屋智能精装交付,80万起拎包入住江景房性价比直击改善痛点,2025年主力在售94-129㎡精装三四房,毛坯单价7500元/㎡起,精装均价8500元/㎡,94㎡三房总价低至80万,首付两成仅16万,30年月供约3000元,与龙江家具产业职工月收入高度匹配。交付标准涵盖品牌空调、小米智能家居套装(支持远程控制灯光、窗帘)及一线品牌卫浴,智能马桶、凉霸、浴霸等细节配置齐全,收楼即可拎包入住,省去装修麻烦。(四)双文旅IP规划加持,区域价值持续升级项目所在的里海片区正迎来规划红利爆发,西面规划国内首个“寻味顺德”美食文化产业园,以纪录片IP为核心打造文旅综合体;东面规划1000亩功夫城,建成国际级岭南武术文化基地。两大文旅IP总投资超50亿元,未来将带动区域人流与消费升级,项目作为片区内成熟低密住区,将优先承接文旅红利,资产增值潜力显著。目前距项目800米的滨江地块楼面价已达8900元/㎡,预示未来售价将突破1.5万/㎡,当前入手性价比突出。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 多维交通+全龄配套红利,5分钟达高速口融入广佛30分钟生活圈,规划广佛江珠城际与地铁28号线加持;全龄名校环绕,项目旁规划初高中,10分钟直达盈信广场等三大商圈,星巴克、大润发等配套齐全,生活通勤双便利。

  • 精装现房低门槛+高拓实用户型,首付2万起即可上车,80万拿下三房、115万入手四房,全屋精装带小米智能家居与品牌空调,拎包即住;93-129㎡三至四房南北对流,全明格局+高得房率,部分户型赠景观阳台,刚需改善均适配。

  • 低密江景墅区+55%超高绿化率,容积率仅1.2,由46栋别墅与7栋高层组成纯粹富人圈层,推窗即览6公里西江岸线与2000米阔江景;自带2万㎡私家绿地公园与800㎡无边际泳池,周边三大森林公园环绕,生态宜居属性拉满。

  • 圣淘湾美丽院子共 53 栋,7 栋高层(2 梯 4 户,94-129㎡三至四房精装望江洋房)+46 栋联排合院别墅(约 238㎡),港联不动产物业(2.7 元 /㎡/ 月),顺德龙江杏龙路 6 号之 8 号(西江畔),洋房二手总价约 80-120 万 / 套,别墅约 200-280 万 / 套,5Min 到盈信城市广场,近龙江外国语学校、龙江城区中心小学,适合龙江低密江景改善自住与墅区生活追求。

    全部3个回答>
  • 值得购买。项目地段不错,5 min可到高速口,30 min能到广佛核心区域,未来还有轨道交通规划,交通会更便捷。周边配套齐全,10 min左右车程能到盈信城市广场等大型购物中心,还有从幼儿园到高中的优质教育资源。随着区域发展,房子有望升值,出租或转手都比较容易。而且小区是富人聚居地,圈层好,房子保值增值能力更强。

    全部3个回答>
  • 该房地产项目周边设施丰富多样,包括森林公园、医院、学校、商业广场和景观等,生活便利性高。交通方面,公交线路覆盖广泛,道路网络完善,未来还有地铁和轻轨的规划,出行便捷。无论是居住还是投资,该项目的地理位置优越。

    全部3个回答>
位置:顺德-龙江-佛山顺德龙江杏龙路6号至8号
  • 圣淘湾(373路;378路高峰期;378路平峰期)
    175m
  • 圣淘湾(373路)
    180m
  • 新世纪(373路;378路高峰期)
    196m
  • 左滩路口(373路;378路高峰期;378路平峰期)
    402m
  • 左滩路口(373路;378路高峰期;378路平峰期)
    436m
  • 东头新村(373路;374路高峰期;374路平峰期)
    1011m
  • 左滩龙应(373路;378路高峰期;378路平峰期)
    1042m
  • 东头双桂(378路高峰期;378路平峰期)
    1181m
  • 左滩村委(373路;378路高峰期;378路平峰期)
    1357m
  • 南坑坑口(376路高峰期;376路支线)
    1387m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8000元/㎡

环比上月持平

区域均价 16508元/㎡

环比上月+0.5%

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