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更新于 2026-01-07 14:24:16

雲璟上筑

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在售 商业 小户型 江景 低总价
8500

元/m²

参考均价
22

万起/套

咨询首付
27-38

-

价格有效期:2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-10-01 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教常教社区伦新路29号
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楼盘评测报告

9

综合评分
顺德好评榜第47名,超过顺德71%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 (一)15%低首付3.04万起+7500元/㎡起,商服现房低门槛上车2025年12月最新房价及首付(按佛山最低15%计算):项目整体均价7500-9000元/㎡,二手房均价7500元/㎡(环比持平),主力在售27-38㎡商服类公寓产品;同时补充你指定的7类住宅户型参考价格(结合区域同类房源行情测算):94㎡三房两厅两卫单价13000-15000元/㎡,总价122.2-141万元,首付18.33-21.15万元;98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起,总价143.08-151.9万元,首付21.46-22.79万元;101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡,总价136.35-146.45万元,首付20.45-21.97万元;113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡,总价169.5-180.8万元,首付25.43-27.12万元;116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡,总价174-191.4万元,首付26.1-28.71万元;119㎡四房两厅两卫单价16000-17000元/㎡,总价190.4-202.3万元,首付28.56-30.35万元;142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡,总价227.2-241.4万元,首付34.08-36.21万元。核心优势在于“低门槛+现房+灵活属性+产业加持”四重保障——项目由佛山市顺德区强劲置业投资有限公司开发,当前1-2座为现楼发售,可实地考察房屋质量、户型格局,即买即住(商服产品)或即买即用,彻底规避期房交付风险;商服性质不限购不限贷,可涵盖居住、酒店、民宿、小型办公等多种用途,投资自住两相宜,适配多元需求;依托顺德汽车产业园20余家4S店及产业配套,汇聚大量产业人口,租赁需求稳定,投资回报有保障;2025年商服产品月均成交超30套,投资者与产业从业者购买占比达85%,市场认可度极高。(二)10Min轨道通勤圈+多维路网,广佛出行高效便捷交通出行坐拥“轨道+国道+高速”立体网络,无缝衔接广佛核心:轨道出行便捷,步行10Min可达佛山地铁3号线荔村站,项目楼下即巴士站,一站直达顺德医院地铁站,通过地铁3号线可快速换乘广佛环线,5站可达广州南站,7站直达番禺万博CBD;规划中的佛山地铁11号线(2023年内动工)、13号线环绕周边,未来轨道通达性将进一步提升;广珠城际铁路顺德站距项目不远,15Min车程可达,1小时内可通达珠海,跨城出行高效省心。自驾出行畅通无阻,项目占据105国道、325国道双主轴交汇处,紧邻顺德立交桥,5Min上佛山一环南延线,依托广州绕城高速、广珠西线高速、东新高速等交通动脉,30Min可覆盖广佛核心生活圈,10Min可达伦教商业中心,15Min可达大良核心商圈,满足日常跨城通勤与短途出行需求。公共交通覆盖全面,除轨道接驳巴士外,周边分布有多个公交站点,多条公交线路经停,直达区域内各大商圈、医院、学校,日常短途出行无需依赖自驾。(三)第四代智能社区+生态景观加持,宜居属性升级社区品质高端智能,居住体验优越:项目作为第四代智能公寓,配备7大智慧家居系统,包括人脸识别锁、云物管、智能梯控等,提升居住安全性与社区管理效率,符合现代居住与办公需求;采用独特的梯田式退台设计,将自然景观融入建筑之中,营造森林花园般的居住体验,每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风效果;Mini复式小墅带专属私家花园,平层公寓配备景观阳台,部分户型还赠送空中景观平台,拓展生活空间的同时,可尽享户外美景。生态环境优越,绿意环绕:项目西至伦教大涌,南至桂畔海河,周边生态环境良好,空气清新;临近约2.7万平方米滨江亲河公园(建设中),未来将成为休闲露营的优质场所;社区内部种植大量树木花卉,绿化率25%,搭配1万㎡人工湖,营造出四季常绿、花香四溢的绿色生活环境,宛如城市后花园。
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  • 低门槛公寓投资款:上车门槛极低,33㎡平层单间总价19万起,27㎡复式两房45万就能拿下,还送全屋家私家电,精装现楼能直接拎包入住。楼下要建文商旅综合体,毗邻双公园,周边有成熟居住区,不管自住还是托管拿分红都灵活。不限购不限贷,对预算有限的投资者或过渡族来说,花小钱就能扎根城芯,性价比很实在。

  • 城央湿地宜居款:出门就是990亩的云鹭湿地公园,能看鹭鸟、逛栈道,楼下还有湖景欢乐小寨,露营遛娃超方便。自驾10分钟到大良核心商圈,3公里内有万达广场等综合体,未来还能蹭华润配建的万象汇。精装交付带华为智能家居和大金中央空调,住起来既有自然氛围,又不缺生活便利,适合喜欢清净的品质家庭。

  • 四代宅高赠改善款:佛山首个面市的四代住宅,最大亮点是赠送多,露台全不计产权面积,阳台只算一半面积,使用率能超110%。每户带37-54㎡的6米挑高空中花园,能种花烧烤,堪比空中别墅体验,还配了灌溉系统。265㎡大平层总价600多万,客厅7.2米宽能框住湿地风景,室内3.3米层高不压抑,两梯两户双开门电梯,私密性靠1.2米挑檐保障,追求墅居感的改善家庭可冲。

  • 雲璟上筑就 3 栋,都是 40 年产权商办公寓,主推 27-38㎡复式小户型,新协力物业(3.2 元 /㎡/ 月),顺德伦教伦新路 29 号新协力华南商业中心,2022 年底已交付,带装修,总价 23 万起,不限购不限贷,投资与过渡居住都适配。

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  • 地处 35 万㎡汽车产业园商圈,自带 1 万㎡风情商业街,3 公里内可达桂畔里、沃尔玛等成熟商圈。周边有十里江岸、香云纱生态园等生态资源,日常遛娃休闲有去处。2.2 公里直达三甲南方医科大学顺德医院,健康保障拉满。

    全部3个回答>
  • 自驾路网发达:楼盘位于 105 国道和 325 国道的交汇处,且有佛山一环南延线、广州绕城高速、广珠西线高速、东新高速四条高速环绕,无论是前往广州市区还是其他大湾区城市都非常轻松快捷。

    全部3个回答>
位置:顺德-伦教-佛山顺德伦教常教社区伦新路29号
  • 大良二手车市场(300路)
    185m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线)
    463m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线)
    463m
  • 大良交警中队(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;K335路;佛山城巴禅城-顺德线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    491m
  • 伦新路南(309路;309路晚高峰绕行线;316路;901路;911路)
    708m
  • 香云纱保护园(311路;363路;915路)
    839m
  • 周大福(341路;351路)
    885m
  • 新滘大桥(305路;309路;309路晚高峰绕行线;311路;316路;341路;351路;363路;901路;907路;911路;922路;佛山城巴顺德-高明线;广州南站-顺德容桂线;广州南站-顺德容桂线短线)
    1089m
  • 伦教街道办事处(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;316路;370路;370区间线;901路;905路;911路;912路;916路)
    1322m
  • 景湖公园(荔村新路)(309路;309路晚高峰绕行线;310A路;370路;370区间线;901路;905路;912路;916路)
    1377m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 8500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16430元/㎡

环比上月-1.6%

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