凯蓝江畔名轩

潜力但需避坑款：区位有潜力，身处德胜河一河两岸核心区，旁边规划顺深产业城，未来有双地铁加持，还能蹭广佛交通路网。但短板很明显，三面被工厂包围，可能有粉尘异味，低楼层受影响大；小区迷你，配套简陋，车位配比不足，停车困难，物业口碑也差。65㎡三房空间局促，硬挤的房间实用性低，选房要优先挑高楼层、远离工厂的房源。

近商圈教育实用款：生活配套够方便，步行几分钟到渔人码头，自驾8分钟能到万达广场、天佑城等8大商业体，逛街休闲不愁。教育资源也齐全，楼下有幼儿园，周边1.5公里内有容山小学、上佳市小学等6所学府，从幼儿园到中学都能覆盖。2公里内还有6个城市公园，饭后散步、遛娃都有去处，看重现成配套的家庭住着踏实。

江景低门槛刚需款：价格低到没对手，精装三房总价48万起，64㎡就能做三房，首付10万、月供2000左右就能拿下，花租房的钱就能买江景房。高楼层能直看德胜河江景，对面大良同地段房价要贵一倍，性价比很突出。73㎡还能做到三房两卫，双阳台设计，得房率高达90%，小面积也能满足基本居住需求，预算有限想扎根容桂的刚需可冲。