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更新于 2026-01-22 14:33:08

雲璟上筑

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在售 商业 小户型 江景 低总价
8500

元/m²

参考均价 ⓘ
22

万起/套

咨询首付
27-38

㎡

-

价格有效期：2026.01.12-2026.02.11

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开盘 2021-10-01 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教常教社区伦新路29号
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佛山买房交流（423）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第47名，超过顺德70%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%低首付3.04万起+7500元/㎡起，商服现房低门槛上车2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价7500-9000元/㎡，二手房均价7500元/㎡（环比持平），主力在售27-38㎡商服类公寓产品；同时补充你指定的7类住宅户型参考价格（结合区域同类房源行情测算）：94㎡三房两厅两卫单价13000-15000元/㎡，总价122.2-141万元，首付18.33-21.15万元；98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起，总价143.08-151.9万元，首付21.46-22.79万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡，总价169.5-180.8万元，首付25.43-27.12万元；116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价174-191.4万元，首付26.1-28.71万元；119㎡四房两厅两卫单价16000-17000元/㎡，总价190.4-202.3万元，首付28.56-30.35万元；142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡，总价227.2-241.4万元，首付34.08-36.21万元。核心优势在于“低门槛+现房+灵活属性+产业加持”四重保障——项目由佛山市顺德区强劲置业投资有限公司开发，当前1-2座为现楼发售，可实地考察房屋质量、户型格局，即买即住（商服产品）或即买即用，彻底规避期房交付风险；商服性质不限购不限贷，可涵盖居住、酒店、民宿、小型办公等多种用途，投资自住两相宜，适配多元需求；依托顺德汽车产业园20余家4S店及产业配套，汇聚大量产业人口，租赁需求稳定，投资回报有保障；2025年商服产品月均成交超30套，投资者与产业从业者购买占比达85%，市场认可度极高。（二）10Min轨道通勤圈+多维路网，广佛出行高效便捷交通出行坐拥“轨道+国道+高速”立体网络，无缝衔接广佛核心：轨道出行便捷，步行10Min可达佛山地铁3号线荔村站，项目楼下即巴士站，一站直达顺德医院地铁站，通过地铁3号线可快速换乘广佛环线，5站可达广州南站，7站直达番禺万博CBD；规划中的佛山地铁11号线（2023年内动工）、13号线环绕周边，未来轨道通达性将进一步提升；广珠城际铁路顺德站距项目不远，15Min车程可达，1小时内可通达珠海，跨城出行高效省心。自驾出行畅通无阻，项目占据105国道、325国道双主轴交汇处，紧邻顺德立交桥，5Min上佛山一环南延线，依托广州绕城高速、广珠西线高速、东新高速等交通动脉，30Min可覆盖广佛核心生活圈，10Min可达伦教商业中心，15Min可达大良核心商圈，满足日常跨城通勤与短途出行需求。公共交通覆盖全面，除轨道接驳巴士外，周边分布有多个公交站点，多条公交线路经停，直达区域内各大商圈、医院、学校，日常短途出行无需依赖自驾。（三）第四代智能社区+生态景观加持，宜居属性升级社区品质高端智能，居住体验优越：项目作为第四代智能公寓，配备7大智慧家居系统，包括人脸识别锁、云物管、智能梯控等，提升居住安全性与社区管理效率，符合现代居住与办公需求；采用独特的梯田式退台设计，将自然景观融入建筑之中，营造森林花园般的居住体验，每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果；Mini复式小墅带专属私家花园，平层公寓配备景观阳台，部分户型还赠送空中景观平台，拓展生活空间的同时，可尽享户外美景。生态环境优越，绿意环绕：项目西至伦教大涌，南至桂畔海河，周边生态环境良好，空气清新；临近约2.7万平方米滨江亲河公园（建设中），未来将成为休闲露营的优质场所；社区内部种植大量树木花卉，绿化率25%，搭配1万㎡人工湖，营造出四季常绿、花香四溢的绿色生活环境，宛如城市后花园。
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  • 多维交通+全维成熟配套，近佛山地铁3号线荔村站，四轨交汇+四高速环绕，30分钟直达广州南站；3公里内49所幼儿园、6所小学及三甲医院环伺，65个公园与多商圈加持，产业人才汇聚催生稳定租赁需求。

  • 高拓灵动户型+智能社区配置，27㎡复式小墅4.7米挑高“买一得二”，还赠私家花园，32-38㎡平层带景观阳台，实用率超150%；配备7大智慧家居系统与品牌物业，自带1万㎡风情商业街，空间利用率与居住舒适度双高。

  • 现房无忧+不限购低门槛，品牌开发商打造且已全盘交付，实景可鉴无烂尾风险，40年产权商服属性不限购不限贷；总价23万起即可入手27-38㎡精装小户，单价7500元/㎡起，投资自住、灵活办公皆适宜，低投入撬动多重价值。

  • 答

    雲璟上筑就 3 栋，都是 40 年产权商办公寓，主推 27-38㎡复式小户型，新协力物业（3.2 元 /㎡/ 月），顺德伦教伦新路 29 号新协力华南商业中心，2022 年底已交付，带装修，总价 23 万起，不限购不限贷，投资与过渡居住都适配。

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  • 答

    地处 35 万㎡汽车产业园商圈，自带 1 万㎡风情商业街，3 公里内可达桂畔里、沃尔玛等成熟商圈。周边有十里江岸、香云纱生态园等生态资源，日常遛娃休闲有去处。2.2 公里直达三甲南方医科大学顺德医院，健康保障拉满。

    全部3个回答>
  • 答

    自驾路网发达：楼盘位于 105 国道和 325 国道的交汇处，且有佛山一环南延线、广州绕城高速、广珠西线高速、东新高速四条高速环绕，无论是前往广州市区还是其他大湾区城市都非常轻松快捷。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-伦教-佛山顺德伦教常教社区伦新路29号
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 大良二手车市场(300路)
    185m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线)
    463m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线)
    463m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    491m
  • 伦新路南(309路;309路晚高峰绕行线;316路;901路;911路)
    708m
  • 香云纱保护园(311路;363路;915路)
    839m
  • 周大福(341路;351路)
    885m
  • 新滘大桥(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;佛山城巴顺德-高明线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    1089m
  • 伦教街道办事处(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;316路;370路;370区间线;901路;905路;911路;912路;916路)
    1322m
  • 景湖公园(荔村新路)(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;370路;370区间线;901路;905路;912路;916路)
    1377m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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