嘉濠雅苑

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在售住宅配套成熟宜居生态人车分流

10500

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

咨询首付

39-87

㎡

1-2室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

开盘 2021-02-03 新开盘通知

位置

顺德- 北滘- 佛山顺德陈村南涌芸香围路段18号

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顺德好评榜第47名，超过顺德71%的楼盘

楼盘品质

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区域价值

项目亮点（一）15%低首付12万起+8000元/㎡起，清盘特惠性价比拉满2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价9969元/㎡，环比上月下跌1.40%，处于清盘特惠阶段；其中1#39-41㎡高挑平层江景公寓（有产权）均价8000-11000元/㎡，总价31.2-45.1万元，首付4.68-6.77万元；4#77-90㎡刚需住宅单价13000-14500元/㎡，77㎡三房总价100.1-111.65万元，首付15.02-16.75万元；90.29㎡三房总价85万元（特价房），单价8860元/㎡，首付12.75万元。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价13500-14800元/㎡，总价126.9-139.12万元，首付19.04-20.87万元；98㎡三房两厅两卫单价14600元/㎡起，总价143.08-151.9万元，首付21.46-22.79万元；101㎡三房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价136.35-146.45万元，首付20.45-21.97万元；113㎡四房两厅两卫均价15500元/㎡，总价169.5-180.8万元，首付25.43-27.12万元；116㎡四房两厅两卫单价15000-16500元/㎡，总价174-191.4万元，首付26.1-28.71万元；119㎡四房两厅两卫单价16000-17000元/㎡，总价190.4-202.3万元，首付28.56-30.35万元；142㎡四房两厅两卫均价16500元/㎡，总价227.2-241.4万元，首付34.08-36.21万元。核心优势在于“地铁上盖+清盘低价+准现房”三重保障——项目2座、3座已售罄并交付入住，当前在售房源均为准现房状态，房屋质量、户型格局、社区配套均可实地考察，即买即入住，彻底规避期房风险；公寓产品总价20余万起，住宅特价房首付12万起，叠加清盘专属福利（送车位、团购优惠、家电礼包等），极大降低置业门槛，同时周边同地段公寓单价普遍1万+，项目性价比优势显著，自住、投资均适宜。（二）5米地铁7号线南涌站+立体路网，30Min贯通广佛核心交通出行坐拥“地铁上盖+高速+主干道”立体网络，通勤效率极致：轨道出行堪称“零距离”，项目紧邻广州地铁7号线南涌站A出口，步行距离仅5米，真正实现“出地铁即到家”，无需接驳；7号线已通车，5站直达广州南站，8站可达长隆，30Min直达珠江新城，同时可无缝换乘佛山地铁3号线，贯通佛山五区，轻松实现广佛跨城通勤。自驾出行畅通无阻：项目位于105国道旁，2Min即可接入主干道，5Min到达碧江收费站，上广珠西线高速后25Min到达广州荔湾区，30Min覆盖广州海珠、南沙、番禺及佛山禅桂、大良等核心区域；5Min可达陈村、北滘核心商业区，15Min到达广州南站板块，20Min到达番禺祈福板块。公共交通覆盖完善：1公里内有31个公交站，332A路、332B路、353路等多条线路途经，直达陈村、北滘、大良等区域，满足日常短途出行需求。（三）全龄优质教育+五大CBD商圈，配套成熟触手可及教育资源丰富，实现“3-18岁全龄覆盖”：5-10Min可达缤纷大地幼儿园、诺培儿幼儿园等40所优质幼儿园，南涌小学、林头小学等11所小学，以及陈村镇初级中学、陈惠南纪念中学、北滘中学等3所中学，其中南涌小学为项目周边核心公办小学，接送便捷；周边还规划有东北大学研究生院、香港理工大学，书香氛围浓厚，为子女教育提供多元优质选择。商业配套繁华多元，五大CBD环绕：下楼即享开发商自持运营的服务底商，满足日常基础消费；5Min可到陈村顺联广场、北滘商业广场、北滘万联中心，10Min可到万达广场、万象时尚广场等大型综合体，汇聚星巴克、麦当劳、万达影城等全业态品牌；5Min可达都宁岗市场、南涌市场，8Min到陈村农贸菜肉大型批发市场，日常采买便捷；同时辐射北滘核心CBD、陈村核心CBD、南

楼盘动态 全部动态

2021-02-03
预售证
2021-02-03
开盘
2021-10-31
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2025-12-03

在售
嘉濠雅苑住宅楼处在售楼栋和户型动态
2025-11-11

在售
嘉濠雅苑11月最新优惠价格

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2021-02-03
交房：2021-10-31
产权：公寓40年住宅70年
楼栋：3栋
户数：382户
车位：285个
绿化：35%
容积：3
预售证：顺预许字第2021002503号
开发：佛山市顺德区新恒建房地产有限公司
物业：佛山市顺德区宏展物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

江润金
置业管家

2026-01-07 15:56:11

高得房率江景宜居+低密社区，住宅得房率超91%，户型方正南北对流且双阳台设计；8楼以上公寓可瞰谭洲水道江景，社区绿化率33%，配200米健身跑道、儿童乐园与篮球场，1:1.1车位比+人车分流，居住舒适度拉满。
江润金
置业管家

2026-01-07 15:56:04

五大CBD环绕+全维成熟配套，地处陈村北滘双芯，享碧桂园、美的总部商圈红利，5分钟达顺联广场与南涌市场；3公里内46所幼儿园+12所中小学，双三甲医院护航，下楼即社区底商，生活购物无需远行。
江润金
置业管家

2026-01-07 15:55:54

地铁上盖现楼+低门槛双产权，本土房企稳健开发已全盘竣工，步行106米直达广州地铁7号线南涌站，10分钟到广州南站；涵盖39-41㎡带产权阳台公寓（总价24万起）与77-90㎡住宅，现房交付无烂尾风险，投资自住皆灵活。

问嘉濠雅苑这个小区一共有多少栋？

答

嘉濠雅苑总共 4 栋，3 栋住宅 2 梯 5 户、1 栋公寓 2 梯 18 户，住宅主打 72-90㎡二至三房，宏展物业（住宅 2.3 元 /㎡/ 月，公寓 3 元 /㎡/ 月），顺德陈村南涌芸香围 105 国道 18 号，广州地铁 7 号线南涌站 A 出口上盖，地铁通勤超方便。
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问嘉濠雅苑周边配套环境怎么样？

答

商业生态扎堆，烟火气十足，被五大 CBD 商圈环绕，5Min 到陈村顺联广场、北滘商业广场，10Min 可达万达广场，日常购物、吃大餐一站式搞定。周边 3 公里内有 86 个公园，5Min 就能逛都宁岗公园、南涌网红公园，背靠谭洲水道，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。
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问嘉濠雅苑这个楼盘的交通方便吗？

答

公交线路丰富：项目附近有多条公交线路经过，如 933、332、335A、335B 等，还有顺德客运站至佛山城巴总站专线，方便居民前往市区及周边地区。
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