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更新于 2025-12-05 14:27:12

雲璟上筑

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在售 商业 小户型 江景 低总价
8500

元/m²

参考均价
22

万起/套

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27-38

-

价格有效期:2025.11.30-2025.12.30

开盘 2021-10-01 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教常教社区伦新路29号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第4名,超过顺德97%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)23万起抄底+现楼交付,刚需上车零门槛置业成本击穿行业底线:项目主推27-38㎡精装公寓,总价23万起即可入手27㎡复式小墅,38㎡大户型也仅需32万,对比同区域住宅50万起的门槛,价格优势超50%。更关键的是全系房源为实景现房,2022年已全面交付,建筑质量、精装标准、空间格局均实地可鉴,即买即住、即办产权,彻底规避期房烂尾风险。精装交付配备基础厨卫与墙面饰面,真正实现“拎包入住”,省去装修时间与资金成本,对年轻群体极为友好。(二)不限购不限贷,民用电成本更亲民投资自住双重优势:作为商服性质公寓,项目不受佛山限购政策限制,外地户口无需社保直接购买,且支持不限贷政策,不占用住宅购房名额,完美适配投资客与无房刚需。更难得的是采用民用电标准,对比传统商办公寓,每月电费成本降低40%以上,长期居住经济性突出。部分房源还赠送地下停车位使用权,进一步压缩持有成本,无论是自住还是出租都更具竞争力。(三)4.7米复式+送花园,小面积大享受空间利用率碾压同级:主力27㎡复式小墅搭载4.7米挑高设计,可灵活隔为上下两层,实现“楼下会客办公、楼上休憩”的动静分区,实用率远超平层公寓。部分复式单位额外赠送私家庭院,可打造花草茶席或亲子活动区,在小面积产品中实现“花园生活”体验。32-38㎡平层户型则标配观景阳台,3米标准层高保障空间通透,东向户型晨采光充足,完全摆脱传统公寓压抑感。(四)地铁3号线加持,30Min直达广佛核心通勤效率全面领先:步行可达佛山地铁3号线荔村站,3站直达北滘新城,8站即可抵达广州南站,无缝换乘广珠西线高速与广州地铁7号线,30Min覆盖番禺、大良核心区。自驾方面地处105与325国道交汇处,佛山一环南延线等四条高速环绕,15Min达北滘新城,20Min至大良老城,轻松实现“广佛双城生活”。周边237米即达大良二手车市场公交站,6条公交线路通达顺德各镇街,无车通勤同样便捷。(五)35万㎡产业圈+65座公园,生活配套全满足宜居宜业属性拉满:项目坐落于约40万㎡汽车产业园内,3公里内产业人口超5万,租赁需求刚性突出。商业上3公里覆盖桂畔里、新世界等5大商圈,沃尔玛超市、润汉购物广场满足日常采购;生态上周边718米即有市政公园,65座公园环绕,毗邻十里原生态江岸,晨跑遛弯宛如逛“天然氧吧”。医疗方面2.2公里可达南方医科大学顺德医院(三甲),健康保障无虞。(六)全龄教育环绕,陪读/租赁需求旺盛教育配套支撑租赁价值:3公里内聚集49所幼儿园、6所小学及7所中学,包括伦教中学、周君令中学等优质学府,金孔雀托育园、拔萃实验幼儿园距项目仅千米范围内。陪读家庭租住需求旺盛,27㎡复式可满足一家三口过渡居住,38㎡大户型适合长期陪读,目前同户型租金已达800-1150元/月,投资回报率稳定。
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 低门槛公寓投资款:上车门槛极低,33㎡平层单间总价19万起,27㎡复式两房45万就能拿下,还送全屋家私家电,精装现楼能直接拎包入住。楼下要建文商旅综合体,毗邻双公园,周边有成熟居住区,不管自住还是托管拿分红都灵活。不限购不限贷,对预算有限的投资者或过渡族来说,花小钱就能扎根城芯,性价比很实在。

  • 城央湿地宜居款:出门就是990亩的云鹭湿地公园,能看鹭鸟、逛栈道,楼下还有湖景欢乐小寨,露营遛娃超方便。自驾10分钟到大良核心商圈,3公里内有万达广场等综合体,未来还能蹭华润配建的万象汇。精装交付带华为智能家居和大金中央空调,住起来既有自然氛围,又不缺生活便利,适合喜欢清净的品质家庭。

  • 四代宅高赠改善款:佛山首个面市的四代住宅,最大亮点是赠送多,露台全不计产权面积,阳台只算一半面积,使用率能超110%。每户带37-54㎡的6米挑高空中花园,能种花烧烤,堪比空中别墅体验,还配了灌溉系统。265㎡大平层总价600多万,客厅7.2米宽能框住湿地风景,室内3.3米层高不压抑,两梯两户双开门电梯,私密性靠1.2米挑檐保障,追求墅居感的改善家庭可冲。

  • 地处 35 万㎡汽车产业园商圈,自带 1 万㎡风情商业街,3 公里内可达桂畔里、沃尔玛等成熟商圈。周边有十里江岸、香云纱生态园等生态资源,日常遛娃休闲有去处。2.2 公里直达三甲南方医科大学顺德医院,健康保障拉满。

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  • 自驾路网发达:楼盘位于 105 国道和 325 国道的交汇处,且有佛山一环南延线、广州绕城高速、广珠西线高速、东新高速四条高速环绕,无论是前往广州市区还是其他大湾区城市都非常轻松快捷。

    全部3个回答>
  • 强劲置业注重楼盘品质。在雲璟上筑的建设中,从工艺到用材都有严格标准,致力于为业主提供高品质的居住空间。而且项目产权为商服性质,产品多样,有复式小墅送花园以及平层带阳台公寓等,可满足不同人群的居住与投资需求。

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位置:顺德-伦教-佛山顺德伦教常教社区伦新路29号
  • 大良二手车市场(300路)
    185m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线)
    463m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线)
    463m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    491m
  • 伦新路南(309路;309路晚高峰绕行线;316路;901路;911路)
    708m
  • 香云纱保护园(311路;363路;915路)
    839m
  • 周大福(341路;351路)
    885m
  • 新滘大桥(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;佛山城巴顺德-高明线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    1089m
  • 伦教街道办事处(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;316路;370路;370区间线;901路;905路;911路;912路;916路)
    1322m
  • 景湖公园(荔村新路)(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;370路;370区间线;901路;905路;912路;916路)
    1377m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月-0.2%

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